Ödenwaldstetten ist ein beschauliches Dorf in Hohenstein, Landkreis Reutlingen, Baden-Württemberg und hat etwa 544 Einwohner.

Einen überregionalen Bekanntheitsgrad hat der Ortsteil Ödenwaldstetten mit dem seit 1978 bestehenden Bauernhausmuseum erreicht.
Das Hauptgebäude, um 1600 erbaut, ist vom Keller bis zur Bühne voll eingerichtet. Hier könnte eine bäuerliche Familie nach alter Art leben und arbeiten. Das Nachbargebäude aus der Zeit um 1830 beherbergt Stall und Scheuer. Der Besucher kann hier eine umfassende Sammlung landwirtschaftlicher Arbeitsgeräte bewundern.

Außerdem erwarten Sie zahlreiche Wandertouren durch Wald- und Naturschutzgebiete, die mit Grillstellen zum Verweilen einladen.

Nach Reutlingen sind es ca. 26 km, Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte etc. befinden sich in Engstingen, ca 10 Fahrminuten entfernt und diverse Hofläden, sowie Bäcker oder Metzger finden sich in den umliegenden Ortsteilen.

Entdecken Sie dieses komplett vermietete Mehrfamilienhaus in einer reizvollen natürlichen Umgebung am Rande von Ödenwaldstetten.

Die solide Bausubstanz des 1975 errichteten Hauses bietet hervorragende Grundlagen für eine Wertsteigerung durch gezielte Mietpreisentwicklung und Modernisierung zu einem vergleichsweise günstigen Preis.

Die Gesamtwohnfläche von 286,35 m² verteilt sich auf drei Wohnungen: eine 5-Zimmer-Wohnung (ca. 150 m²), eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 91 m²) und eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (ca. 45 m²).

Jede Einheit bietet individuelle Außenbereiche, die zum Entspannen einladen.

Ein Glasfaseranschluss befindet sich derzeit in der Planungsphase. Der örtliche Anbieter hat bereits die Eigentümer über die bevorstehenden Maßnahmen informiert und ein Vertrag wurde unterschrieben.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt in einer persönlichen Besichtigung vor Ort und freuen uns auf Ihren Anruf!

Wohnungen:
•5-Zimmer Wohnung (UG/EG): Diese geräumige Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, verbunden durch eine elegante Wendeltreppe, und umfasst etwa 150 m². Sie bietet einen großen, süd-west-ausgerichteten Garten und Terrasse.
•3-Zimmer Wohnung (EG): Auf ca. 91 m² bietet diese Wohnung einen intelligenten Grundriss mit einem großen Wohn-Esszimmer, das Zugang zu einer privaten, Nord-Ost-ausgerichteten Terrasse mit Gartenanteil bietet.
•2-Zimmer Studiowohnung (DG): Mit ca. 45 m² bietet diese Wohnung eine offene Raumgestaltung mit großflächigen Studiofenstern und einem Balkon, der einen weitläufigen Blick ermöglicht.

• Interieur:
•Sanitäranlagen:
Modern präsentieren sich die Bäder in einem zeitgemäßen und stilvollen Design.
•Bodenbeläge: Hochwertige Materialien wie Parkett, Fliesen und Laminat sorgen in allen Wohnbereichen für eine ansprechende und pflegeleichte Oberfläche.

• Zusätzliche Ausstattung:
•Garagen/Stellplätze: Eine Doppelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz sichern bequeme Parkmöglichkeiten.
•Nutzräume: Praktische Kellerräume, ein Heizungsraum und ein Waschraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Potenzial:
Durch die hervorragende Grundsubstanz und die modernen Sanitäranlagen bietet dieses Objekt ein erhebliches Aufwertungspotenzial. Die strategische Lage und die Qualität der Modernisierungen machen es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung/Nachweis ein Kaufvertrag zustande, so ist die genannte Provision zu zahlen.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Eigentümerangaben:
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber und diese wurden nicht von uns überprüft, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis)
Der Energieausweis liegt uns vor und kann eingesehen werden!