Die Wohnung in der überzeugt durch ihre hervorragende Lage in Ulm. In unmittelbarer Nähe zur Donau gelegen, bietet die Wohnung neben der exzellenten Anbindung an die städtische Infrastruktur auch Nähe zur Natur.

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend von Ulm mit sehr gute Verkehrsanbindung, sodass die Innenstädte von Neu-Ulm und Ulm sowohl zu Fuß als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen sind.

Audem befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte und Restaurants in unmittelbarer Nähe. So ist eine optimale Versorgung im Alltag gewährleistet.

Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die Nähe zur Donau. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Uferpromenade, die zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Verweilen einlädt.

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² und zwei Balkonen besticht mit Ihrer zentralen Lage in Ulm und mit ihrem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden unter anderem neue Fenster und eine neue Eingangstür eingebaut, die Balkone erneuert und die Fassade saniert. Die Wohnung selbst ist ebenfalls in einem guten Zustand, sodass derzeit keine Renovierungsmaßnahmen nötig sind.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das dank der großen Fensterflächen viel Tageslicht hereinlässt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Ost-Balkon und von der Küche aus geht es zur Loggia in Richtung Innenhof, welche einen entspannten Ausgleich zum Stadtleben bietet.

Neben dem Hauptschlafzimmer gibt es noch ein weiteres Zimmer, welches sich flexibel nutzen lässt – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home Office. Das Badezimmer ist funktional und mit einer Badewanne sowie WC und Waschbecken ausgestattet.

Ein Stellplatz im Freien sorgt für bequemen und sicheren Parkraum direkt vor der Tür. Darüber hinaus bietet die Wohnung ausreichend Stauraum im Kellerabteil und noch eine weitere Abstellmöglichkeit im Dachboden.

Derzeit ist die Wohnung vermietet.

- 3 Zimmer
- Parkettboden
- Ostbalkon
- West-Loggia
- Einbauküche
- Gas-Etagenheizung
- Tageslichtbad
- Außenstellplatz
- Fahrradraum
- 2 Kellerabteile
- Dachboden Abstellabteil
- 20 Wohnungen im Gebäude

Modernisierungen:
- 1985: Fenster (2-fach-Kunststofffenster)
- 2017: Außenfassade, Balkone, Eingangstür, Briefkästen
- 2022: neuer Heizungs-Brenner
- 2024: Hausaufgang inkl. Beleuchtung & Lichtschalter

Informationen zum Mietverhältnis:
- Vermietet seit 2017
- Pauschal-Warmmiete: 800 €
- Nebenkosten: ca. 100 € (demnach Kaltmiete ca. 700 €)
- letzte Mieterhöhung: März 2023
- Nicht umlegbare Nebenkosten: 26 € + ca. 136 € Rücklagenbildung

RÜCKLAGENSTAND ZUM 31.12.2023:
- Gesamt: ca. 67.069 €
- Anteilig: ca. 3.655 €

Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn!

So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie!