Das Grundstück liegt an der Loisach, umgeben von Wander- und Radwegen, Wiesen und Wald.
Die knapp 20.000 Einwohner historische Stadt Wolfratshausen kann auf eine 1000-jährige Besiedelungsgeschichte zurückblicken. Sie liegt in der Region Bayrisches Oberland im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Durch die Flößerstadt fließt die Loisach, die nördlich der Stadt in die Isar mündet.

Die Landeshauptstadt München ist ca. 25 km entfernt und ist über die Autobahn A95, die Bundesstraße B11 sowie mit der S-Bahn S7 innerhalb von 30 Minuten erreichbar.
Binnen 90 Minuten erreicht man mehrere Skigebiete. Der Flughafen München ist ebenfalls in 90 Minuten erreichbar.

Wolfratshausen bietet qualifizierte Arbeitsplätze sowie sehr gute Wohnqualität und hohen Freizeitwert.
Gastronomie, Fachgeschäfte und Dienstleister reihen sich aneinander, idyllisch gelegen zwischen Bergwald und Loisach.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Es gibt eine Grund-, eine Realschule, ein Gymnasium und eine Fachoberschule neben einer Privatschule und einer Musikschule.
Wolfratshausen verfügt über Ärzte aller Fachbereiche und über ein Krankenhaus.

Das 2015 erbaute Doppelhaus fügt sich harmonisch an die Hanglage und präsentiert sich unterschiedlich im Eingangsbereich und im Gartenbereich. Eine moderne Ausstattung, großzügige Wohnräume und ausgesuchte Materialien schaffen guten Komfort und vermitteln ein angenehmes Wohlfühlambiente.

ca. 175 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd-, Dach- und Gartengeschoss und bieten mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie. Der Balkon im Erdgeschoss und die Terrasse im Gartengeschoss laden zum entspannten Aufenthalt im Freien ein. Familie, Freunde und Haustiere finden ausreichend Freiraum im fast uneinsehbaren Grundstück mit ca. 550 m².

Ihr neues Zuhause?

Herzstück des Hauses ist der offene und helle Wohn-Essbereich mit offener Küche und mit einer Speisekammer. Hier, wie auch im Gartengeschoss, sorgen bodentiefe Fenster für von Tageslicht durchflutete Räume.
Zum umlaufenden Balkon im Erdgeschoss führen 3 Doppeltüren.
Im Gartengeschoss befinden sich neben einer geräumigen Diele zwei Zimmer mit Duschbad und Toilette. Im Hang liegen Abstellräume und Technik, die über Lichtschächte belichtet werden. Durch eine "weiße Wanne" sind alle Räume absolut trocken.
Im Dachgeschoss befinden sich der "Master-bedroom", ein großes Bad mit Wanne und Dusche und ein Abstellraum.
Der sichtbare Dachstuhl mit z.T. lichter Höhe von über 3 m und großen Dachflächenfenster vermitteln Größe und Freiraum. Die größere Grundfläche beider Räume eignet sich perfekt zum Einbau von Schränken.

Die Loisach haben Sie tatsächlich immer im Blick. Sie können darin auch Schwimmen. Hochwassergefahr besteht nicht. Selbst bei dem Jahrhunderthochwasser vor einigen Jahren trat die Loisach nicht über die Ufer.

Auf einen Blick:
-Doppelgarage mit 2 weiteren Außenstellplätzen
-Gäste-WC im Erdgeschoss
-Fußböden und Bäder mit großformatigen grauen Steinzeugfliesen
-Fußbodenheizung
-Parkett im Master-bedroom
-Gasanschluss (Energieausweis liegt vor)
-Lärchendielen auf dem Balkon
-2 Bäder, jeweils mit Dusche, Waschbecken und WC
-im Masterbad zusätzlich Wanne
-elektrisch zu betätigende Rollos in allen Räumen
-Ziegelbauweise
-3-fach Verglasung
-Photovoltaik
-Kaminanschluss vorhanden