Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im pulsierenden Mannheim, einer der bedeutendsten Städte Baden-Württembergs, die bekannt ist für ihre hohe Lebensqualität und ihr vielfältiges kulturelles Angebot. Die Wohnung liegt in einem gut angebundenen Stadtteil, der sowohl urbanes Flair als auch grüne Rückzugsorte bietet. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Straßenverbindungen gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der Innenstadt sowie umliegender Städte.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Parks und Freizeiteinrichtungen in der Nähe laden zu erholsamen Spaziergängen und erlebnisreichen Freizeitaktivitäten ein. Mannheim zeichnet sich zudem durch eine lebendige Kulturszene aus, die von Theatern über Museen bis hin zu einer Vielzahl an Restaurants und Cafés reicht, die alle kulinarischen Wünsche erfüllen. Die strategische Lage dieser Wohnung bietet sowohl Pendlern als auch Stadtliebhabern die idealen Voraussetzungen für ein komfortables und ansprechendes Wohnerlebnis.

Entdecken Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf in dem beliebten Stadtteil Käfertal in der Großstadt Mannheim.
Diese einladende Etagenwohnung/1. Stock befindet sich in einem Gebäude, das 1939 erbaut, 1984 kernsaniert und erst 2020 das letzte Mal renoviert wurde, um modernen Wohnanforderungen gerecht zu werden.
Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 12 m² bietet diese Wohnung Platz für Komfort und Gemütlichkeit. Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich, der 2007 umgestaltet wurde. Dies ermöglicht ein helles und freundliches Wohnambiente, das durch einen attraktiven Balkon direkt an der Küche angrenzend, ergänzt wird – perfekt für entspannte Stunden im Freien für eine kleine Familie oder auch einen Singlehaushalt, der etwas mehr Platz möchte.
Die Ausstattungsqualität der Wohnung ist als gut einzustufen. Der Boden, welcher 2012 ausgetauscht wurde, ist mit stilvollem Laminat und pflegeleichten Fliesen versehen, was der Wohnung eine moderne Ausstrahlung verleiht. Die offene moderne und wertige Küche passt ideal zu dem Konzept des offenen Wohn-Essbereichs und lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen und zu speisen. Das Tageslichtbad mit Eckbadewanne wurde 1994 neu eingebaut. Die Gasetagenheizung wurde 2014 erneuert. Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis für das gesamte Haus erstellt wurde, aber die Eigentümer durch ihre eigene Gasetagenheizung den Eigenverbrauch selbst regeln und zahlen.

Ein zur Wohnung gehörenden Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für all ihre persönlichen Dinge.
Vor und hinter dem Gebäude gibt es freie Parkmöglichkeiten.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich eine Wohnung in einer der begehrten Lagen Mannheims, genau gegenüber der SAP, zu sichern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

- Offene Küche für geselliges Kochen und moderne Wohnatmosphäre
- Stilvolle Laminat- und Fliesenböden für eine pflegeleichte Wohnumgebung
- Kabelanschluss für Sat-TV vorhanden
- Sonniger Balkon zur Entspannung im Freien
- Praktischer Stauraum dank Unterkellerung
- Effiziente Wärmeversorgung durch Gasetagenheizung
-Tageslichtbad mit Eckbadewanne

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 784.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist H.