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Objektnummer: 90091272-1202947 | SIP-ID: DC-BAD-1456

Stilvolle Wohnung in citynaher Toplage

Wohnzimmer - Etagenwohnung in 76530 Baden-Baden mit 124m² kaufen
Flur - Etagenwohnung in 76530 Baden-Baden mit 124m² kaufen
Tageslichtvollbad - Etagenwohnung in 76530 Baden-Baden mit 124m² kaufen
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Hausansicht  - Etagenwohnung in 76530 Baden-Baden mit 124m² kaufen
Kaufpreis

730.000 €

Wohnfläche

124 m²

Zimmer

4

Adresse

76530 Baden-Baden

Vollständige Adresse beim Anbieter
Thomas Mustroph
Thomas Mustroph

Preise und Kosten

Kaufpreis
730.000 €
Hausgeld
428 €
Kaufpreis pro m²
6.240 €
Courtage Hinweis
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Stellplatz Tiefgarage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
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* Zuhause in Baden-Württemberg: Baden-Baden zwischen Kultur, Natur und wenig Großstadt, harmonisch eingebettet am Westrand der nördlichen Schwarzwaldlandschaft
* Baden-Baden ist weltweit bekannt als angesehener Kurort
* die Stadt wird bei der UNESCO als Welterbe geführt
* ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig
* die Immobilie befindet sich in allerbester Lage oberhalb des Kurhauses und Casino
* ruhige und sehr gepflegte Wohnlage
* fußläufig zur Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergarten, Ärzten und Apotheken
* fußläufig zur bekannten Lichtentaler Allee
* Bushaltestelle in ca. 150 Meter Entfernung

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76530 Baden-Baden

Objektbeschreibung

* in exponierter Lage steht dieses instandgehaltene und gepflegte Objekt auf einem perfekt ausgerichteten Grundstück in stadtnaher und dennoch ruhiger Nachbarschaft
* mit mehreren Wohneinheiten überzeugt das gesamte Gebäude durch seine moderne Architektur, hohe Designansprüche, Hochwertigkeit bis ins Detail sowie teilweise Barrierefreiheit
* hier bietet sich die seltene Gelegenheit, eine wunderschöne Eigentumswohnung mit ca. 125 Quadratmeter in einer der begehrtesten Lagen Baden-Badens zu erwerben
* die hochwertige Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch die Auswahl von Fliesen im Sanitärbereich und Parkettboden im Wohnbereich sowie Laminat im privaten Schlafbereich aus und wird Ihren Ansprüchen gerecht
* das Mehrparteienhaus zeichnet sich des Weiteren mit moderner Haustechnik aus und macht dieses Bauwerk mit solider Bauqualität zu einem sehr gelungenen Wohn- und Lebensraum
* großflächige Kunststoff-Fenster ermöglichen eine optimale Lichtdurchflutung der Räume
* durch die durchdachte und ausgefallene Raumaufteilung entsteht ein Ambiente auf hohem Niveau
* der große überdachte Balkone bietet Ruhe und Erholung und gewährt eine schöne Aussicht
* ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet dieses Angebot ab

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
* elektrische Markise
* Lift
* Parkettboden
* Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung
* helle Fließen im Flur und Bädern
* Einbauküche mit Geräten von Neff und Miele
* ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* Duschbad
* separate Gäste-Toilette
* Sicherheitstür mit Videosprechanlage
* Keller
* Tiefgaragenstellplatz

Objektdaten

PLZ
76530
Ort
Baden-Baden
Etage
2
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
124 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2002
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
98,4 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
2002
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
98,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Thomas Mustroph