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Objektnummer: 90091272-1201672 | SIP-ID: 144000_206

3-Zimmer-Wohnung im 2. OG I Bezugsfertig im Februar 2025 I Blauhöfe Blaustein

Außenansicht - Etagenwohnung in 89134 Blaustein mit 87m² kaufen
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Kaufpreis

566.000 €

Wohnfläche

88,0 m²

Zimmer

3

Maike Koliba
Maike Koliba

Preise und Kosten

Kaufpreis
566.000 €

Lage

Straße nicht freigegeben
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Blaustein grenzt unmittelbar an den begehrten Ulmer Stadtteil „Eselbsberg“ an, wodurch die Stadt eine begehrte Lage darstellt. Insbesondere die Nähe zu den Kliniken und dem Science Park am Eselsberg macht Blaustein zu einem begehrten Ort für Viele.

Als Bestandteil des Marktplatzes ist die Immobilie in zentralster Lage Blausteins angesiedelt und demnach bereits heute umgeben von jeglichen Dingen des täglichen Bedarfs. Zusätzlich dazu entstehen im Rahmen der Umgestaltung insgesamt 18 weitere Gewerbeeinheiten, welche den Wohnkomfort und die Lebensqualität erhöhen.

Direkt angrenzend ist die Zughaltestelle, womit das Ulmer Zentrum in ca. 7 Minuten erreicht wird. Mit dem Auto ist Ulm ca. 12 Minuten entfernt.

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89134 Blaustein

Objektbeschreibung

Das Bauprojekt am Marktplatz in Blaustein ist Bestandteil einer umfassenden städtebaulichen Entwicklungsinitiative, die darauf abzielt, das Stadtzentrum zu revitalisieren und zu einem attraktiveren Ort zu gestalten.

In diesem Zuge entstehen zum Jahreswechsel 2024/25 drei Wohn- und Geschäftshäuser und die Neugestaltung des angrenzenden Marktplatzes, um einen lebhaften Ort zu schaffen, welcher mit großzügigen Grünflächen zum Wohnen und zum Verweilen einlädt.

In energieeffizienter Ziegelmassivbauweise werden die barrierefreien Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung errichtet. Vom eigenen Blockheizkraftwerk und Fußbodenheizung über elektrische Jalousien bis hin zum hochwertigem Parkettboden bleiben hier keine Wünsche offen. Großzügige Loggien erweitern den Wohnraum und bringen Lebensqualität einher.

Von 2 bis 5 - Zimmer Wohnungen mit unterschiedlichen Schnitten findet jeder das richtige Zuhause für sich.

Zusätzlich ist jeder Wohnung ein Stellplatz (zzgl. 36.600 €) zugeordnet mit der Vorrichtung für E-Mobilität und ein geräumiges Kellerabteil.

Ausstattung

- Barrierefreiheit
- Fertigstellung im Februar 2025
- Fußbodenheizung
- Blockheizkraftwerk
- 3-fach isolierverglaste Kunsttofffenster
- KfW-Energieeffizienzhaus 55
- Loggia
- Aufzug in alle Geschosse
- Vorrichtung für E-Mobilität
- 1 Kellerabteil
- 1 TG-Stellplatz (zzgl. 36.000 €)
- 5 Jahre Gewährleistung

Objektdaten

PLZ
89134
Ort
Blaustein
Etage
2
Wohnfläche
87,96 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
ja
Endenergiebedarf
27 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2024
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
27 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

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Maike Koliba