Die Wohnung befindet sich in der St.-Rochus-Straße, Würzburg, Deutschland und verfügt über eine ausgezeichnete Lage, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum bietet.

Das Wohngebiet ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus modernen Wohnbauten und gepflegten Grünanlagen, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen.

In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Restaurants sowie Schulen und Kindergärten, was die Umgebung besonders familienfreundlich gestaltet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, sodass das Würzburger Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar ist. Zudem bieten die nahgelegenen Bundesstraßen eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen, was auch Pendlern entgegenkommt.

Hier bietet sich eine ideale Chance, eine attraktive Wohnung in einer lebendigen und dennoch ruhigen Umfeld zu erwerben.

Diese attraktive Wohnung bietet Ihnen ca. 77 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, mit einem Bad/Dusche, Gäste-WC, Küche und einer Abstellkammer, inklusive Kellerabteil im Untergeschoss. Ein Stellplatz im Freien gehört ebenfalls zum Angebot.

Die Wohnung wurde 2025 zuletzt umfassend modernisiert und präsentiert sich nun in einem gehobenen Ausstattungsstandard.

Der Wohnbereich besticht durch seinen eleganten Böden und bietet Zugang zu einem sonnigen Balkon, der zum Verweilen einlädt.

Die Lage in Würzburg ist ideal für all diejenigen, die städtisches Flair schätzen und dennoch einen Rückzugsort suchen. Hier treffen Wohnqualität und Funktionalität aufeinander.

Ein monatliches Hausgeld von lediglich 262,00 € rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung ist aktuell frei und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

- Gäste-WC vorhanden
- Hochwertige Fliesenböden in allen Räumen
- Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss
- Sonniger Balkon für entspannte Stunden im Freien
- 1 Stellplatz in Tiefgarage
- Praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum
- Effiziente Gaszentralheizung
- Energieversorgung durch Gas

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 168.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Baujahr laut Energieausweis: 1976
- Wesentlicher Energieträger: Gas