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Objektnummer: 90091272-1202030 | SIP-ID: 5259#A8ab83

Garantiert Zukunftssicher

Hausansicht Straßenseite - Dachgeschosswohnung in 76149 Karlsruhe mit 59m² kaufen
Wohnzimmer - Dachgeschosswohnung in 76149 Karlsruhe mit 59m² kaufen
Küche - Dachgeschosswohnung in 76149 Karlsruhe mit 59m² kaufen
Schlafzimmer - Dachgeschosswohnung in 76149 Karlsruhe mit 59m² kaufen
Schlafzimer - Dachgeschosswohnung in 76149 Karlsruhe mit 59m² kaufen
Kaufpreis

225.000 €

Wohnfläche

59,8 m²

Zimmer

2

Michaela Derr
Michaela Derr

Preise und Kosten

Kaufpreis
225.000 €
Hausgeld
292 €
Courtage Hinweis
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. DERR, Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz, eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Stellplatz Freiplatz
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Wohnung befindet sich im Dachgeschosse eines 2 1/2 - geschossigen, freistehenden Wohnhauses mit nur 6 Wohneinheiten. Das 1983 in ausgezeichneter Bauqualität errichtete Wohnhaus befindet sich in bester Wohnlage von Karlsruhe Neureut. Dieses Wohngebiet zeichnet sich durch eine durchweg niedrige Bebauung mit großzügigen Grünflächen aus und bietet somit einen besonders hohen Freizeitwert. Sämtliche öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, Schwimmbäder, Sportvereine usw. sowie Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs finden sich in nächster Umgebung. Der nächste Supermarkt ist fußläufig in unter 10 Minuten zu erreichen. Darüber hinaus kann das Zentrum von Karlsruhe, sowie die überregionalen Bereiche über bestens ausgebaute Verkehrswege sowohl mit dem eigenen PKW, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnhaltestelle „Neureut-Kirchfeld“ nur wenige Minuten entfernt), schnell und bequem erreicht werden.

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76149 Karlsruhe

Objektbeschreibung

Moderne 2- Zimmer- Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit Balkon, Kellerabstellraum und eigenem TG-Stellplatz in hervorragender Wohnlage von Karlsruhe-Neureut (Vogelsiedlung), Baujahr 1983

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Stein
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Tiefgarage
Unterkellert
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige und ansprechende Ausstattung, die allen Ansprüchen an heutigen, modernen Wohnkomfort gerecht wird. Unter anderem:

•Hochwertige Granitböden in hellem grau mit dunkelgrauer Abschlussborde ringsherum in sämtlichen Räumen
•Elektrische Fußbodenerwärmung im Wohnzimmer
•Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Handtuchhalterheizkörper
•Die Acryl-Badewanne ist eingemauert mit zusätzlicher Ablagefläche rundherum
•Im Badezimmer findet sich ein Anschluss für die Waschmaschine
•Es besteht eine zum Wohnraum hin offen gehaltene Küche
•Die Einbauküche inklusive sämtlicher Einbaugeräte gehört zur Wohnung
•Sämtliche Fenster der Wohnung sind isolierverglast und einhebelbedient. Sie bestehen aus langlebigem Meranti-Holz
•Es befinden Sich Rollläden an allen Fenstern, ausgenommen der Dachflächenfenster
•In Flur und Schlafzimmer findet sich im Deckenbereich zusätzlicher Stauraum unter der Dachschräge
•In sämtlichen Räumen bestehen durchlaufende Deckenbalken als Zierelement
•Sämtliche Türen der Wohnung sind in Naturholzfurnier ausgebildet
•Gas-Zentralheizung inklusive Warmwassererwärmung 2017 komplett neu eingebaut
•Leitungen für spätere Installation einer Klimaanlage vorhanden



Zur Wohnung gehören des Weiteren ein eigener Kellerabstellraum und ein Autoabstellplatz in der direkt über das Haus begehbaren Tiefgarage. Für den gemeinsamen Gebrauch besteht im Untergeschoss des Hauses ein Trockenraum.

Objektdaten

PLZ
76149
Ort
Karlsruhe
Etage
2
Wohnfläche
59,83 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1983
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
ja
Endenergiebedarf
130 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Erdgas leicht
Baujahr lt. Energieausweis
1983
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

*
Raumprogramm:

Wohnraum 24,49 m²
Schlafzimmer 16,17 m²
Diele 4,05 m²
Flur 3,11 m²
Küche 4,64 m²
Badezimmer 6,27 m²
./. Kamin 0,27 m²
./. 1,5% Putz 0,88 m²
Gesamtwohnfläche 59,83 m²

*
Mietverhältnis:

Die Wohnung ist zurzeit zu folgenden Kontitionen vermietet

Grundmiete 540,00 €
Miete EBK 17,00 €
BK-Vorauszahlung 224,00 €
Gesamtmiete 781,00 €

Das bereits seit 2008 bestehende Mietverhältnis verläuft bislang stets harmonisch und reibungslos.

*
Hausgeldvorschuss:

Der Hausgeldvorschuss beträgt zurzeit monatlich 292,00 €. Darin sind sämtliche Bewirtschaftungskosten einschließlich Reparaturaufwand und Rücklagenbildung enthalten.

*
Kaufpreis:

Der Kaufpreis einschließlich der Einbauküche beträgt 225.000,00 €. Der Verkauf erfolgt lastenfrei.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Michaela Derr