Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Königswinter-Rauschndorf, einem attraktiven Stadtteil am Rande des Siebengebirges. Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Stadt und das Umland.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Orten. Vom nahegelegenen Bahnhof Königswinter erreichen Sie in wenigen Minuten den Bonner Hauptbahnhof, von dort aus bestehen exzellente Verbindungen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss und die regionalen Zugverbindungen sorgen für eine direkte und schnelle Erreichbarkeit von Bonn, Köln und weiteren Städten in der Region.

Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in der Umgebung. Das Zentrum von Königswinter, nur wenige Minuten entfernt, bietet eine breite Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Boutiquen und Fachgeschäften. Darüber hinaus finden Sie hier Wochenmärkte, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Schulen und Kindergärten:
Für Familien mit Kindern bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Kindergärten und Kitas sind in der Nähe, wie z.B. der Kindergarten „Die kleinen Entdecker“, der in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Auch die Grundschule Königswinter ist in unmittelbarer Nähe, ebenso weiterführende Schulen, wie das Gymnasium Königswinter, das die Bildungseinrichtungen in der Region hervorragend ergänzt.

Freizeit und Natur:
Das Einfamilienhaus liegt im grünen Herzen von Königswinter, das für seine naturnahe Umgebung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Der bekannte Drachenfels im Siebengebirge lädt zu Wanderungen und Ausflügen ein, ebenso wie der nahe gelegene Rhein, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Bootsfahrten einlädt. In der Umgebung gibt es zahlreiche Sportvereine, ein Hallenbad sowie ein modernes Fitnessstudio.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an die Autobahnen A3 und A560 ist schnell und bequem. Diese bieten eine direkte Verbindung zu Bonn und Köln sowie zu anderen wichtigen Städten im Rheinland. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 30 Minuten zu erreichen, was besonders für Vielflieger von Vorteil ist.

Zusammenfassung:
Die Lage der Immobilie in Königswinter bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und guter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Familien und Berufspendler werden hier gleichermaßen auf ihre Kosten kommen. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Adresse besonders attraktiv für eine langfristige, komfortable Lebensgestaltung.

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus im schönen Königswinter. Dieses gepflegte Haus auf einem großzügigen Grundstück von 1.520 Quadratmetern bietet auf ca. 167 Quadratmetern Wohnfläche ein hohes Maß an Komfort und viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Das Objekt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Highlights.

Lage:
Die Lage in Königswinter überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig die Nähe zu allen wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen. Königswinter bietet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Anbindung an Bonn sowie eine ideale Kombination aus Natur und städtischen Annehmlichkeiten.

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über einen Windfang in einen hellen und einladenden Eingangsbereich, der Ihnen sofort das Gefühl von Zuhause vermittelt. Von hier aus erreichen Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Kamin, das dank der großen Fensterflächen lichtdurchflutet ist und ausreichend Platz für Ihre individuellen Möbel bietet. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die praktisch und funktional gestaltet ist, mit Ausgang zu einer Terrasse seitlich des Hauses.

Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist ein flexibel nutzbares Zimmer, das als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Vom Zimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Süd-Terrasse mit angrenzendem Garten, die Ihnen den ganzen Tag über Sonne bietet und ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Ein vor ca. 1,5 Jahren modernisiertes Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Erdgeschoss ab. Der gesamte Bereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der für eine warme und angenehme Atmosphäre sorgt.

Dachgeschoss:
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, in dem sich insgesamt vier Schlafzimmer befinden, eins mit Zugang zum großen Balkon. Jedes dieser Zimmer ist unterschiedlich geschnitten und bietet Ihnen viel Platz für Ihre persönliche Gestaltung. Das baujahrtypische Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliche Belüftung sorgt.

Keller:
Der Kellerbereich ist ebenfalls gut ausgebaut und bietet Ihnen zusätzliche Nutzfläche. Über eine Holztreppe gelangen Sie über einen Flur in den Heizungskeller, in dem sich die Ölzentralheizung von Wolf aus dem Jahr 2008 befindet. Zudem gibt es einen Vorratsraum und eine Waschküche. Besonders hervorzuheben ist das große Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche und Fenster im Kellerbereich. Dieses könnte mit einer Nutzungsänderung zu einer separaten Einliegerwohnung umgebaut werden, was eine wertvolle Möglichkeit für zusätzliche Nutzung oder Vermietung bietet.

Grundstück:
Das großzügige Grundstück von 1.520 Quadratmetern bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Freiräume. Die Süd-Terrasse und der Gartenbereich sind ideal, um die Natur zu genießen und gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.

Besonderheiten:
Großzügige Wohnfläche von ca. 167 m²
Süd-Terrasse und großer Garten
Parkettboden im gesamten Erd- und Dachgeschoss
4 Schlafzimmer im Dachgeschoss
Potenzial zur Umgestaltung des Kellers in eine Einliegerwohnung
Heizung: Ölzentralheizung von Wolf (Baujahr 1994)
Ruhige und grüne Lage in Königswinter

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Durch die großzügige Fläche, die ruhige Lage und die gut durchdachte Raumaufteilung ist es der perfekte Ort für Familien oder diejenigen, die mehr Platz benötigen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt begeistern!

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

- Wohnfläche: ca. 167 m²
- Grundstück: ca. 1.520 m² Südausrichtung
- 5 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- Garage
- neuwertige Küche kann gegen Aufpreis übernommen werden
- Möglichkeit für eine Einliegerwohnung
- Böden: Parkett und Fliesen
- Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994 mit 3 Tanks a 2.800 L
- vereinzelt neue Fenster
- Modernisierungsarbeiten sind einzuplanen

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-compes.de

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