Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt im historischen Alt-Wiblingen, einer gefragten Wohnlage im Ulmer Raum. Die Nähe zum berühmten Kloster Wiblingen, das tief in der Geschichte und Kultur der Region verwurzelt ist, verleiht der Umgebung eine besondere Atmosphäre. Das Anwesen bietet dabei ein ruhiges, naturnahes Umfeld und kombiniert idyllisches Wohnen mit der Nähe zur pulsierenden Stadt Ulm.

Die verkehrsgünstige Lage sorgt für eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße 30 und die Autobahn A7. Die Ulmer Innenstadt erreichen Sie in etwa 10 bis 15 Minuten, sowohl mit dem Auto als auch komfortabel mit dem öffentlichen Nahverkehr. Der Busverkehr ist hervorragend ausgebaut, sodass auch eine flexible Mobilität ohne Pkw gegeben ist.

Wiblingen selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Drogerien, Banken und Tankstellen. Der beliebte Wochenmarkt und mehrere Apotheken sowie Ärzte und Fachärzte stellen eine umfassende Versorgung sicher und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Das Bildungsangebot in Wiblingen ist ebenfalls hervorragend: Vor Ort gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie das Albert-Einstein-Gymnasium, das auch einen Hochbegabtenzug anbietet. Die zentrale Lage zu Ulm ermöglicht zudem eine bequeme Erreichbarkeit weiterer Schulformen, Berufsschulen und Fachhochschulen in der Umgebung, die vielfältige Bildungswege unterstützen.

Dieses beeindruckende Anwesen vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 239 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 825 m² bietet es sowohl Großfamilien als auch Gewerbetreibenden beste Voraussetzungen für individuelles Wohnen und Arbeiten.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt neun lichtdurchflutete Räume, die ein weitläufiges Wohngefühl vermitteln. Besonders hervorzuheben ist der separate Anbau, der vielfältig genutzt werden kann – sei es als eigenständige Wohneinheit für erwachsene Kinder oder andere Familienmitglieder, als Praxis, Büro oder Atelier für Selbstständige.

Ein besonderes Highlight ist der exklusive Freizeitbereich: Der Anbau beherbergt ein eigenes Schwimmbad sowie einen großzügigen Party- und Freizeitraum, ideal für gesellige Abende oder repräsentative Veranstaltungen.

Das Interieur beeindruckt mit hochwertigen Details wie edlen Parkettböden, Naturstein in Fluren und Treppenbereichen sowie einer eleganten Nussbaumholzdecke in der stilvollen Bibliothek. Jeder Raum erzählt seine eigene Geschichte und verleiht dem Haus einen unverwechselbaren Charakter.

Für Großfamilien bietet die flexible Raumaufteilung zahlreiche Möglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Privaträumen und separatem Wohnbereich für ältere Kinder oder Angehörige. Gewerbetreibende können den Anbau optimal für ihre beruflichen Zwecke nutzen – sei es als Büro, Praxis oder kreative Arbeitsfläche. Dank der separaten Eingänge bleibt Privates und Berufliches klar voneinander getrennt.

Das Haus wurde 1958 erbaut, der großzügige Anbau folgte 1973. Kontinuierliche Modernisierungen – darunter eine Wärmedämmung, neue Fenster und eine Dacherneuerung in den 1980er-Jahren – sorgen für eine solide Basis. Zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Nutzen Sie das enorme Potenzial dieses einzigartigen Anwesens und verwirklichen Sie Ihre individuellen Wohn- und Geschäftsideen an diesem besonderen Ort!

Allgemein:
- Grundstücksgröße: 825 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 300 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 239 m²
- Baujahr Haupthaus: 1958
- Erweiterung durch Anbau: 1973 (Schwimmbad, Büroräume/Bibliothek und Partykeller)
- Außenanstrich ca. 2012
- Gartenmauer ca. 2000

Raumaufteilung und Besonderheiten:

1. Haupthaus (1958)
Erdgeschoss:
- Wohnbereich: Fischgrät-Parkett
- Essbereich: Industrieparkett
- Küche: Gefliest, Einbauküche
- Flur: Teppichboden
- Gäste-WC: Fliesen, Fenster
- Terrasse: ca. 4,7 m² (25 % angerechnet), überdacht

Obergeschoss:
- Kinderzimmer/Büro: Keine Heizkörper (Warmluftzuführung über Kanäle aus Wohnzimmer EG), Teppichboden
- Schlafzimmer: Keine Heizkörper (Warmluftzuführung über Kanäle aus Wohnzimmer EG), Linoleum
- Kinderzimmer: Teppichboden
- Gästezimmer: Teppichboden
- Badezimmer: ca. 4,5 m²
- Flur: Teppichboden
- Balkon: ca. 5,4 m² (50 % angerechnet)

Dachgeschoss:
- Kinderzimmer: Teppichboden, Waschbecken, Dusche
- Abstellraum/Gäste: Unbeheizt, Teppichboden

Untergeschoss:
- Gewölbekeller: ca. 9,8 m²
- Abstellkeller: ca. 41 m², gefliest, beheizbar
- Heizung und Technikraum, Öl-Heizung Bj. 1991

Anbau (1973)
Erdgeschoss:
- Bibliothek: ca. 44 m², Schiffsbodenparkett, Nussbaumholzdecke
- Gästebad: ca. 3,6 m² inkl. Lichtkupel
- Schwimmbad: ca. 62,2 m², Dusche, WC, Umkleide und Zugang Terrasse
- Flur: Natursteinboden

Untergeschoss:
- Party-/Hobbyraum: ca. 73 m², Industrieparkett, beheizt
- Schwimmbadtechnik

Parkmöglichkeiten:
- Garagenplätze: 2
- Außenstellplätze: 2

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