Aschaffenburg-Damm ist ein beliebter Stadtteil, der sich durch seine zentrale Lage, eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität auszeichnet.
Gelegen am nordwestlichen Rand der Aschaffenburger Innenstadt, verbindet Damm urbanes Leben mit einem angenehmen Wohnumfeld und einer guten Anbindung an Natur und Naherholungsgebiete.

Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof Aschaffenburg ist fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die Autobahnen A3 und A45 sowie die Bundesstraßen B8 und B26 sind sowohl das Rhein-Main-Gebiet als auch weitere Regionen optimal erreichbar. Diese Lage macht Damm insbesondere für Pendler äußerst attraktiv.

Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Fachmärkte, sind bequem zu erreichen.
Zusätzlich verfügt der Stadtteil über eine Vielzahl an Arztpraxen, Apotheken und weiteren Dienstleistungsangeboten.

Familien schätzen das breit gefächerte Bildungs- und Betreuungsangebot in Damm. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das kulturelle und sportliche Angebot ist vielfältig: Vereine, Sportanlagen und die Nähe zum Aschaffenburger Schlosspark sowie zum Naherholungsgebiet Schönbusch laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein.

Die Wohngegend zeichnet sich durch eine Mischung aus charmanten Altbauten, modernen Neubauten und gepflegten Einfamilienhäusern aus. Besonders in den ruhigeren Seitenstraßen genießen Anwohner eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre. Gleichzeitig ist die Nähe zur Innenstadt ein großer Vorteil, da Restaurants, Cafés, Theater und andere kulturelle Einrichtungen schnell erreichbar sind.

Aschaffenburg-Damm bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen. Die zentrale Lage, die ausgezeichnete Anbindung und die hohe Lebensqualität machen diesen Stadtteil zu einer gefragten Wohngegend für Jung und Alt.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem charmanten Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger und begehrter Lage von Aschaffenburg-Damm.

Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², einem großzügigen Grundstück von 850 m² und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in das zentrale Treppenhaus, das eine ideale Aufteilung und Nutzung der Wohnbereiche ermöglicht.
Im Erdgeschoss empfängt Sie der erste Wohnbereich mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der Flur mit einem behaglichen Kaminofen sorgt für eine besonders schöne Atmosphäre und führt Sie direkt in das helle Wohnzimmer und Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum weitläufigen Garten bietet.

Die angrenzende, geräumige Küche verfügt ebenfalls über einen direkten Terrassenzugang – perfekt für gesellige Stunden im Freien. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein freundliches Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und eine praktische Gästetoilette.
Das Obergeschoss bietet weitere Möglichkeiten. Hier befinden sich ein großzügiges Kinderzimmer, eine zweite Küche, ein vollwertiges Bad und ein zusätzliches Zimmer, das sich als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Diese Etage eignet sich ideal als separater Wohnbereich oder für eine flexible Nutzung.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel zusätzlichen Stauraum für Hobbys, Werkstatt oder Lagerflächen – ein weiterer Pluspunkt für diese Immobilie.

Das sanierungsbedürftige Anwesen überzeugt durch enormes Potenzial und zahlreiche Erweiterungsmöglichkeiten. Ob energetische Modernisierungen, ein moderner Ausbau oder sogar eine Aufstockung – hier können Sie Ihre Wohnträume frei gestalten. Das weitläufige Grundstück in einer ruhigen Sackgasse bietet zusätzlich Platz für Anbauoptionen oder einen liebevoll gestalteten Garten. Zwei Garagen und weitere Stellmöglichkeiten ergänzen das Angebot ideal.

Die Lage in einer Sackgasse sorgt für ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur in Aschaffenburg-Damm: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Haus mit Charakter, viel Potenzial und Traumlage zu Ihrem individuellen Wohlfühlort zu machen!

•Großzügiges Grundstück: 850 m² in ruhiger Sackgassenlage
•Flexible Nutzung: Ein- oder Zweifamilienhaus mit ca. 140 m²
Wohnfläche
•Großzügige Raumaufteilung: Zwei separate Wohnbereiche
mit Küchen und Bädern
•Sonnige Terrasse: Zugang vom Wohnzimmer und der Küche
im Erdgeschoss
•Weitläufiger Garten: Viel Platz für Freizeit, Gartengestaltung
oder Anbauoptionen
•Kaminofen: Behagliche Wärme und gemütliches Ambiente
•Voll unterkellert: Viel zusätzlicher Stauraum für Hobbys,
Werkstatt oder Lagerflächen
•Zwei Garagen: Komfortables Parken und zusätzlicher
Stauraum
•Erweiterungspotenzial: Möglichkeiten für Anbau,
Aufstockung oder Modernisierung
•Ruhige Lage: Familienfreundlich in einer Sackgasse mit
hervorragender Infrastruktur

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 124.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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