Die zu verkaufende Immobilie befindet sich in der Stadt Wittlich, gelegen im Herzen der schönen Landschaft der Mosel-Eifel-Region in Rheinland-Pfalz. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung, umgeben von gepflegten Gärten und Einfamilienhäusern.

Die zentrale Lage bietet ideale Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Wittlich ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés.

Die Stadt ist durch die Autobahnen A1 und A60 sowie durch die Bundesstraße B50 optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Die Städte Trier und Koblenz sind jeweils in ca. 30 Autominuten zu erreichen.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport an der nahegelegenen Mosel. Auch kulturell hat Wittlich einiges zu bieten, mit regelmäßigen Veranstaltungen wie der bekannten Säubrennerkirmes und kulturellen Abendveranstaltungen in der, wenige Meter von der Immobilie entfernten, Synagoge.

Die angebotene Immobilie ist ideal für Familien oder Paare, die die Vorteile des städtischen Lebens mit der Natur der Eifel verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von der attraktiven Lage dieser Immobilie.

Traumhaftes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und großem Garten in Wittlich zu verkaufen!

Dieses moderne und stilvolle Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca, 190 m² alles, was das Herz begehrt. Das Haus wurde im Jahr 2012 modernisiert und befindet sich in einem Top-Zustand.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, drei Schlafzimmer und drei Bäder. Zwei Bäder mit Tageslicht und ein Gäste-WC befinden sich auf der Wohnetage. Ein renoviertes Bad mit Tageslicht befindet sich im Keller. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist ein echtes Highlight des Hauses. Hier können Sie gemütliche Abende mit Freunden und der Familie verbringen.

Die hochwertige Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Der Bodenbelag aus Marmor und Parkett verleiht dem Haus eine luxuriöse Atmosphäre. Eine Doppelgarage, ein Keller mit Sauna, Weißwein- und Rotweinkeller, viel Abstellfläche, Waschraum, Partyraum und Heizungskeller runden das ganze ab.
Im Sauna- und Partyraum sind Feuchtschäden zu finden.
Der große Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen. Genießen Sie die sonnigen Tage auf der Terrasse oder entspannen Sie in der Sauna.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in bester Lage in Wittlich und ist ideal für Familien geeignet. Die Öl-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten.

Lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Sie erreichen uns täglich von 8 bis 19 Uhr unter folgender Telefonnummer: 0176-84770901 oder unter info@maloba-immobilien.de.

Das Anwesen stammt aus dem Jahr 1964 und verfügt über ca. 190m² Wohnfläche. Das Dach der Immobilie ist mit Eisenberger Flachdachpfannen 1997 neu eingedeckt worden. Das Objekt wird durch eine Ölheizung beheizt. Das Öl wird in einem 6000 L Tank gelagert. Die zweifachverglasten Fenster stammen aus dem Baujahr und wurden lediglich teilweise erneuert. Die Böden sind mit Parkett und Marmor eingedeckt.

Gesetzliche Pflichtangaben zum GEG 2020:

Baujahr des Gebäudes und der Heizanlage: 1964/2004
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 205,1
Energieträger: Öl

Datenschutz:
Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Maloba Immobilien übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Maloba Immobilien fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an.


Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag, an dem Sie oder ein von Ihnen benannter Dritter, der nicht der Beförderer ist, die letzte Ware in Besitz genommen haben bzw. hat.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Maloba Immobilien, Auf dem Büschelchen 43 , 54516 Wittlich, info@maloba-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.