Das Architektenhaus befindet sich in exklusiver Höhenlage von Ober-Laudenbach, einem charmanten Ortsteil von Heppenheim. Diese außergewöhnliche Lage am Ende einer ruhigen Stichstraße mit Wendehammer garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und wenig Verkehr – ideal für alle, die die Ruhe und die Natur genießen möchten.

Von hier aus eröffnet sich ein atemberaubender Weitblick über die malerische Hügellandschaft der Bergstraße, der das ganze Jahr über beeindruckt.

Ober-Laudenbach selbst besticht durch seinen dörflichen Charakter, seine idyllische Umgebung und die unmittelbare Nähe zu Weinbergen, Wäldern und zahlreichen Wanderwegen. Besonders reizvoll ist die grenznahe Lage zu Baden-Württemberg, die eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an nahegelegene Städte bietet.

Ein weiteres Highlight von Ober-Laudenbach ist die engagierte Dorfgemeinschaft, die mit traditionellen Festen und Veranstaltungen das Miteinander stärkt. Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer, die die vielseitige Landschaft der Bergstraße erkunden möchten. Trotz der ruhigen Lage ist Heppenheim mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und direkter Autobahnanbindung an die A5 in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Städte Bensheim, Weinheim, Darmstadt und Mannheim sind schnell zu erreichen, was die Lage für Berufspendler besonders attraktiv macht.

Hier vereinen sich exklusives Wohnen, naturnahe Erholung und eine erstklassige Infrastruktur – eine seltene Gelegenheit in einer der schönsten Wohnlagen der Region.

Was meinen Sie: Darf\'s für Sie auch ein bisschen Ober-Laudenbach sein?

Sie suchen ein beeindruckendes Haus über den Dächern von Ober-Laudenbach? Dann sind Sie hier genau richtig!

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer Immobilie mit einzigartigem Charakter und großem Potenzial sind. In einer der besten Lagen von Ober-Laudenbach gelegen, eröffnet sich von hier aus ein spektakulärer Weitblick über die Region – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert.

Das Haus wurde von einem renommierten Architekten geplant, gebaut und selbst bewohnt. Die offene Raumgestaltung schafft ein großzügiges Wohngefühl, während die markanten Sichtbeton- und Klinkerwände dem Haus einen ganz eigenen Stil verleihen. Trotz seiner architektonischen Besonderheit befindet sich das Haus in einem baujahrspezifischen Zustand.

Auf mehreren Etagen bietet das Haus viel Raum zur individuellen Nutzung. Ein besonderes Highlight ist das im Untergeschoss gelegene, voll funktionsfähige Hallenbad – eine absolute Rarität, die auch heute noch genutzt wird.

Ein wesentlicher Aspekt dieser Immobilie ist das bestehende lebenslange Wohnrecht der derzeitigen Bewohnerin. Sie nutzt den überwiegenden Teil des Hauses, sodass diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger von Interesse ist, die langfristig planen.

Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang ermöglicht eine flexible Nutzung – sei es zur Eigennutzung oder als Vermietungsobjekt. Sie ist nicht vom Wohnrecht betroffen und kann sofort genutzt werden.

Um die Privatsphäre der Bewohnerin zu schützen, wurden keine Innenaufnahmen der Hauptwohnung erstellt. Eine Besichtigung gibt jedoch ..................

.................... für weitere Informationen und Bilder schreiben Sie uns einfach über dieses Immobilienportal an und wir senden Ihnen ein ausführliches Exposé zu, oder kontaktieren Sie uns direkt für anderweitige Rückfragen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern.

Mit freundlichen Grüßen

i.A. Claus Märzweiler

+ Massiv gebautes Architektenhaus
+ exklusive Lage über den Dächern von Ober-Laudenbach
+ Baujahr 1970
+ ca. 911 m² Grundstücksfläche
+ ca. 210 m² Gesamtwohnfläche
+ separate Einliegerwohnung
+ Ölzentralheizung (2002)
+ außergewöhnliche.......................

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Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

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