Das Bürohaus befindet sich in der Schlagbaumer Straße 59 A in Solingen, direkt in der 2. Reihe an der B 224. Das Gebäude kann direkt von der B 224 oder wahlweise zur Hinterhofseite über die Behringstraße erreicht werden, was Mitarbeitern, Gästen oder Kunden eine stressfreie An- und Abfahrt garantiert. Hier können Sie Kunden und Mitarbeitern ein ruhiges Arbeitsklima bieten.

Das Objekt liegt nur ca. 1,5 km vom Stadtzentrum und ca. 3,6 km von der nächsten Autobahnauffahrt entfernt.
Die Lage des Bürohauses bietet eine gute Anbindung sowie eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der Autobahn A 46 Anschlusstelle Haan-Ost sowie an die L74 Anschlusstelle Kohlfurth Richtung Wuppertal/ Remscheid.

Fahrzeiten in Circa bei normaler Verkehrslage:
A 46: 10 Minuten
A 3: 20 Minuten
SG HBF: 20 Minuten
Flughafen Düsseldorf: 30 Minuten
Innenstadt (alle Geschäfte des täglichen Bedarfs + Ärzte, Apotheken...): 5 Minuten
LIDL-Supermarkt: fußläufig in 3 Minuten erreichbar
Tankstelle: 1 Minute

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Bürohaus im Solinger-Cityrand aus dem Baujahr 1969, welches im Jahre 1997 baulich umfassend erweitert wurde und sich in einem modernisierten Zustand präsentiert.
Dieser zeitgemäße Bürokomplex verfügt je Geschosslage über eine großzügige Büroeinheit, 6 Einzelgaragen sowie 15 PKW-Stellplätze.

Das Gebäude verfügt über eine Vollunterkellerung und bietet somit optimale Lagerflächen im Haus für die Büromieter.

Alle Einheiten sind aktuell gut vermietet und hatten immer eine starke Akzeptanz am Mietmarkt.

Wer ein vorzeigbares und zweckmäßiges Bürohaus mit einer kleinen & freundlichen Gemeinschaft sucht, der investiert oder arbeitet hier genau richtig!

Fordern Sie bei Interesse jetzt das ausführliche Exposé an!

Außenbereich:
+ 6 Garagen
+ 15 Stellplätze auf komplett mit Schwarzdecke befestigter Hoffläche
+ Grundstück ist umlaufend mit Stahlgitterzaun und abschließbaren Toren eingefriedet
+ Zufahrt Privatstraße im Eigentum (separates Flurstück, hier nicht in der Grundstücksfläche angegeben!)

Gebäude Allgemein:
+ Verglaster Windfang über dem Eingangsbereich aus 1997
+ Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturtechnik aus 1997
+ Weiße Kunststofffenster aus 1992 mit Verschattung und teils Sonnenschutzfolie
+ Vollunterkellerung
+ Ausreichende Anzahl an Steckdosen vorhanden
+ Wände und Decken in Raufaser-Weiß
+ Hochwertige Laminat- / Teppichböden
+ DV-Verkabelung in den Büroräumen

1. OG:
+ Hochwertige Einbauschränke für Akten und den Bürobedarf
+ Herren und Damen WC
+ Pausenraum mit Küche
+ Beleuchtung durch Rasteranbauleuchten
+ Stahlrippenheizungen

Dachgeschoss:
+ Empfangszimmer mit Einrichtung oder separates Chefbüro
+ 3 zugängliche Loggien
+ DV-Verkabelung in den Büroräumen
+ Beleuchtung teils durch eingelassene Deckenleuchten
+ Beleuchtung teils durch abgehängte Niedervolt-Beleuchtung
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräte
+ Hochwertige Einbauschränke für Akten und den Bürobedarf
+ Besucher-WC
+ Zusätzliche Abstellkammer im Treppenhaus
+ 3 bodentiefe Schiebefenster

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Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.

Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
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