Willkommen in Korschenbroich!
Die Stadt Korschenbroich ist für die Zukunft gut aufgestellt und pflegt Traditionen. In allen Lebensabschnitten kann man sich hier wohlfühlen. Neben den Vorzügen des überschaubaren urbanen Lebens am Niederrhein gibt es viel Freiraum für Erholung, Sport und Kultur.Der Rhein-Kreis Neuss ist ein starker Verbund aus acht Städten und Gemeinden. Neben Korschenbroich gehören ins Team: Neuss, Grevenbroich, Dormagen, Meerbusch, Kaarst, Jüchen und die Gemeinde Rommerskirchen. Die ausgewogene Kombination aus Stadt und Land ist attraktive Heimat für rund 34.000 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Menschen im Rhein-Kreis Neuss wohnen und leben hier gern. Zu den zahlreichen Gründen gehören die guten Arbeitsmöglichkeiten, die vom Rhein geprägte Landschaft und ein reichhaltiges Kultur-. Sport- und Freizeitangebot. Nicht zuletzt profitiert die Achter-Gemeinschaft von der Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Düsseldorf sowie zu Mönchengladbach. Auch das Ruhrgebiet, Köln, Achen und die Niederlande sind schnell erreicht.

Hin und weg – das ist in Korschenbroich kein Problem. Zwischen den Städten Düsseldorf und Mönchengladbach gelegen, ist Korschenbroich optimal erreichbar. Ein weit verzweigtes Verkehrssystem sorgt für schnelle Anbindungen in die Nachbarstädte und die Region hinein. Die S-Bahn verkehrt im 20-Minuten-Takt. Im Stadtteil Kleinenbroich, in welchem die Wohnung liegt, finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Wellness in der Asia Therme und Dienstleistungsunternehmen in kurzer Entfernung. In ca. 1-2 km befinden sich Lebensmittelmärkte wie Edeka, Lidl und Aldi. Wöchentlich findet hier zudem ein Wochenmarkt statt. Eine Arztpraxis für Allgemeinmedizin ist fußläufig in 350 m zu erreichen, ebenso eine Apotheke in ca. 800 m. In ca. 1 km befindet sich der Bahnhof Kleinenbroich. Hier besteht Anschluss an die Straßenbahn S8 Richtung Düsseldorf bis Hagen Hauptbahnhof und in Gegenrichtung bis Mönchengladbach Hauptbahnhof.

Das 4-Parteien-Haus wurde im Jahr 2002 erbaut und laufend instandgehalten. Es präsentiert sich in einem und gepflegten Zustand und bietet gute Vermietungsmöglichkeiten. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 57 und 123 m². Jede Einheit verfügt über eine Loggia, einen separaten Kellerraum sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage. Auch Fahrräder finden eine Abstellmöglichkeit in dem dafür vorgesehenen Bereich. Die Wohnung 2 im 1. OG bietet Ihnen auf 95,27 m² folgende Räume:
* eine Eingangsdiele * ein Duschbad * ein weiteres Bad mit Badewanne * eine separate Küche * ein großzügiges Schlafzimmer * ein geräumiges Kinder-/Gästezimmer oder Büro * ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia
Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein zweiter Tiefgaragenstellplatz kann optional für 13.800,00 € zusätzlich erworben werden.

Über die Eingangsdiele betreten Sie die Wohnräume. Das Elternzimmer sowie das großzügige Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die Familie. Praktischerweise verfügt diese Wohnung über zwei Badezimmer, eins mit Badewanne, eins mit Dusche. Die geräumige Küche bietet neben der großen Küchenzeile auch noch Platz für einen Esstisch. Diese wird betreten über das gemütliche Wohnzimmer, durch welches Sie auch die Loggia betreten.

Die Wohnung ist langfristig vermietet seit dem 01.11.2002. Die Mieteinnahmen betragen jählich 10.248,96 €/Jahr.

* Fenster mit 2-fach Isolierverglasung * Rollläden * Parkettboden in den Wohnräumen * Fliesen in den Bädern und Küchen * Separate Kellerräume zu jeder Wohnung * Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse im gemeinsamen Waschkeller * Fahrrad-Abstellmöglichkeit * PKW-Stellplätze in der Tiefgarage zu jeder Wohnung * März 2010 Fliesen im Waschkeller verlegt * Juni 2010 Anstrich im Zwischenkeller und Treppenhaus * Okt. 2015 Kellerdurchgang Decken mit Innensilikatfarbe beschichtet * Mai/Juni 2016 Fassade gereinigt und beschichtet * Mai/Juni 2016 neue Fensterbänke

Aus Datenschutzgründen und um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, verwenden wir für dieses Exposé ausschließlich digital erstellte Visualisierungen sowie Referenzbilder einer bereits verkauften Wohnung im gleichen Objekt. Die Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und geben nicht den aktuellen IST-Zustand der Wohnung wieder. Alle Maße hingegen sind originalgetreu und bilden die tatsächlichen Größen der Räume ab. Eine genaue Darstellung der Ausstattung (Parkett, Fliesen, Badezimmerausstattung, etc.) können Sie den Referenzbildern entnehmen. Diese Bilder stammen aus der bereits verkauften EG-Wohnung der Immobilie.
Die Immobilien Hüls GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Das Exposé haben wir nach den, uns vom Eigentümer übermittelten, Daten und Angaben erstellt. Daher übernehmen wir keine Haftung dafür, dass alle Angaben vollständig, aktuell und richtig sind, Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.
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