Dieses charmante Haus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Werneck, genauer gesagt im ruhigen Ortsteil Vasbühl. Die Lage beeindruckt durch ihre ausgezeichnete Anbindung an die Infrastruktur und bietet gleichzeitig ein attraktives Wohnerlebnis in ländlicher Umgebung.

Die nächste Autobahn ist lediglich 2,37 km entfernt, was schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte ermöglicht und dennoch den Charme des naturnahen Wohnens wahrt.

Familien profitieren hier von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen: Der nächste Kindergarten ist nur 0,31 km entfernt, was die morgendliche Routine mit den Kleinsten besonders angenehm gestaltet. Für die etwas älteren Kinder sind die Grundschule in 3,28 km und die Realschule in 5,66 km erreichbar.

Vasbühl bietet seinen Bewohnern eine einzigartige Kombination aus ruhigem, naturverbundenem Leben und der praktischen Nähe zu den Annehmlichkeiten des modernen Alltags.

Besichtigung sind erst ab dem 15.02.2025 möglich, nur bei vorheriger Terminvereinbarung.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Werneck, im charmanten Ortsteil Vasbühl. Dieses einladende Haus aus dem Baujahr 1962 bietet Ihnen auf einer Grundstücksgröße von ca. 314 m² alles, was das Herz begehrt.

Auf zwei großzügigen Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 149 m², die Ihnen mit insgesamt sieben Zimmern, viel Platz zur individuellen Entfaltung gibt.

Das Haus verfügt über ein Badezimmer sowie zusätzliche Gäste-WC´s, die dank der letzten Modernisierung im Jahr 2025 zeitgemäßen Komfort bieten.

Die Ausstattung ist von normaler Qualität und punktet mit einem Mix aus Laminat-, Fliesen- und Vinylböden, die für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgen.

In der praktischen Einbauküche können Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten, während Sie die Vorzüge des offen gestalteten Essbereichs genießen.

Ideal für Familien und Naturliebhaber ist der gepflegte Garten, der Ihnen mit einer schönen Terrasse und einem zusätzlichen Balkon traumhafte Gelegenheiten bietet, die frische Luft zu genießen oder gesellige Abende mit Freunden zu verbringen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Keller, der Ihnen zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung stellt.

Die Immobilie bietet somit nicht nur genügend Platz für die Erfüllung Ihrer Wohnträume, sondern überzeugt auch mit ihrer vorteilhaften Lage.

Sehen Sie sich diese vielversprechende Immobilie an und lassen Sie sich von ihrem Potenzial begeistern.

Hier finden Sie den idealen Rückzugsort in einer ruhigen und naturnahen Umgebung.

Stimmen Sie einer Besichtigung zu und erleben Sie die Vorzüge dieses charmanten Hauses persönlich.

- Gäste WC´s vorhanden
- Moderne Einbauküche
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Vinyl
- Kabel Sat TV-Anschluss
- Terrasse und Balkon verfügbar
- Möglichkeit zur Gartennutzung
- Zwei Stellplätze: Garage und Stellplatz im Freien
- Vollunterkellert
- Zentralheizung wird mit Öl betrieben
- schöner und warmer Holzofen im Wohnzimmer

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 335.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Energieausweis: Bedarfsausweis
\'Baujahr lt. Energieausweis\': \'1962\'
\'wesentlicher Energieträger\': Öl