Großostheim-Ringheim, eingebettet in die malerische Landschaft Unterfrankens, ist ein einladender Stadtteil, der durch seine einzigartige Kombination aus ländlicher Schönheit und modernen Annehmlichkeiten besticht. Gelegen in unmittelbarer Nähe zu Main und Weinbergen bietet dieser Ort eine idyllische Umgebung, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Die Wohnviertel von Großostheim-Ringheim präsentieren sich vielfältig, von traditionellen Einfamilienhäusern bis hin zu modernen Wohnkomplexen. Die Nachbarschaften zeichnen sich durch eine freundliche Atmosphäre und ein starkes Gemeinschaftsgefühl aus, was sie zu einem idealen Ort für Familien und junge Paare macht.
Die Infrastruktur des Stadtteils lässt keine Wünsche offen: Hervorragende Bildungseinrichtungen, darunter Schulen mit exzellentem Ruf und Kindergärten, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Geschäfte, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten bietet Großostheim-Ringheim eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die Umgebung und laden zu Erkundungstouren ein. Die Nähe zum Main lädt zu erholsamen Spaziergängen entlang des Ufers ein, während nahegelegene Parks und Grünflächen perfekte Orte für Picknicks und Outdoor-Aktivitäten bieten.
Kulturell hat Großostheim-Ringheim ebenfalls einiges zu bieten. Historische Sehenswürdigkeiten wie die Ringheimer Kirche und das Heimatmuseum vermitteln Einblicke in die reiche Geschichte der Region. Darüber hinaus sorgen lokale Veranstaltungen, Festivals und kulturelle Veranstaltungen das ganze Jahr über für Abwechslung und Unterhaltung.
Die Wirtschaft in Großostheim-Ringheim ist vielfältig und lebendig. Lokale Unternehmen bieten Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen, während die Nähe zu größeren Städten wie Aschaffenburg und Frankfurt zusätzliche berufliche Perspektiven eröffnet.
Insgesamt bietet Großostheim-Ringheim seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität in einer einladenden und lebendigen Gemeinschaft. Die Kombination aus natürlicher Schönheit, modernen Annehmlichkeiten und einem aktiven Gemeinschaftsleben macht diesen Stadtteil zu einem begehrten Wohnort für Menschen jeden Alters. Willkommen in Großostheim-Ringheim - Ihrem neuen Zuhause!

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, die 2002 in Großostheim-Ringheim erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² und einer zusätzlichen Einliegerwohnung von ca. 60 m² bietet dieses Haus viel Platz und Komfort für Familien und anspruchsvolle Bewohner.

Das Haus wurde aus wärmedämmendem Porenbeton errichtet und ist bereits für Warmwasserkollektoren vorbereitet, was eine energetische Modernisierung erleichtert und durch die KFW-Bank gefördert werden kann.

Der großzügige Eingangsbereich führt direkt in die vollständig eingerichtete, offene Küche, die nahtlos in den wunderschönen Wohn- und Essbereich übergeht. Ein Kaminofen-Anschluss sorgt für gemütliche Abende und eine behagliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Erker im Wohnbereich, der Zugang zur großen Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten bietet. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein geräumiges Büro sowie eine praktische Gästetoilette.

Das Obergeschoss beeindruckt mit einem großen, einladenden Badezimmer und drei weiteren Schlafzimmern. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt.
Das ausgebaute Dachgeschoss, ebenfalls mit einem Balkon, ist äußerst flexibel nutzbar und kann als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer dienen. Hier haben Sie die Freiheit, den Raum ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein weiteres Highlight: die Einliegerwohnung. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, eine Abstellkammer und eine vollständig ausgestattete, offene Einbauküche im Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf eine schöne Terrasse. Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang, was sie ideal für die Vermietung oder als eigenständigen Bereich für größere Kinder macht.

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 406 m² und ist optimal geschnitten. Die Anordnung der Doppelhaushälfte vermittelt eher das Gefühl eines freistehenden Hauses und bietet somit viel Privatsphäre und einen gehobenen Wohnkomfort.

Ein paar Endarbeiten wie Außenputz, Böden der Balkone und Terrassen sind nach den eigenen Vorstellungen und Geschmack umsetzbar.

Dieses attraktive Angebot richtet sich an Familien, die ein geräumiges und komfortables Zuhause suchen, sowie an Investoren, die die Möglichkeiten der Einliegerwohnung nutzen möchten. Lassen Sie sich von der Schönheit und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Doppelhaushälfte begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Besondere Merkmale:

•Wärmedämmender Porenbetonbau
•Vorbereitung für Warmwasserkollektoren
•KFW-Förderung bei Modernisierung möglich
•Vollständig eingerichtete, offene Küche (ohne Kühler)
•Erker mit Zugang zur großen Terrasse und Garten
•Kaminofen-Anschluss im Wohnbereich
•Großes Büro und Gästetoilette im Erdgeschoss
•Großes Bad und drei Schlafzimmer im Obergeschoss,
eines mit Balkon
•Flexibles Dachgeschoss für Hobbyraum, Büro oder
Gästezimmer
•Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Terrasse und
Einbauküche und ebenfalls einen Kaminofen-Anschluss
•Grundstücksfläche von ca. 406 m²

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 90.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.
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