Bickendorf – das kölsche Volksveedel

Mit dem Bläck-Fööss-Hit vom „Bickendorfer Büdchen“ ist dieser Kölner Stadtteil unsterblich geworden – es hat sich daraufhin sogar eines mit dem Namen erst gegründet. Nicht, dass es sonst keine geben würde, denn Bickendorf ist sehr kölsch und auch ziemlich volkstümlich geblieben. Die Besonderheit dieses Stadtteils ist, dass das historische Dorf winzig im Vergleich zu den ausgedehnten, heute gleichfalls historischen Siedlungen ist. Nach dem Motto „Leech, Luff und Bäumcher“ wurde Bickendorf von Anfang an als Gartenstadt geplant und bietet nach wie vor einen hohen Aufenthaltswert – vor allem für Familien.

Die Venloer Straße trennt diesen sehr gemütlichen Teil von Bickendorf von einem großen Gewerbegebiet, wobei dieser optische Bruch durch einen breiten, promenadenartigen Bürgersteig ausgeglichen wird. Hier konzentrieren sich Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen und hier verkehrt auch die Stadtbahn, die mit zwei Linien direkt in die City führt. Ergänzt wird das Stadtteilzentrum von einigen Geschäften und Schankwirtschaften nahe der Rochuskirche, die Siedlungskern und Wahrzeichen des Ortes ist.

Der weitläufige Stadtteil ist zwar vor allem dem Wohnen vorbehalten, aber die Infrastruktur ist nicht weit. Eine große Grundschule liegt direkt in der Nähe Ihrer Wohnung, ein Gymnasium und ein Schwimmbad nahebei im benachbarten Ossendorf. Busse ergänzen das ÖPNV-Angebot, eine Haltestelle liegt fast direkt am Haus. Zur Autobahnauffahrt sind es 7 Minuten. Und wenn es Sie zu den kulturellen Angeboten, Galerien und Kultkneipen im nahen Ehrenfeld zieht, müssen Sie dafür nicht hinters Lenkrad steigen. Zuhause ist dann wieder Ruhe im Grünen.

Drei Zimmer, Balkon, Terrasse, Garten in der Bickendorfer Gartensiedlung

Ideales Zuhause für Singles, Paare, Kleinfamilien oder eine WG mit viel Platz draußen.

Träumen Sie von einer praktischen Wohnung mit Platz für gesellige Abende und eigenem Garten? Diese klug aufgeteilte Drei-Zimmer-Wohnung in Bickendorf ist genau dafür gemacht. 65 Quadratmeter im Hochparterre verteilen sich auf einen großen Wohnbereich mit Küche und zwei gut abgeschirmte Zimmer, von denen eines einen Balkon hat. Hinter dem Haus warten eine 18 Quadratmeter große Holzterrasse und ein großer Garten auf Sie.

Von außen eher schlicht gehalten, überrascht die Immobilie mit einer hochwertigen Einbauküche, einem modernen Holzkamin im großzügigen Wohn-Ess-Bereich und einer Ankleide. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon nach Südwesten, das kleinere lässt sich je nach Lebensentwurf als Kinder-, Gästezimmer oder Büro nutzen. Auch eine WG ist sehr gut möglich. Die Wohnung ist in frisch modernisiertem Zustand, bezugsfrei, hell und freundlich gestaltet.

Bickendorf ist eine sehr beliebte Wohnlage im Kölner Nordwesten – durchgrünt, maßstäblich, gutnachbarschaftlich und etwas abseits vom Metropolentrubel. Sie wohnen in der ruhigeren Gartensiedlung am Nordende des Stadtteils – ideal für motorisierte oder fahrradfahrende Pendler. Auch eine Buslinie hält in direkter Nähe Ihres neuen Zuhauses.

Top-modernisiert und auf heutige Wohnbedürfnisse optimiert
Die Wohnung ist Teil eines 6-Parteien-Hauses im Mittelteil eines 1958 errichteten Riegels und von einer angenehmen Grünfläche umgeben. Die Lage im Hochparterre gewährt die exklusive Nutzung des hinter dem Haus liegenden Gartens, der teilweise terrassiert ist und aufgrund seiner Tiefe nahezu ganztägig Sonne empfängt. Er ist zur Durchgangsstraße hin mit einer Sichtschutzwand abgetrennt. Vor dem Haus befinden sich überdachte Fahrradstellplätze, außerdem stehen ein Fahrrad- und ein Waschkeller zur Verfügung.

Herzstück der Wohnung ist der 28 Quadratmeter große Wohn-Ess-Bereich mit hochwertiger Einbauküche und Schiebetür zur großzügigen Terrasse. Hier spielt sich das Leben in großzügigem Rahmen ab: das helle Parkett, die hellgrauen fronten der Einbauküche und die modernen Küchenwandfliesen machen den Raum freundlich und stylisch. Ein kleiner Holzofen verbreitet zusätzliches Ambiente im Wohnbereich. Die große Schiebetür und ein Fenster lassen viel Licht und – bei Bedarf – auch viel Luft ins Innere. Im Sommer erweitert sich der Bereich zwanglos auf die geräumige Terrasse und den Garten.

Ein um die Ecke laufender Flur trennt diesen Bereich vom neuwertigen Duschbad und den beiden Zimmern. Er verfügt über eine kleine Abstellkammer und einen begehbaren Kleiderschrank von fast 4 Quadratmetern. Das größere Zimmer ist neuneinhalb, das kleinere siebeneinhalb Quadratmeter groß – ohne Kleiderschränke sind beide für wichtigere Dinge nutzbar. Sie liegen auf der Innenseite der Siedlung zur Gemeinschaftsgrünfläche hin, wobei das größere Zimmer über einen Zugang zum 4 Quadratmeter großen Balkon verfügt, auf dem sich eine Sitzgruppe gut unterbringen lässt. Die sonnige Südwestlage wird in der warmen Jahreszeit durch Baumschatten gemildert.

Die Ausstattung der Wohnung ist einer der großen Pluspunkte: Es liegt in allen Wohnräumen hochwertiges Echtholzparkett, das Bad ist 2022 geschmackvoll gefliest und mit neuen Armaturen ausgestattet worden. Umbau und Einrichtung der Räume inklusive der Einbauschränke fand 2015 statt, ebenso der Einbau des Kaminofens. Terrasse und Einbauküche sind von 2023. Letztere kann zu einem auszuhandelnden Preis mit übernommen werden, so dass Sie die Wohnung praktisch ohne Renovierung zügig beziehen können.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, die Waschmaschine können Sie ebenfalls im Keller unterstellen. Die Gaszentralheizung hat 2016 einen neuen Kessel erhalten. Bei einem guten baulichen Zustand des Hauses und einer Rücklage von 25.000 Euro sind Reserven für weitere Modernisierungen vorhanden. Das Hausgeld liegt im vergleichsweise niedrigen Bereich.

Eigentumswohnung
- Baujahr 1958
- Wohnfläche 64,80 m²
- 3 Zimmer
- modernes Duschbad
- Balkon (4qm Grundfläche)
- Terrasse mit Garten (Holzterasse 2013)
- Boden: Echtholzparkett & Fliesen
- Fenster: Holzrahmen-Rahmen (Doppelverglasung 1981)
- Gaszentralheizung (Neuer Kessel 2016)
- Keller & Waschküche
- hochwertige Einbauküche (VB)

Hausgeld & Co.:
- Hausgeld ab 01.01.2024 € 210,56 p.M.
- zzgl. Erhaltungsrücklage € 69,44 p.M.

- WEG-Erhaltungsrücklage zum 31.12.2023 € 25.219,56

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 142.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

24/7 KI-AUTOMATISIERUNG:
Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort.
Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit mit mehr Bildern, Zugang zum virtuellen 360° Rundgang & Video.

PROVISIONSHINWEIS:
Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,0 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten, 6,5% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision).

BESICHTIGUNGSTERMINE:
Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.