Mainaschaff ist eine malerische Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg in Bayern. Mit einer Fläche von etwa 7,3 Quadratkilometern und rund 8.900 Einwohnern besticht der Ort durch seine idyllische Lage am rechten Ufer des Mains, westlich angrenzend an die Stadt Aschaffenburg und nahe der Landesgrenze zu Hessen.
Die geographische Lage von Mainaschaff ist besonders attraktiv. Die Gemeinde liegt an der nordwestlichen Ecke des Mainvierecks, im Osten durch die Aschaff bis zur Mainmündung zu Aschaffenburg abgegrenzt. Diese Lage bietet eine harmonische Verbindung von städtischer Nähe und ländlicher Ruhe.
Verkehrstechnisch ist Mainaschaff hervorragend angebunden. Die Autobahn A3 verläuft in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Zudem liegt die Gemeinde an der Bundesstraße 8 zwischen Kleinostheim und Aschaffenburg. Der öffentliche Nahverkehr ist durch die Nähe zur Bahnstrecke Aschaffenburg–Frankfurt und die Anbindung an das regionale Busnetz gewährleistet.
Die Umgebung von Mainaschaff zeichnet sich durch eine reizvolle Landschaft aus. Der Mainparksee, ein 24 Hektar großer See, der aus einem ehemaligen Baggersee entstanden ist, bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Camping und Erholung. Seit 2005 befindet sich dort eine der größten Saunaanlagen Deutschlands, die das Freizeitangebot der Gemeinde bereichert.
Die Nähe zum Naturpark Spessart eröffnet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Wanderfreunde. Die umliegenden Wälder und Hügel laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungstouren ein.
Insgesamt bietet Mainaschaff eine ideale Kombination aus naturnaher Lage, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.

Diese wunderschön geschnittene Maisonettewohnung in einem gepflegten Zweiparteienhaus aus dem Jahr 1990 bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl. Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse in Mainaschaff und überzeugt mit großzügigen Räumlichkeiten sowie durchdachter Aufteilung.
Über das Treppenhaus erreichen Sie den Eingang der Wohnung im Hochparterre. Der Flur führt Sie in den gemütlichen Wohn- und Essbereich mit einem traumhaften Blick auf den Balkon und den liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende, geräumige Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Erlebnisse.
Das großzügige Badezimmer begeistert mit einer luxuriösen Eckbadewanne und einer separaten Dusche – ideal für entspannte Momente. Das helle Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank bietet Ihnen einen schönen Ausblick in den gemeinsamen Garten und vermittelt das Gefühl eines Hauses im Haus. Für wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.
Über den Flur gelangen Sie in das Untergeschoss, das mit einem zusätzlichen Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum viel Flexibilität bietet. Beide Zimmer haben direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und dem Garten. Ein besonderes Highlight ist die große Garage mit Grube für Reparaturen am Wagen sowie einem zusätzlichen Hobbyraum – ideal für Handwerker und Autoliebhaber.
Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Besonderheiten

•Ruhige Lage in einer Sackgasse in Mainaschaff
•Maisonettewohnung in einem Zweiparteienhaus
•Großzügige Raumaufteilung mit viel Licht
•Gefühl eines Hauses im Haus durch zwei Ebenen

Ausstattung

•Baujahr 1990
•Wohn- und Essbereich mit Balkon und Gartenblick
•Geräumige, funktionale Küche
•Großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und separater
Dusche
•Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und
Gartenblick
•Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
•Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum im Untergeschoss
•Direkter Zugang zur Terrasse und dem Garten
•Große Garage mit Grube für Reparaturen und zusätzlichem
Hobbyraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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