Lage:
Die 1 A Halb Höhenlage: Calw- Heumaden in dem sich das Verkaufsobjekt befindet, gehört zu den Top- Wohn- Höhenlagen in Calw, bestimmt durch die typische Schwarzwald- Topographie.

Natur- und Landschaftsschutz- Gebiete sind unweit entfernt, der Naturpark Schwarzwald Mitte-/ Nord. Hier wohnen Sie in guter Nachbarschaft, genießen Sie die entspannende Ruhe und den Blick ins Grüne- die nahe gelegenen Wälder und Wiesen, die spürbare Lebensqualität indieser Residenz

Ein so genanntes Starter-Objekt, für Familien, oder Ihr Business, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, liegt in einer ruhigen sonnenverwöhnten Seitenstraße und ist Süd-West - Ost ausgerichtet, eine Oase, in der Nähe von idyllischer Natur, der Naturpark Schwarzwald Mitte- Nord.

Gute Infrastruktur, Verkehrsanbindung in alle Richtungen, Einkauf, Ärzte, Schulen, Vereinsleben, ein funktionierender Stadtteil. Sehr gute Mikro- und strategische Makro Lage in alle Richtungen !


Verkehrs- Anbindung und Entfernungen, Bus, Bahn

Die BAB A81 ist über die Querverbindung U296 / BB in 15 Minuten erreichbar. - Weil der Stadt 10 Minuten - Leonberg 15 Minuten - Pforzheim in 30 Minuten - Thermalbad Bad- Teinach in 8 Minuten erreichbar. Die KSK ist 1,5 KM entfernt, zukünftiger- neuer Gesundheits- Campus 2 KM.


Kurze Distanzen zu Mercedes- Benz, Bosch, IBM, HP oder auch Porsche, über die Landstraße oder BAB Anschlussstellen Leonberg -/ Gärtringen A8- A81 zu erreichen, Pforzheim in 25- 30 Minuten.

Das Stadt Zentrum v. Calw, ist an der Fachwerk - und Bäderstraße gelegen, ist ca. 3 KM entfernt, geprägt durch das einzigartige Hesse Museum. ( jedoch just im Umbau )

Die S-Bahn ist im Bau, P&R in Calw -Heumaden. Schnellste z.Z.- Verbindung nach Stgt. oder Flughafen- Stgt.- Echterdingen ist über die A81- A8, sowie S-Bahn z.B. über die Linie 1- von Gärtringen nach Stuttgart.

Den Alltag hinter sich lassen. Sich zurück lehnen und entspannen. Zur Ruhe kommen und Kraft schöpfen. Neues entdecken. Sich Zeit nehmen - für seine Familie, - den Beruf ... und für sich selbst. Diese Bedürfnisse begleiten uns Tag für Tag, doch leider werden sie oft unterdrückt - es scheint, als gäbe es immer Wichtigeres zu tun.

Mit unseren Informationen - wollen wir dazu beitragen, dass Ihre Wünsche einmal Wirklichkeit werden, wir bieten Ihnen das Richtige, die gute Entscheidung.

Weitere Highlights: .
Fachkompetente Immobilien Beratung, Vermietung.
Sachverständigen geprüfte Immobilien Qualität.
Glasfaser Kabel, in CW- Heumaden im Planungsprozess.

Objektbeschreibung:
Die sonnige und gepflegte 2,5 Zimmer - Architekten- Eigentumswohnung im EG- Hochparterre (WEG mit 30 WE), besticht durch seine offene, großzügige Grundriss- Gestaltung- Loft, dem Balkon.

Hervorragende Massivbau-Architektur in bester 1A Halbhöhen Lage von Calw-Heumaden. Hier fühlen Sie sich sofort wohl.

Das Gebäude ist komplett Wärmegedämmt, Zentral-Heizungssystem- GAS- plus Pellets (Hybrid System) Brennwerttechnik.

Außen und innen Struktur : .
Das Ambiente, die Außen und Innen Struktur der WEG Wohnresidenz sowie diverse Bauelemente sind gepflegt, renoviert und architektonisch- stilgerecht, modern einzustufen, ständige Renovierungen im Gemeinschafts- und Sondereigentum wurden stets durchgeführt.

Dem Architekten ist es hervorragend gelungen, die charakteristische Darstellung - die Aufteilung insgesamt der

Baukubatur- Haus und im Verhältnis zur Grundstücksfläche, landschaftlich unterzuordnen.

Die Eigentumswohnung, moderne Ausstattung und Grundrissgestaltung. Wohn- Loft, der großzügige Wohn- und Essbereich Flächen gehen fließend ineinander über, ein stilvoller Raum mit Licht durchflutetem Ambiente. Direkter Zugänge zum Balkon, verführerisch zum Frühstück oder zum geselligen Abend.

Wohnungseingang über das Treppenhaus, Eingangsdiele, Zugang zum Bad mit Badewanne und Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenplatz, Zugang zum Wohn- Essbereich mit Zugang zum Balkon- Ost 1. Die Einbauküche EBK mit Herd, Spülmaschine, Kühlschrank und Einbauten im akzeptablen Zustand.
Das Schlafzimmer befindet sich auf der Westseite, direkter Zugang zum Balkon- West 2.

Böden: Im Wohn- Essbereich und Schlafzimmer ist in Buchen- Laminat verlegt, Küche, Bad heller Fliesenboden.

Ausstattung:

Alle Fenster dieser ETW (niedriger U-Wert), moderne und zeitgemäße Elektroinstallation, - Zentral- Heizungs- Hybrid System (GAS- Pellets ) im UG.

Im UG ist dem WE 1 Keller-Abstellraum zugeordnet, hier befindet sich auch der Wäsche- Trockenraum. Im Außenbereich befindet sich eine großzügige private WEG- Hauseigene Grünfläche.
Eine moderne, in weiß gehaltene Einbauküche ist inkl. vorhanden.

Hier lässt sich funktionales Wohnen mit einem zentralen Standort verbinden, (kurze Wege zum Einkaufen und Schule, Kindergarten, Arzt) bieten gerade für junge Familien und ältere Menschen – Bewohner, ideale Bedingungen, auch für reine Kapitalanleger. (neues Gesundheitszentrum- Campus 2 KM, KSK 1,5 KM)

Unser Qualitätsurteil als Immobilien Fachbetrieb : sehr gut. Vermietbarkeit: sehr gut.

Durch logische und funktionale, überlegte Raumaufteilung wurde maximaler Wohn-/ Nutz Raum auf ökonomischer Grundfläche gewonnen und durch Funktionstrennung Wirtschaften- Wohnen wird auch sparsamer und pflegeleichter Unterhalt begünstigt. Siehe Grundriss zur Aufteilung der Räume.

Die fachkompetente Hausverwaltung sorgt für eine gute wirtschaftliche Steuerung der Ressourcen inkl. der Instandhaltungsrücklage und nachhaltiger Energie- Effizienz.

Sonstiges:

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre aktuell- gültige Postanschrift und Ihre Telefonnummer Festnetz & Mobil Tel. bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail immer mit an zugeben !
Immobilien Anfragen, unvollständige Kontakt Informationen, werden nachrangig bearbeitet, wir bitten um Beachtung.

Haftungsausschluss : .

Die Angaben in diesem Exposé sind Vorinformation, Immobilien Guth, HV & Sachverständige übernimmt keine Gewähr, oder eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit, gleich aus welchem Rechtsgrund, auch wenn wir über den Rechtsgrund informiert wurden, übernehmen wir nicht. Alle Angaben sind vorbehaltlich.

Änderungen oder Ergänzungen behalten wir uns jederzeit vor, die gilt auch für Teil – oder die Zurückziehung der Gesamtinformationen. Es gelten ausschließlich unsere Geschäftsbedingungen, die Sie bei uns schriftlich anfordern können. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf, ist vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.


Vertraulichkeit : .

Bitte beachten Sie, alle Ihnen offengelegten Informationen sind streng vertraulich, ausschließlich nur im Rahmen der Zweckbestimmung - Ihre Entscheidungsgrundlage, der Finanzierungs- Beschaffung - kaufen JA - Nein, ausschließlich für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. ( d.h. vertrauliche Detail Informationen, sind entsprechend gekennzeichnet )

Eine Weitergabe unserer vertraulichen Informationen an unbekannte Dritte oder eine gewerbliche Nutzung unserer Informationen, ist unzulässig, dies bedarf grundsätzlich unserer schriftlichen Zustimmung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf jederzeit vorbehalten. Dieses Exposé - Bild- Dokumentation- inkl. Texte, - ist eine vertrauliche Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle, geschossene Kaufvertrag.


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Keine Käufer- Erwerber Makler-Provision, d.h. 0,00 EUR.

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Ergänzende Links: .

Homepage,
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