Troisdorf – praktisches Wohnen mit hohem Grünanteil

Troisdorf grenzt sowohl direkt an Köln als auch an Bonn und ist über Straßen und Bahnverbindungen exzellent in das Umland eingebunden. Zur Beliebtheit der Stadt trägt bei, dass hier nicht nur attraktive Arbeitsplätze in der Industrie, Logistik und im Dienstleistungssektor locken, sondern auch eine gut ausgebaute Infrastruktur kaum Wünsche offen lässt. Die Stadt verfügt über ein vielfältiges Einzelhandelsangebot, ein Krankenhaus mit Geburtsstation und eine diversifizierte Schullandschaft. Zum Rhein hin wird das Stadtgebiet immer offener und grüner; im Norden hat Troisdorf zudem Anteil am Wald der Wahner Heide.

Der Siedlungsraum konzentriert sich entlang eines Bandes entlang der großen Verkehrswege. Die Innenstadt ist größtenteils mit ihren Nachbarorten zusammengewachsen. Der Rotter See ist ein eigener, etwas südlich gelegener Stadtteil, der historisch zu Sieglar gehört. Als Wohngegend konzipiert, verfügt er über ein eigenes Einkaufszentrum mit breitem Angebot. Der See selbst ist ein sehr beliebtes Ausflugsziel. Seine Naherholungsanlage hat einen eigenen Badestrand; Sportstätten, ein Golfplatz und eine Eishalle liegen in direkter Nachbarschaft.

Ein großer Pluspunkt in Troisdorf ist die Verkehrsanbindung. Zwei Auffahrten auf die Köln-Bonner Flughafenautobahn sind schnell erreichbar und drei Bahnhöfe gewähren vielfältige Regionalverbindungen. Flughafen und ICE-Halt liegen in der direkten Troisdorfer Nachbarschaft. Im ganzen Stadtgebiet verkehren Busse im dichten Takt -und auch die Radstrecken sind eine beliebte Alternative. Diese Infrastruktur macht die Stadt auch für Pendler zu einer attraktiven Wahl.

4 Zimmer Maisonette-Wohnung mit 3 Balkonen und Tiefgaragenstellplatz in Troisdorf

Diese in der 3. Etage gelegene Maisonettewohnung mit vier Zimmern, zwei Balkonen einer Dachterrasse und über 100 qm Wohnfläche befindet sich im Herzen des Wohnviertels Rotter See. Familien können hier entspanntes Zusammensein und Privatsphäre genießen. Auch zum Wohnen und Arbeiten bietet sich die Wohnung an. Derzeit ist sie gut vermietet und eignet sich als langfristige Kapitalanlage.

Sie betreten Ihr neues Heim über eine Diele, die direkt in den Wohn-Ess-Bereich führt und zudem ein Gäste-WC erschließt. Der fast 25 qm große Hauptraum ist in Ost-West-Richtung ausgelegt und führt zu jeder der Seiten auf einen kleinen Balkon – so haben Sie draußen immer ein sonniges und ein schattiges Plätzchen. Der Hauptbalkon zeigt nach Südwesten und verfügt über zwei Abstellnischen. Die Küche kommuniziert direkt mit dem Essbereich.

Aus dem Wohnbereich führt ein kleiner Flur in zwei Schlafzimmer und ein Wannenbad. Mit 11 und 15 qm sind die Räume flexibel belegbar – zum Beispiel für ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das Bad ist großzügig mit hellen Wand- und dunklen Bodenfliesen ausgestattet, die Wanne auch als Dusche nutzbar. Insgesamt macht die Wohnfläche im Hauptgeschoss gute 75 qm aus.

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die Studioebene, die nochmals 27 qm Wohnfläche bietet. Dort wird der 14 qm große Hauptraum – ein ideales Jugend- oder Arbeitszimmer – von einem hellen Vorraum begleitet. Von hier führt eine neue Tür zur Dachterrasse. Außerdem sind auf der Ebene ein Tageslicht-Duschbad und zwei Abstellräume eingerichtet.

Die Böden sind mit Laminat ausgelegt; Bäder, Küche und Eingangsdiele sind gefliest. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz; zusätzlich kann im Gemeinschaftsraum eine Waschmaschine aufgestellt werden. Auch ein Fahrradkeller ist vorhanden. Die zentrale Gasheizung ist 2016 eingebaut worden und in einem sehr guten Zustand.

Eigentumswohnung
- Maisonette
- Baujahr 1984
- Wohnfläche 102,91 m²
- Grundstück 744 m²
- 4 Zimmer
- 2 Bäder (Wannenbad & Duschbad)
- Gäste WC
- 3 Balkone
- Boden: Fliesen & Laminat
- PVC-Rahmen (Isolierverglasung)
- Gaszentralheizung
- Keller & Waschküche
- Tiefgaragenstellplatz

Wohnung vermietet seit 01.06.2020:
Kaltmiete € 750,00 p.M.
zzgl. NK € 350,00 p.M.
Garage: € 45,00 p.M.
Gesamtmiete: € 1.145,00 p.M.

Hausgeld & Co. (für Wohnung und TG-Stellplatz):
- Hausgeld ab 01.01.2025 € 421,50 p.M.
- zzgl. Erhaltungsrücklage € 168,73 p.M.
- umlagefähige Nebenkosten € 342,80 p.M.
- WEG-Erhaltungsrücklage zum 31.12.2023 € 195.172,04

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 116.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

24/7 KI-AUTOMATISIERUNG:
Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort.
Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit mit mehr Bildern, Zugang zum virtuellen 360° Rundgang & Video.

PROVISIONSHINWEIS:
Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,0 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten, 6,5% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision).

BESICHTIGUNGSTERMINE:
Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.