Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Stadtteil von Neuss, der ideal für Singles, Paare oder Familien ist.
Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit mehreren Bushaltestellen, wie Hafenstraße und Niedertor, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Die nächste S-Bahn-Station gewährleistet eine komfortable Verbindung zu umliegenden Städten. Für Autofahrer bieten nahegelegene Autobahnen schnelle Zugänge zu den Hauptverkehrsadern der Region. Der nächste internationale Flughafen ist ebenfalls bequem zu erreichen.

Das Umfeld der Immobilie zeichnet sich durch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten aus. Direkt vor der Haustür finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter der REWE City und City Markt. Für die tägliche Versorgung ist somit bestens gesorgt. Gesundheitseinrichtungen wie das HNO-Zentrum Neuss und die Zahnarztpraxis Dr. Ruth Reichel sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

Kulinarisch bietet die Umgebung ein breites Spektrum an Möglichkeiten. Restaurants wie das Swades und Best Pizza laden zum Schlemmen ein, während Bars und Cafés wie das Dr. John und das Cafe Wunderbar abendliche Entspannung und Geselligkeit versprechen. Kulturliebhaber kommen ebenfalls nicht zu kurz: Sehenswürdigkeiten wie das Quirinus-Münster und das Kulturforum Alte Post befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Familienfreundlichkeit wird großgeschrieben. Schulen wie das Gymnasium Marienberg und die Münsterschule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Spielplätze und Sportstätten wie das Sportzentrum Marienberg bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Die zahlreichen Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Parksysteme wie das Parkhaus Meererhof und diverse öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe erleichtern die individuelle Mobilität. Zudem sind mehrere E-Ladestationen vorhanden, was die Lage auch für umweltbewusste Autofahrer attraktiv macht.

***Wohnen im Herzen von Neuss***
Die charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet sowohl für Singles als auch für Paare oder kleine Familien ein ideales Zuhause.
Mit einer Wohnfläche von 76 Quadratmetern verteilt auf drei Zimmer eröffnet sich hier eine kompakte und dennoch geräumige Wohlfühloase.

Auf Grund der Lage im 4.OG sind alle Räume hell und freundlich..
Die Wohnung befindet sich noch weitestgehend im Originalzustand des Baujahres und bietet daher viele Möglichkeiten um Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen. Die Fenster sind alle 2011/2012 erneuert worden. Die Wohnung ist weitestgehend mit Parkett und Fliesen ausgelegt.

Im Kellerbereich der Wohnanlage "Meererhof" befindet sich ein Schwimmbad, zu dem ausschließlich die Bewohner der Wohnungen Zugang haben.

Durch die zentrale Lage in der Spulgasse sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen bequem zu erreichen. Diese Wohnung bietet eine attraktive Mischung aus Wohnkomfort und urbaner Nähe und ist somit perfekt für all jene, die ein praktisches und einladendes neues Zuhause suchen.

- Baujahr 1973
- 76 Quadratmeter
- 4. OG
- Aufzug
- 3 Zimmer
- Wannenbad
- Gäste-WC
- Balkon
- Gas-Zentralheizung
- EA-B, 91,1 kWh/(m²a), WE:Gas, Bj.: 1973, Kl: C
- Fenster neu(2011/2012)
- eigener Kellerraum
- Fahrradkeller in der Tiefgarage
- Zugang zum Schwimmbad
- Hausgeld monatl. € 452, inkl. Rücklagen und Heizung,
davon umlagefähige Nebenkosten € 195, nicht umlagefähige Nebenkosten € 43, Instandhaltungsrücklage € 214
(zeitlich befristet)
- es besteht die Möglichkeit den angemieteten Stellplatz in der abgeschlossenen Tiefgarage zu übernehmen

Machen Sie dieses charmante Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause. Mit einer Wohnfläche von etwa 76 Quadratmetern, verteilt auf drei Zimmer, bietet dieses Objekt eine warme und einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der Ihnen einen gemütlichen Rückzugsort im Freien bietet.

Die zentrale Lage ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an viele wichtige Punkte des täglichen Lebens. Wenige Schritte entfernt finden Sie das Parkhaus Meererhof, das Ihnen bequeme Parkmöglichkeiten bietet. Gerade für Familien und Berufspendler ist die Nähe zu verschiedenen Schulen wie dem Gymnasium Marienberg oder der Janusz-Korczak-Gesamtschule optimal.

Fitnessbegeisterte kommen in dieser Umgebung voll auf ihre Kosten, denn mehrere Fitnessstudios wie Kieser Training, FitX und McFit sind schnell erreichbar. Für kulinarische Abwechslung sorgen zahlreiche Restaurants, darunter das beliebte Spaghetti Haus Neuss und Best Pizza. Alltagsbesorgungen lassen sich ebenso einfach erledigen, da umliegende Supermärkte wie REWE City und City Markt in wenigen Minuten erreichbar sind.

Erholung und Freizeitgestaltung werden ebenfalls großgeschrieben. Der nahegelegene Park bietet grüne Rückzugsorte und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Zudem sind bedeutende Sehenswürdigkeiten wie das Quirinus-Münster und das Schützenglockenspiel in der unmittelbaren Umgebung zu finden.

Für eine schnelle und komfortable Mobilität sorgt die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen wie "Hafenstraße" und "Niedertor" sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an größere Verkehrswege ist erstklassig; die Autobahn liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt und der nächste internationale Flughafen ist etwa eine halbe Stunde entfernt.

Dieses Objekt bietet somit eine ideale Kombination aus Komfort, Lage und Lebensqualität und ist perfekt für Immobilieninteressenten, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen.