Die Anlage befindet sich zentral im Weidener Stadtgebiet.

Bis zum Klinikum Weiden sind es ca. 5 Minuten Fußweg und bis in die Fußgängerzone ca. 10 Minuten.

Eine Haltestelle des ÖPNV ist ebenfalls in ca. 5 Minuten erreichbar.

KFZ-Parkmöglichkeiten gibt es - nach Verfügbarkeit - direkt vor dem Büro auf der Straße, ca. 200 m entfernt für 2 Stunden mit Parkscheibe oder kostenpflichtiger Parkplatz in ca. 400 m Entfernung.

Das Büro/Gewerbefläche mit ca. 64 m² befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohn- und Gewerbeanlage (Praxen, Kanzleien, Büros) aus dem Jahr 1982 im Stadtgebiet von Weiden. Zur Gewerbefläche gehört ebenfalls ein Abstellraum im Keller.

Die Bürofläche teilt sich grob in drei Bereiche auf:
Der Eingangsbereich mit ca. 30% und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, wie z. B. für den Kundenempfang oder Wartebereich. Hier wurde später eine Abtrennung mit Türe zum restlichen Bürobereich eingebaut.
Der mittlere Bürobereich mit ca. 20% besteht aus dem Verbindungsflur, einer kleinen Küche und dem WC. Die auf den Bildern dieses Bereiches sichtbare Türe in der abgrenzenden Wand wird zurück gebaut.
Der im rückwärtigen Bereich liegende Hauptteil mit ca. 50% ist das eigentliche Herzstück des Büros. Hier kann man in Ruhe arbeiten, Kundengespräche führen oder auch einmal aus dem Fenster in die angrenzende Natur blicken. Als bauliche Raffinesse ist die wie ein Erker gestaltete und komplett mit Fenstern versehene Nische in der Außenwand zu erwähnen.

Alle auf den Bildern sichtbaren Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten, können aber auf Wunsch kostenfrei übernommen werden!

Es gibt eine Hausverwaltung, die sich um alles kümmert.

Das aktuelle Hausgeld beträgt € 154,-- pro Monat.

Das Objekt ist ab 01. März 2025 verfügbar, könnte aber nach Absprache bereits früher übernommen werden.

Das gesamte Büro ist durchgehend mit Teppichboden ausgelegt. In der Küche und im WC ist der Boden gefliest.

Alle Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung und teilweise mit einer mechanischen Jalousie ausgestattet.

Die Zentralheizung (Erdgas) bzw. der Brenner wurden im Jahr 2001 erneuert.

Energieausweis:
Quelle der folgenden Angaben ist der verbrauchsorientierte Energieausweis:
Mehrfamilienhaus, Erdgas E ist der Hauptenergieträger, Energiebedarf 111,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 111.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

WEITERE OBJEKTINFORMATIONEN:
Bei Interesse am Objekt geben wir Ihnen gerne die Möglichkeit der virtuellen 360-Grad-Besichtigung
unseres Angebots.
Kontaktieren Sie uns dazu einfach über diese Plattform und dem Kontaktbutton.

HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und
übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé
kann deshalb durch Wüstenrot Immobilien nicht übernommen werden. Unsere
Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben
ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL:
Eine Besichtigungstermin ist nach Absprache gerne möglich.
Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Wüstenrot-
Finanzierungsspezialisten/-innen erstellen.

VERKAUFSWUNSCH/UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG:
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Dann sind wir als kompetenter Bausparkassenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns
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Gespräch jederzeit zur Verfügung.