Die Stadt Weiden i.d.Opf. zählt mit ihren ca. 42.500 Einwohnern zu einem der Zentren in der Oberpfalz. Neben der Kultur und dem schulischen Angebot (Hochschulstadt) gibt es auch viele interessante Arbeitgeber.

Es gibt mehrere Anschlussstellen an die Autobahn A93, die Bundesstraßen B15 und B22 führen durch das Stadtgebiet bzw. tangieren es. Auch die Bundesbahn hat hier einen zentralen Knotenpunkt.

Die Wohnung liegt in einer Nebenstraße und ist damit weitgehend vom Verkehr der Hauptstraße verschont. Besonders am Abend und am Wochenende lernt man diese ruhige Lage inmitten der Stadt zu schätzen.

Die Anbindung an den ÖPNV ist gewährleistet. Fußläufig in ca. 200 m Entfernung ist die nächstgelegene Bushaltestelle, in ca. 1 km Entfernung befindet sich der Bahnhof.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreichbar. So gibt es z. B. in unmittelbarer Nähe zwei große Supermärkte einschließlich verschiedener Einzelgeschäfte für den täglichen Einkauf.

In ca. 500 m Entfernung befindet sich das Ärztehaus in der Moosbürger Straße und im Umkreis von ca. 1 km gibt es zwei Kindergärten.

Die helle und übersichtlich gestaltete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses (Doppelhaushälfte) mit insgesamt 4 Wohnungen im südlichen Stadtgebiet von Weiden.

Von der Innenhofseite aus betritt man das Treppenhaus und gelangt so in das zweite Obergeschoss. Vom Treppenhaus aus gelangt man ebenfalls in den Keller sowie den Dachboden.

Nach dem Betreten der Wohnung befindet man sich zuerst im zentralen Flur (5,55 m²). Von hier aus gelangt man in alle Räume.
Auf der Richtung Norden gewanden Seite der Wohnung gibt es drei Einzelzimmer, die flexibel genutzt werden können. In der aktuellen Belegung ist dies als Gästezimmer (14,44 m²), Wohnzimmer (14,62 m²) sowie Schlafzimmer (14,55 m²). Auf der gegenüber liegenden Wohnungsseite befindet sich die Küche (12,05 m²), das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC (4,88 m²) und das Kinderzimmer (12,01 m²).

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 78,10 m². Alle Angaben zur Wohnfläche sind dem Aufteilungsplan entnommen.

Für die Behaglichkeit und Warmwasser sorgt eine Etagengastherme.

Im Badezimmer mit zwei Tageslichtfenstern ist ein Anschluss für die Waschmaschine vorhanden. Alternativ dazu gibt es im angrenzenden Nebengebäude einen gemeinsamen Waschraum und einen Trockenboden für die Wäsche.

Zur Wohnung gehört ein offener KFZ-Stellplatz innerhalb des Grundstücks (Innenhof).

Insgesamt sind der Wohnung drei Abstellräume zugeordnet. Diese sind ein Kellerraum, eine Dachbodenkammer und im Nebengebäude ein Abstellraum.

Auf dem Grundstück gibt es zusätzlich eine gemeinschaftlich nutzbare Abstellmöglichkeit für Fahrräder.

Für die Hausordnung im Gebäude sind die Wohnparteien selbst verantwortlich, für den Winterdienst gibt es einen Hausmeisterservice.

Haustiere sind erlaubt.

Die Wohnung ist vermietet!

Anmerkung: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter sind keine Fotos aus der Wohnung beigefügt. Die Wohnung ist sehr gepflegt, sauber und entsprechend eingerichtet.

Die Dachfläche ist an einen Solarstromerzeuger vermietet. Die Mieteinnahmen laufen direkt in die Rücklagenkasse der Verwaltung.

Für die Hausverwaltung ist ein namhaftes Unternehmen aus Weiden zuständig.

Das Objekt wurde im Jahr 1936 als Massivbau erstellt.

Im Jahr 2009 wurde die Wohnung komplett saniert.

In der Wohnung ist in jedem Zimmer Laminat verlegt, das Badezimmer ist gefliest.

Die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung und verfügen über eine mechanische Jalousie.

Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme auf der Etage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 119.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und
übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé
kann deshalb durch Wüstenrot Immobilien nicht übernommen werden. Unsere Angebote
sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben
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AKTUELL:
Ein Besichtigungstermin ist nach Absprache gerne möglich.
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