Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in top Wohnlage, im charmanten Stadtteil Neuenheim von Heidelberg. Neuenheim ist bekannt für seine ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnlage, die durch eine beeindruckende Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung besticht. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch historische Villen und moderne Einfamilienhäuser aus, was eine ansprechende und elegante Wohnatmosphäre schafft.

Die Infrastruktur in Neuenheim ist exzellent: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie renommierte Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Universität Heidelberg, eine der ältesten und angesehensten Universitäten Europas, liegt in unmittelbarer Nähe und verleiht dem Stadtteil ein intellektuelles Flair. Der Wochenmarkt auf dem Neuenheimer Marktplatz bietet frische regionale Produkte und trägt zur lebendigen Gemeinschaft bei.

Das Freizeitangebot ist vielfältig und umfasst Sportanlagen, Tennisplätze und den nahegelegenen Neckar, der zu entspannten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt sowie anderer Stadtteile von Heidelberg. Auch die Autobahnen A5 und A656 sind gut zugänglich und bieten eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen.

Insgesamt bietet die hervorragende Lage eine außergewöhnliche Wohnqualität, die sowohl den Bedürfnissen von Familien als auch den Ansprüchen von Berufspendlern und Akademikern gerecht wird.

Willkommen in dieser charmanten, denkmalgeschützten Villa mit Einliegerwohnung im begehrten Heidelberger Stadtteil Neuenheim. Erbaut im Jahr 1907, besticht die elegante Residenz durch ihren historischen Charakter und modernen Komfort.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 395 m² erstreckt sich über vier Etagen und bietet Platz für insgesamt 12 Zimmer, darunter fünf Badezimmer. Die Villa ist folgendermaßen nach WEG aufgeteilt: Wohneinheit 1: EG und OG mit circa 235 m² Wohnfläche. Wohneinheit 2: DG und Dachspitz mit circa 129 m² Wohnfläche. Die über ein separates Treppenhaus zugängliche Einliegerwohnung, bietet zusätzliche Flexibilität — ob für Gäste, Familienmitglieder oder als Büro genutzt. Der gepflegte Zustand des Hauses lässt keine Wünsche offen und strahlt eine einladende Atmosphäre aus.

Ein Highlight dieser Immobilie ist sicherlich der wunderschöne, parkähnliche Garten mit Teichanlage und romantischen Gartenpavillion (ebenfalls unter Denkmalschutz stehend).

Die Ausstattung des Hauses umfasst einen gemütlichen Kamin, der für wohlige Wärme sorgt, sowie eine Sauna für entspannende Stunden. Mehrere Terrassen und Balkone bieten zusätzliche Freiflächen zum Entspannen und Genießen. Das großzügige Gartengeschoss bietet zudem reichlich Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich auch die moderne Sauna mit Dusche/WC sowie der große Ruheraum.

Dieses historische Juwel steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung. Tauchen Sie ein in das besondere Flair dieses einzigartigen Hauses und genießen Sie die Vorzüge des Lebens in einer der schönsten Lagen Heidelbergs.

Zögern Sie nicht, sich für weitere Informationen oder eine Besichtigungstermin mit uns in Verbindung zu setzen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt präsentieren zu dürfen.

- Gemütlicher Kamin für behagliche Abende
- Großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Lichtdurchfluteter Wintergarten mit großen Fensterelementen
- 2 große Balkone mit Blick in den Garten
- Exklusive Sauna für Wellness direkt zu Hause
- Vollunterkellert mit reichlich Stauraum
- 2 Pkw-Stellplätze im Doppelparker
- zusätzliche Parkmöglichkeit in der Zufahrt
- Tiefkeller & Weinkeller vorhanden
- Effiziente Zentralheizung
- Umweltfreundliche Fernwärme-Heizung