Rothenbuch ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg in Bayern. Sie liegt eingebettet im Naturpark Spessart, einer der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands, und bietet somit eine malerische und naturnahe Umgebung und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die 2 km entfernte Bundesstraße B26 und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten.

Aschaffenburg ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, während Frankfurt am Main und Würzburg jeweils nur etwa 60 Kilometer entfernt sind und somit in knapp einer Stunde zu erreichen sind. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gut abgedeckt.
In Rothenbuch finden sich alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie eine gute Vereinsstruktur die zum Mitwirken einlädt. Eine Arztpraxis und ein Physiotherapeut sind fußläufig zu erreichen. Es gibt eine Grundschule, einen Kindergarten, eine Poststelle und kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Für größere Einkäufe und spezielle Dienstleistungen bietet sich ein Besuch in den nahegelegenen Städten Aschaffenburg oder Lohr am Main an.

Die Lage im Naturpark Spessart macht Rothenbuch zu einem Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die waldreiche Umgebung führen. Beliebte Ausflugsziele in der Umgebung sind das Wasserschloss Mespelbrunn. Zudem bietet der nahegelegene Main viele Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten.

Der Immobilienmarkt in Rothenbuch ist durch eine hohe Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Grundstücken geprägt. Die ruhige und naturnahe Lage in Kombination mit der guten Anbindung an größere Städte macht den Ort besonders attraktiv für Familien und Pendler.

Die Preise für Immobilien sind im Vergleich zu den Großstädten der Region moderat, was Rothenbuch zu einer begehrten Wohnlage macht und bietet eine ideale Kombination aus naturnaher Wohnqualität und guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Mit einer soliden Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist die Gemeinde sowohl für Familien als auch für Pendler ein attraktiver Wohnort.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 bietet mit seinen rund 200 m² Wohnfläche und einem liebevoll angelegten Garten ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort schätzen.

Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in das helle Treppenhaus, welches Ihnen Zugang zu allen Etagen des Hauses bietet.

Das Untergeschoss des Hauses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier kann eine Einliegerwohnung eingerichtet werden, ideal für Gäste oder als separates Arbeitszimmer bzw. praktischen Stauraum und Platz für Ihre Hobbys. Der Zugang zum Garten ermöglicht es Ihnen, die Natur direkt vor der Tür zu genießen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seinen Kaminofen eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche bietet viel Platz für kulinarische Aktivitäten und hat direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Das Erdgeschoss wird durch ein geräumiges Schlafzimmer und ein Badezimmer abgerundet.

Das Obergeschoss ist für den Ausbau bereits vorbereitet und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Ob eine weitere Wohnung, ein Büro oder ein Hobbyraum – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von Natur und dennoch gut erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in der Nähe.

Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde stets gepflegt und instandgehalten. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Einfamilienhaus in Rothenbuch.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

•Kaminofen, der Gemütliche Abende garantiert
•Doppelgarage: Genügend Platz für Ihre Fahrzeuge
•Erdkühlschrank, direkt hinter der Garage
•Großzügiger Garten
•2 Terrassen, davon eine überdacht
•Ruhige Lage, ideal für Familien und Naturliebhaber
•Gebaut aus energiesparenden Bisotherm-Stein

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 112.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern usw.
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