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Objektnummer: 90091272-1201443 | SIP-ID: KO-269

Toll aufgeteilte Dachgeschosswohnung mit Balkon. Lassen Sie sich begeistern.

Wohn/Esszimmer  - Dachgeschosswohnung in 76287 Rheinstetten / Neuburgweier mit 88m² kaufen
Außenansicht - Dachgeschosswohnung in 76287 Rheinstetten / Neuburgweier mit 88m² kaufen
Wohn/Esszimmer - Dachgeschosswohnung in 76287 Rheinstetten / Neuburgweier mit 88m² kaufen
Wohn/Esszimmer  - Dachgeschosswohnung in 76287 Rheinstetten / Neuburgweier mit 88m² kaufen
Küche  - Dachgeschosswohnung in 76287 Rheinstetten / Neuburgweier mit 88m² kaufen
Kaufpreis

229.000 €

Wohnfläche

88,8 m²

Zimmer

3

Adresse

76287 Rheinstetten / Neuburgweier

Vollständige Adresse beim Anbieter
Pascal Koch
Pascal Koch

Preise und Kosten

Kaufpreis
229.000 €
Hausgeld
183 €
Courtage Hinweis
2,38 % vom Kaufpreis inklusive MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
76287 Rheinstetten / Neuburgweier
Vollständige Adresse beim Anbieter
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Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in der Sudetenstraße in Rheinstetten / Neuburgweier.
Die Lage besticht durch ihre Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, was sie besonders für Familien attraktiv macht. Der nächstgelegene Kindergarten ist nur 300 Meter entfernt, während die Grundschule in nur 460 Metern bequem zu Fuß erreichbar ist. Weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium befinden sich in einem Umkreis von knapp 3 Kilometern.

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten zur Straßenbahn, welche nach Karlsruhe fährt oder Sie fahren mit der Buslinie direkt bis Ettlingen.

Für Berufspendler bietet die Wohnung ebenfalls ideale Voraussetzungen: Die Autobahn ist lediglich 8,16 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an weiter entfernte Arbeitsplätze. Das Zentrum von Karlsruhe ist mit einer Entfernung von 11,15 Kilometern ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was den Zugang zu weiteren Annehmlichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten erleichtert.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung und gleichzeitig hervorragenden Verbindungen zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und Bildungseinrichtungen.

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76287 Rheinstetten / Neuburgweier

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Rheinstetten / Neuburgweier – eine charmante Dachgeschosswohnung zum Kauf in einem ruhigen Dreifamilienhaus. Diese geräumige Immobilie aus dem Baujahr 1979 bietet Ihnen 3 Zimmer, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer und 1 Badezimmer, ein kleines Büro und ist ideal für Paare oder kleine Familien.

Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die einzigartige Gelegenheit bietet, sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Die lichtdurchfluteten Räume und der großzügige Südwest-Balkon laden zum Entspannen und Genießen ein.

Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum und für Ihr Auto steht ein Carport direkt vor dem Haus zur Verfügung. Das Hausgeld beträgt lediglich 183,00 €, was diese Immobilie zu einer kostengünstigen und attraktiven Option macht.

Die Wohnung ist sofort nach dem Kauf bezugsfrei und bietet somit die perfekte Gelegenheit für einen schnellen Einzug.

Verpassen Sie nicht diese einzigartige Chance auf ein neues Zuhause mit viel Potenzial und einem tollen Balkon.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Unterkellert
- nach dem Kauf sofort bezugsfrei
- Süd-West Balkon für sonnige Stunden
- Zentralheizung, befeuert mit Öl
- Carport vor dem Haus inklusive
- Geräumiger Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Waschraum für bequeme Hausarbeit
- Ruhige Wohnlage für entspanntes Wohnen

Objektdaten

PLZ
76287
Ort
Rheinstetten / Neuburgweier
Wohnfläche
88,83 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1979
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
86,8 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1999
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
86,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Provisionshinweis: 2 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 01514006549 oder kontaktieren Sie uns per E-Mail.
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