Leiwen an der Mosel ist eine idyllische Ortsgemeinde mit rund 2000 Einwohnern, die im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz liegt. Die Immobilie, befindet sich südöstlich und etwa 700 Meter vom Stadtzentrum entfernt. Leiwen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und bietet ein ländliches Wohnerlebnis mit guter Verkehrsanbindung.

In Bezug auf die Verkehrsanbindung ist die nächste Bushaltestelle nur 200 Meter entfernt und fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt befindet sich 5,2 Kilometer entfernt und ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Leiwen ebenfalls gut abgedeckt. Es gibt zwei Supermärkte, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, sowie zwei Bäckereien in der Nähe. Für Bildungseinrichtungen bietet Leiwen eine Grundschule und einen Kindergarten, die beide mit dem Fahrrad erreichbar sind.

In Sachen Gesundheit ist in Leiwen ebenfalls gut gesorgt. Eine Arztpraxis und eine Allgemeinmedizin sind nur wenige Gehminuten entfernt, während eine Apotheke

+ Gepflegtes Einfamilienhaus in hochwasserfreier Lage
+ Hohes Umbaupotenzial
+ Hochwertige Bausubstanz und attraktive Raumaufteilung
+ Gepflegtes Gartenparadies bietet erholsame Urlaubsatmosphäre!
+ Garage mit direktem Haus-, Keller- und Gartenzugang
+ Parkmöglichkeiten unmittelbar am Anwesen

Zum Verkauf angeboten wird dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großzügigem Gartenparadies im schönen Ort Leiwen. Das Objekt ist besonders interessant für Alleinstehende, Pärchen, Familien oder Handwerker, die ihren Traum zum Eigenheim verwirklichen möchten. Die Immobilie bietet zahlreiche Umsetzungsmöglichkeiten, und ist somit die perfekte Immobilie, nach der Sie schon lange suchen.

Sie erreichen Ihre zukünftige Immobilie über die B53 und parken Ihren PKW bequem in der zum Objekt dazugehörigen Garage und fassen somit auch bei schlechtem Wetter trockenen Fuß. Über eine Tür haben Sie direkten Zugang zum Eingangsbereich der Immobilie.
Vom hellen Eingangsbereich führen Sie nur wenige Stufen in den Flurbereich der Immobilie. Zu Ihrer Linken gelangen Sie in den großzügigen Küchenbereich inkl. einem angrenzendem Abstellraum, der Ihnen das Lagern von alltäglichen Gebrauchsgegenständen ermöglicht. Zu Ihrer Rechten führt der Weg Sie in den großen Wohn- und Essbereich. Die großen Fenster ermöglichen Ihnen hier den perfekten Ausblick in den traumhaft angelegten Gartenbereich.
Ein Highlight dieses Raumes ist zudem der auf einer Empore gelegene Lesebereich, der Ihnen erholsame Stunden garantiert. Ein weiteres Highlight ist der im Zimmer gelegene Thekenbereich. Gemeinsame Stunden mit Ihren Liebsten und einem Glas Wein sind hier garantiert.
Zurück im Flurbereich angekommen, führt Sie die Treppe in das 1. OG des Anwesens. Hier befinden sich ein derzeit als Schlafzimmer genutztes Zimmer, mit direktem Zugang zum Badezimmer. Neben diesem Zimmer bietet das 1. OG zwei weitere Räume, die Sie beliebig nutzen können. Zusätzlich verfügt die Etage über ein weiteres Badezimmer mit einer Dusche, WC und Waschbecken. Nur wenige Stufen nach oben kommen Sie in ein mögliches Homeoffice-, Bürozimmer. Durch die helle Atmosphäre eignet sich dieses Zimmer optimal zur täglichen Schreibtischarbeit.

Der Kellerbereich der Immobilie teilt sich wie folgt auf: Zu Ihrer Linken kommen Sie in ein Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird. Die restlichen Räume unterteilen sich in einen Wäsche-, Handwerker-, Heizungs- und Garagenraum.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sie erreichen uns täglich von 8 bis 19 Uhr unter folgender Telefonnummer: 0176-84770901 oder unter info@maloba-immobilien.de.

Das Anwesen stammt ca. aus dem Baujahr 1978 und misst eine Grundstücksgröße von ca. 640m². Das Satteldach ist mit Kunstschiefer eingedeckt und stammt aus dem Baujahr. Das Objekt wird durch eine Ölzentralheizung inkl. Warmwasser aus dem Jahr 2000 beheizt. Die Böden sind mit Teppich, Fliesen und Parkett eingedeckt. Die zweifachverglasten Holzfenster und die Elektrik stammen ebenfalls aus dem Baujahr des Anwesens. Zwei Fenster wurden im Jahr 2022 erneuert. Die Garage inkl. elektrischem Rolltor verfügt über einen direkten Zugang zum Haus und Garten. Glasfaser liegt bereits.
Bei Erneuerung der Straße fallen keine zusätzlichen hohen Kosten für die neuen Eigentümer an, da der Ort die Regelung der wiederkehrenden Beiträge verfolgt.

Gesetzliche Pflichtangaben zum GEG 2020:
Baujahr des Gebäudes und der Heizanlage: 1978 / Baujahr Heizanlage: 2000
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 275,7 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl

Datenschutz:
Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Maloba Immobilien übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Maloba Immobilien fällig. Bei Objekten unter einem Kaufpreis von 100.000€ fällt eine Pauschale von 3570€ inkl. MwSt an. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an.


Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag, an dem Sie oder ein von Ihnen benannter Dritter, der nicht der Beförderer ist, die letzte Ware in Besitz genommen haben bzw. hat.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Maloba Immobilien, Auf dem Büschelchen 43 , 54516 Wittlich, info@maloba-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.