Dieser tolle Lebensmittelpunkt befindet sich in 63571 Gelnhausen!

Entfernungsangaben zu:

Autobahnanschluss A66 ca. 1,7 km
Nahversorgung Gelnhausen-Haitz ca. 1,6 km
Regionalbahnhof Gelnhausen ca. 1,8 km
Gelnhausen Stadtmitte ca. 1,4 km
Gründau-Lieblos ca. 7 km
Linsengericht-Altenhasslau Einkaufen/Fachärzte ca. 3,2 km
Colemanpark Einkaufszentrum ca. 3,2 km
Langenselbold (Bahnhof) ca. 17 km
Wächtersbach ca. 10 km
Fulda ca. 59,2 km
Hanau ca. 27 km
Frankfurt am Main ca. 46 km

Gelnhausen in Stichworten: ca. 22.000 Einwohner, Sitz der Kreisverwaltung (MKK), insgesamt 6 Stadtteile (Gelnhausen-Stadt/Hailer/Meerholz/Höchst/Haitz/Roth), Regional-Bahnhof, Autobahnanschluß A66 (ca. 30 Min. nach FFM, ca. 45 Min. nach Fulda), vielfältige und historische Bausubstanz aus der Kaiserzeit (Kaiser Barbarossa), Kindergärten, alle Schulsysteme verfügbar (Grundschule bis Gymnasium, sowie Berufschule/Berufsfachschule), sehr gut ausgebautes Stadtbussystem, Hallen- und Freibäder, Biergärten, Premium Einkaufsmöglichkeiten, traditionsreiche Jahrmärkte, Vereine, Sportstudios, Kinos, Sportflugplatz, etc…

Weiterführende Infos unter: http://www.gelnhausen.de/

Attraktives Zweifamilienhaus in gefragter Lage von Gelnhausen! Garage, Garten, Aussicht und frei!

Schönes Haus, angemessener Preis!

Gut durchdacht und vom Eigentümer selbst geplant! Das vorherrschende Raumangebot ist für 2 Familien gut geeignet, und hat eine Aussicht die einen Blick bis nach Linsengericht bietet.

Hinter dem Haus haben Sie einen Garten der an den Wald grenzt, gestalten Sie die Fläche nach belieben. Hier sind viele schöne Momente möglich.

Rufen Sie uns einfach an, gerne zeigen wir Ihnen das Haus umfassend. Wir freuen uns auf Sie.

Hier die Schnellübersicht:

- 2-Familienhaus in Massivbauweise
- Grundstücksgröße ca. 1361 m²
- Baujahr ca. 1967
- Gesamtwohnfläche ca. 284,26 m²
- Gesamtwohnfläche Umbauvorschlag: ca. 321,42 m²
- Nutzfläche ca. 78,29 m²
- Erdgeschoss Wohnung zzgl. Möglichkeit eines Apartments 4,5-ZKB ca. 133,53 m²
- Obergeschoss Wohnung 5,5 ZKB ca. 150,73 m²
- große Terrasse im Erdgeschoss
- Balkon und 3 x Terrasse
- Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne
- isolierverglaste Holzfenster
- teilunterkellert
- Innenschwimmbad vorhanden (zur Zeit inaktiv)!
- Waschküche im Erdgeschoss
- 2 PKW Stellplätze
- 2 Garagenplätze
- Garagen mit elektrischen Schwingtoren
- Gaszentralheizung Bj. ca. 2008
- Energieausweiswert: 116,5 kWh/(m²*a) -D-
- Kunststoffrollläden mit Verriegelung Einbaujahr ca. 2015
- Sat-TV
- 2 separate Zugänge
- wunderbares einmaliges Hanggrundstück mit Waldrand
- DSL-Verfügbarkeit über Kabel verfügbar
- Übergabe nach Vereinbarung kurzfristig

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 116.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Wüstenrot Immobilien GmbH.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Beraterinnen und Berater der Wüstenrot mit Rat und Tat zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Vorteilen der Bausparkasse überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer Finanzierungs- und Vorsorgespezialisten.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?! Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von Wüstenrot sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!