* Zuhause in Baden-Baden: Leben zwischen Kultur, Natur und urbanem Flair, eingebettet am Rande des Schwarzwalds
* Kurort mit Weltruhm: Baden-Baden ist international bekannt und zählt als UNESCO-Welterbe
* vielfältige Freizeitangebote: Kultur, Wellness, Sport und erstklassige Gastronomie – für jeden Geschmack
* Toplage nahe Lichtentaler Allee: Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten von dieser historischen Parkanlage entfernt
* gepflegte Wohnlage in Stadtnähe: Ruhiges, grünes Umfeld und fußläufig zur Innenstadt mit Geschäften, Restaurants, Schulen und Ärzten
* gute Anbindung: Nur 100 Meter zur nächsten Bushaltestelle, schnelle Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz

* dieses in massiver Bauweise im Jahr 1907 errichtete kombinierbares Wohn- und Geschäftshaus bietet eine seltene Kaufgelegenheit in bester Innenstadtlage
* ca. 280 Quadratmeter Wohnfläche und ca. 110 Quadratmeter Gewerbefläche sind ideal kombinierbar für unterschiedliche Nutzungszwecke
* das historisches Gebäude wurde ab 2013 modernisiert
* die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss hat eine geräumige Fläche und ist ideal nutzbar als Büro oder Ladengeschäft
* jeweils zwei Wohneinheiten im ersten und zweiten Obergeschoss verfügen über einen eigenen Balkon
* eine Wohneinheit im zweiten Obergeschoss ist mit dem Dachgeschoss verbunden und bietet zwei zusätzliche, charmante Räume
* das Gebäude ist solide teilvermietet, was laufende Mieteinnahmen ermöglicht
* beheizt wird die Immobilie durch eine effiziente Gasheizung mit Baujahr 2000 der Anlagentechnik
* das Gebäude einmalige Gelegenheit, durch gezielte Renovierungen eine hochwertige Immobilie mitten in der Stadt zu schaffen
* attraktiv für Kapitalanleger und Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten

* der Zustand ist renovierungsbedürftig und damit ideal für kreative Gestaltungen und individuelle Anpassungen
* die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 280 Quadratmeter, perfekt geeignet für eine Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung
* ca. 110 Quadratmeter, vielseitig nutzbar für Büro, Einzelhandel oder andere gewerbliche Zwecke
* großzügige Badezimmer mit Tageslichtfenstern, die eine helle und freundliche Atmosphäre schaffen
* separate Gäste-Toiletten für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre
* Zugang zu einem Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien und zur Erholung
* die Holzfenster mit Rollläden bieten sowohl gute Isolierung als auch Sichtschutz
* Echtholzböden im Wohnbereich verleihen den Räumen eine warme und einladende Note
* helle Fliesenböden in den Badezimmern und Küchenbereichen sorgen für ein modernes und pflegeleichtes Ambiente
* zusätzliche Stauraumoptionen im Dachgeschoss, perfekt zur Aufbewahrung von Gegenständen
* die Teilunterkellerung bietet weiteren Stauraum und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten

Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über diese einmalige Gelegenheit zu erfahren. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei der Entscheidungsfindung zu unterstützen.