Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage an der Westlichen Ringstraße, inmitten der idyllischen Atmosphäre von Weißenburg in Bayern, einem Ort voller Geschichtsträchtigkeit und kulturellen Höhepunkten. Weißenburg selbst ist bekannt für seine historische Altstadt, die zum Bummeln und Verweilen einlädt, umgeben von eindrucksvollen mittelalterlichen Befestigungsanlagen und beeindruckenden Baudenkmälern, die eine einzigartige Kulisse bilden.
Die Lage in 91781 Weißenburg in Bayern ermöglicht nicht nur den Genuss einer ruhigen und friedlichen Wohnatmosphäre, sondern bietet auch eine ausgezeichnete Anbindung an lokale Annehmlichkeiten. Fußläufig erreichbar finden sich verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie Freizeit- und Erholungsangebote, die keinen Wunsch offenlassen.

Für Natur- und Sportbegeisterte bietet die Umgebung ein breites Spektrum an Aktivitäten. Ob ausgedehnte Wanderungen in den nahegelegenen Naturparks, Radtouren durch die malerische Landschaft oder historische Stadtführungen durch Weißenburg – hier findet jeder sein persönliches Freizeitvergnügen.

Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer optimalen Verkehrsanbindung. Der Bahnhof von Weißenburg ist schnell erreichbar und bietet gute Verbindungen in nahe gelegene Städte sowie in die Metropolregionen. Auch die Anbindung an überregionale Straßen ist hervorragend, was Pendler besonders schätzen werden.

Insgesamt bietet diese Lage den idealen Rahmen für ein Leben im Einklang mit Kultur, Geschichte und Natur, kombiniert mit modernem Wohnkomfort und der Nähe zu allen wichtigen Versorgungseinrichtungen. Ein perfekter Ort, um Wurzeln zu schlagen und Teil einer lebendigen Gemeinschaft zu werden.

Wir freuen uns, Ihnen dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus im malerischen Weißenburg in Bayern präsentieren zu dürfen, welches sich hervorragend als Kapitalanlage oder für Mehr-Generationen-Wohnen eignet. Errichtet im Jahr 1910, vereint diese Immobilie historischen Charme mit modernem Wohnkomfort, dank sorgfältiger Modernisierungsarbeiten im Jahr 2016. Hier wurden offene Küchen mit Spülmaschine in den Wohnungen im EG eingebaut, Bäder saniert, Fenster, Türen, teilweise Elektrik, Gasetagenheizungen, Wasserleitungen erneuert. Im Obergeschoss fand eine Teilrenovierung 2011 statt, das 2. OG wurde 2000 komplett saniert.
Die moderne Eingangstür mit Briefkastenanlage und Gegensprechanlage wurde 2023 erneuert.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf etwa 230 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Mit insgesamt 11 Zimmern, darunter sieben Schlafzimmer und vier Badezimmer, erfüllt dieses Objekt auch die Anforderungen großer Familien oder Wohnprojekte. Die Aufteilung der Zimmer ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Leben als auch private Rückzugsräume.

Die Ausstattung des Hauses entspricht einem soliden, zeitgemäßen Standard. Der Bodenbelag variiert zwischen Laminat, Fliesen und Vinyl, was eine angenehme Atmosphäre in jedem Raum schafft. Die moderne, offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und bildet das Herzstück des Hauses der beiden unteren Wohnungen.

Zusätzlicher Stauraum wird durch die teilweise Unterkellerung geboten. Die Nutzfläche von ca. 114 m² bietet zudem ausreichend Platz für Hobbies, Werkstattaktivitäten oder ähnliches.

Die Liegenschaft punktet auch mit ihrem Außenbereich, trotz Innenstadtlage, Terrasse und die Möglichkeit zur Gartennutzung versprechen entspannte Stunden im Freien und bieten Raum für individuelle Gartengestaltung.

Die geografische Lage in Weißenburg in Bayern kombiniert die Vorteile ruhigen Wohnens mit der guten Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Erfüllen Sie sich den Traum eines großzügigen Familiendomizils oder nutzen Sie die Gelegenheit zur Kapitalanlage in einer Region, die durch eine hohe Wohnqualität und stabile Wertentwicklung gekennzeichnet ist. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

- Offene Küche mit Einbauküchen, ideal für gesellige Stunden und ein offenes
Wohngefühl
- Neue Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Vinyl - für jeden Geschmack und
Raum das Passende,
-Neue Eingangstür mit Gegensprech-und Briefkastenanlage
-neue Türen in den Wohnungen
- Kabel Sat TV vorhanden, damit Sie immer den besten Empfang genießen
- Terrasse: Ein eigenes Stückchen Freiheit unter freiem Himmel
- Gartennutzung: Ihr grünes Refugium wartet auf Sie
- Garage und 1 Stellplatz im Freien
- Teilweise unterkellert, für zusätzlichen Stauraum oder Hobbyraum
- Moderne Gasetagenheizung aus 2016 , sorgt für Wärme und Gemütlichkeit
- Mit Gas betrieben, eine zuverlässige und bewährte Energieart

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 216.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Dieses Haus beherbergt 4 Wohneinheiten, zwei Zweizimmer-Appartements im EG, eine Vierzimmer-Wohnung im OG und eine 3 Zimmer-Wohnung im 2. OG.
Es gibt eine Teilungserklärung, die alle WE voneinander trennt.
Man kann dieses Haus als Gesamtheit erwerben und so für die 4. WE im 2. OG einen recht günstigen Kaufpreis zahlen, da dort ein kostenloses, lebenslanges Wohnrecht der Mieterin im Grundbuch eingetragen ist.
Es ist aber auch möglich, die 3 WE im EG und ersten OG separat zu kaufen. Damit bleibt dann die Wohnung im 2. OG vom Verkauf vorerst ausgeschlossen. Wollen Sie als Anleger sich die gesamte Immobilie sichern, kann die 4. WE in Gesamtheit ebenfalls erworben werden. Derzeit betragen die Mieteinnahmen 1400 € kalt, Nebenkosten betragen 232,00 €.