Die Lage in Erwitte Bad Westernkotten zeichnet sich durch eine ruhige, aber dennoch gut erreichbare Umgebung aus, die sowohl für Familien als auch für ältere Menschen attraktiv ist.

Die Infrastruktur ist umfassend und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten.
In der Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die eine gute Versorgung des täglichen Bedarfs gewährleisten. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig erreichbar, was die Lebensqualität in der Region erhöht.

Die Kaufkraft in dieser Gegend ist durchschnittlich bis überdurchschnittlich, was sich positiv auf die lokale Wirtschaft auswirkt.
Die Einwohnerstruktur ist vielfältig, mit einem ausgewogenen Verhältnis zwischen jungen Familien, Berufstätigen und älteren Menschen.
Dies fördert ein harmonisches Zusammenleben und eine lebendige Nachbarschaft.

Die Parkplatzsituation ist in der Regel entspannt, mit ausreichend Parkmöglichkeiten sowohl in den Wohngebieten als auch in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten. Dies erleichtert den Bewohnern den Zugang zu ihren Fahrzeugen und minimiert das Problem des Parkraummangels.

Für Familien bietet die Region einen hohen Nutzwert. Neben den bereits erwähnten Bildungseinrichtungen gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Spielplätze, Sporteinrichtungen und Grünflächen, die zu einem aktiven Lebensstil einladen. Die Umgebung ist zudem sicher und kinderfreundlich, was für viele Eltern ein entscheidendes Kriterium ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gegeben, die regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden bieten. Dies ermöglicht eine flexible Mobilität, sowohl für Pendler als auch für Senioren, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind. Die Kombination aus guter Infrastruktur, einer soliden Kaufkraft und einer familienfreundlichen Umgebung macht die Lage zu einem attraktiven Wohnort.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer großzügigen und modernen 4-Zimmer-Wohnung, die Ihnen auf Dachgeschooswohnung mit insgesamt 117 m² Wohnfläche ein unvergleichliches Wohngefühl bietet.
Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1979 besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die hellen, lichtdurchfluteten Räume, die Ihnen viel Platz zur persönlichen Entfaltung bieten.

Im Dachgeschosswohnung betreten Sie die Wohnung und werden sofort von einem einladenden Flur empfangen, der Sie in das geräumige Wohnzimmer führt.
Hier können Sie entspannte Abende mit Familie und Freunden verbringen oder einfach die Seele baumeln lassen.

Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und bieten einen malerischen Ausblick auf die Umgebung. Direkt angrenzend finden Sie die moderne Küche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet werden können und genügend Platz für einen Esstisch bietet – der perfekte Ort für gesellige Kochabende.

Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer, hier ist für jeden Bedarf etwas dabei. Das Badezimmer ist modern gestaltet und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen. Zusätzlich gibt es ein separates WC, das den Komfort der Wohnung erhöht.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Loggia, auf dem Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen können.
Ob ein Frühstück im Freien oder ein Glas Wein am Abend – hier wird jeder Moment zum Genuss.

Zur Wohnung gehört auch ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für Ihr Fahrzeug stehen eine Garage zur Verfügung, sodass Sie sich um Parkplatzprobleme keine Gedanken machen müssen.

Die Wohnung ist leerstehend und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Nutzen Sie die Chance, in dieser modernen, geräumigen Wohnung Ihr neues Zuhause zu schaffen.

Lassen Sie sich von der Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität überzeugen – hier werden Wohnträume wahr!

Rechtlicher Hinweis:

1,785 % Käuferprovision und Verkäufer inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

Wir haben die Flächen zur Grundstücksgröße nicht überprüft, bzw. nachgemessen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unserem Angebot wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.