Das ehemalige Bauernhaus mit Platz für 2 Familien befindet sich im idyllischen 89443 Schwenningen im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau . Schwenningen ist eine ruhige und familienfreundliche Gemeinde, die sowohl Naturidylle als auch eine hervorragende Anbindung an größere Städte bietet. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten aus, die alle innerhalb weniger Minuten erreichbar sind.
Schwenningen selbst verfügt über einen eigenen Kindergarten und eine Grundschule.
Das Umfeld ist geprägt von einer malerischen Landschaft und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, ideal für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren. Trotz seiner beschaulichen Lage bietet Schwenningen eine gute Verkehrsanbindung, sodass sowohl Pendler als auch Naturliebhaber voll auf ihre Kosten kommen.
Schwenningen (Donau) verfügt über den im Jahr 2006 neu errichteten Haltepunkt Schwenningen (Bay), der über die Bahnstrecke Ingolstadt–Neuoffingen stündliche Verbindungen nach Ulm sowie Donauwörth, Ingolstadt und Regensburg ermöglicht. Schwenningen hat Anschluss zur Bundesstraße 16.
Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen – das Zweifamilienhaus ist der perfekte Ort, um anzukommen und sich wohlzufühlen.

Handwerker aufgepasst!!!
Hier im schönen Ort Schwenningen sind Bauplätze knapp. Hier können Sie sich selbst verwirklichen. In ruhiger, guter Ortslage wird Ihnen ein Zweifamilienhaus angeboten, welches derzeit als Feriendomizil genutzt wird. Die eine Hälfte des Hauses wurde von den Eigentümern zu diesem Zweck in Eigenleistung saniert.
Das zweite Haus ist stark sanierungsbedürftig, aber mit handwerklichem Geschick könnte schon bald Ihr zukünftiges Zuhause auf über 185 m² Wohnfläche erstrahlen. Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1900 verteilt sich auf zwei Etagen. Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, bietet dieses Haus genügend Platz für die ganze Familie.

Die mittlere Ausstattung des Hauses 1 ist einfach, aber funktional. Die Böden variieren zwischen Laminat, Fliesen und Teppichboden, was jedem Raum eine individuelle Note verleiht. Ein Highlight des Hauses sind 2 Einbauküchen im EG und OG und ein neu eingebautes Bad. Die Elektrik auf dieser Seite des Hauses wurde ebenfalls 2012 saniert.
Der teilweise unterkellerte Bereich kann flexibel als zusätzliche Nutzfläche von ca. 8 m² verwendet werden.
Der Außenbereich überzeugt durch eine gemütliche Terrasse und die Möglichkeit zur Gartennutzung, ideal für entspannte Stunden im Freien oder für den Anbau von Obst und Gemüse, falls Sie Ihr Selbstversorger werden wollen.

Zögern Sie nicht, sich dieses Haus oder Grundstück mit viel Potenzial anzusehen und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die es bietet. Machen Sie Schwenningen zu Ihrem neuen Zuhause!

Haus 1:
-Elektro 2012 mit FI
-letzte Renovierung 2014
-Sanitär 2014/15
-Elektroheizungen 2014
-Klingel mit Kamera
-Kunststofffenster zweifach verglast 2019 (Straßenseite)
-Holzklappläden
-2021neuer Durchlauferhitzer

Haus 2:
-stark sanierungsbedürftig
-Toilette/Bad funktionstüchtig
-Fenster Straßenseite 2019 mit Holzklappläden
-letzte Renovierung vor 30 Jahren

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2023.
Endenergiebedarf beträgt 431.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist H.