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Objektnummer: 90091272-1201727 | SIP-ID: A188

ERSTBEZUG! 2,5 ZIMMER WOHNUNG IM 1. OBERGESCHOSS IN LANGENAU!

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Nettokaltmiete

1.100 €

Wohnfläche

85,5 m²

Zimmer

2

Marcel Dick
Marcel Dick

Preise und Kosten

Nettokaltmiete
1.100 €
Warmmiete
1.510 €
Nebenkosten
360 €
Heizkosten enthalten
ja
Kaution
3.450 €
Stellplatz Freiplatz
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
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Langenau liegt am Rande der Schwäbischen Alb und des Donaurieds, umgeben von der malerischen Natur des Lonetals und zahlreichen kleinen Flüssen wie der Ach und Nau, die der Stadt ihren besonderen Charme verleihen. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit einem kleinen historischen Stadtkern, der von sämtlichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf umgeben ist – sei es Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen oder Vereine.

Die Kombination aus ländlicher Idylle und einer hervorragenden Innenstadtlage sorgt für eine einzigartige Atmosphäre. Zum Entspannen lädt der Stadtpark ein, während das Frei- und Hallenbad hervorragende Freizeitmöglichkeiten bieten.

Langenau überzeugt zudem mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Nähe zur A7 und A8 sowie zur Universitätsstadt Ulm gewährleistet kurze Wege und eine schnelle Erreichbarkeit. Für die ca. 14.000 Einwohner bietet Langenau eine sehr gute Infrastruktur mit optimalen Bus- und Bahnverbindungen.

Die Wohnungen befinden sich direkt am Marktplatz und bieten Ihnen damit nicht nur eine zentrale Lage in der Innenstadt, sondern auch alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens inmitten einer charmanten, historischen Umgebung.

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89129 Langenau

Objektbeschreibung

Diese exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit historischem Charme im Herzen von Langenau, direkt am Marktplatz. Das Gebäude, 2024 neu errichtet, fügt sich mit seiner klassischen weißen Fassade harmonisch in die historische Altstadt ein. Innen schafft das Treppenhaus mit einer stilvollen Wendeltreppe und warmen Holzelementen einen einladenden Kontrast zur modernen Architektur.

Mit ca. 85 m² bietet diese Wohnung durchdachten Wohnraum und hochwertige Ausstattung. Die gesamte Wohnung ist mit eleganten Feinsteinzeugfliesen und einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ausgestattet, die eine wohlige Atmosphäre ermöglicht. Eine offene, hochwertige Einbauküche (bereits in der Miete enthalten) fügt sich nahtlos in das großzügige Wohnkonzept ein und schafft Raum für gemeinsames Kochen und Genießen.

Eine Loggia erweitert den Wohnraum und bietet einen idealen Platz zum Entspannen oder für gemütliche Abende. Die Fenster sind dreifach verglast und mit Fensterläden versehen, was für optimalen Schall- und Wärmeschutz sorgt.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und bietet eine bodenebene Dusche sowie eine großzügige Badewanne. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss befindet sich im Gäste-WC, sodass Komfort und Funktionalität im Vordergrund stehen. Das Schlafzimmer ist großzügig bemessen und bietet eine zusätzliche Büroecke – ideal für Homeoffice oder kreative Projekte. Ein zusätzlicher Bereich im Schlafzimmer kann flexibel als Ankleide, Abstellraum oder Arbeitsbereich genutzt werden und rundet das Raumangebot ab.

Für zusätzlichen Komfort steht ein Außenstellplatz (50 € monatlich) sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit hinter dem Haus zur Verfügung.

Die Wohnung ist ab sofort zur Verfügung. Das Einzugsdatum kann dabei flexibel gestaltet werden.

Bitte beachten Sie, dass das Gebäude über keinen Aufzug und keine Kellerräume verfügt.

Ausstattung

Bad: Fenster
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Gäste WC
Wohnung 2
- Lage: 1. Obergeschoss, Marktplatz Langenau
- Wohnfläche: ca. 85 m²
- Zimmer: 2,5 Zimmer

Ausstattung:
- Hochwertige Feinsteinzeugfliesen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Offene, moderne Einbauküche (bereits in der Miete enthalten)
- Loggia
- Dreifachverglaste Fenster mit Fensterläden
- Badezimmer mit bodenebener Dusche und Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC
- Schlafzimmer mit Büroecke und direktem Badzugang

Sonstiges:
- Fahrradabstellmöglichkeit hinter dem Haus
- Außenstellplatz (50 € monatlich)
- Bezug: ab 15.01.2025
- kein Kellerraum und kein Aufzug

Objektdaten

PLZ
89129
Ort
Langenau
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
85,47 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
68,4 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
FERN
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
1910
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
68,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

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Anbieterinformationen

Marcel Dick