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Objektnummer: 90091272-1201397 | SIP-ID: V322024

Top-Chance in der Kaiserpassage: Ebenerdige Gewerbeeinheit mit 6 TG-Stellplätzen inklusive!

Verkaufsraum - Verkaufsfläche in 72764 Reutlingen mit 186m² kaufen
ausreichend Fläche - Verkaufsfläche in 72764 Reutlingen mit 186m² kaufen
Büro - Verkaufsfläche in 72764 Reutlingen mit 186m² kaufen
Lager- oder Beratungsfläche - Verkaufsfläche in 72764 Reutlingen mit 186m² kaufen
Personalküche - Verkaufsfläche in 72764 Reutlingen mit 186m² kaufen
Kaufpreis

460.000 €

Gesamtfläche

186,4 m²

Landgraf
Landgraf

Preise und Kosten

Kaufpreis
460.000 €
Courtage Hinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Dieses Gewerbeobjekt befindet sich in einer hervorragenden Lage in Reutlingen und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit aus. Die Immobilie liegt in einem stark frequentierten Gebiet und bietet sowohl Ihnen als auch Ihren Kunden zahlreiche Parkmöglichkeiten. Durch die gute Anbindung an Bus und Zug ist das Objekt bequem erreichbar. Das Stadtzentrum sowie die Einkaufsstraße befindet sich lediglich ein paar Laufminuten entfernt, was den Standort noch attraktiver macht. Eine ideale Gelegenheit für Ihr zukünftiges Geschäft!

Parkmöglichkeiten:
- Tiefgarage direkt darunter
- Gekennzeichnete Parkflächen (mit Parkschein) direkt vor dem Gebäude
ÖPNV:
- Bushaltestelle 220 Meter
- Bahnhof 650 Meter
Sonstiges:
- Bäcker 20 Meter

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72764 Reutlingen

Objektbeschreibung

In bester Innenstadtlage wartet diese attraktive und ebenerdige Gewerbeimmobilie auf ihre nächste erfolgreiche Nutzung. Mit ca. 186,44 m² Nutzfläche und einer durchdachten Aufteilung bietet sie ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt umfasst insgesamt fünf Räume, darunter ein großzügiger Verkaufsraum im Vorderbereich, der als repräsentativer Mittelpunkt dient. Im rückwärtigen Bereich ist Platz für Beratungsfläche oder Büro. Ein separater Kühlraum eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, während die praktische Teeküche und das Bad für den täglichen Komfort des Personals sorgen.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 975 EUR und deckt die laufenden Betriebskosten sowie die Rücklage der Immobilie.

Ein besonderes Plus: Sechs Stellplätze in der Tiefgarage – ein echter Vorteil in dieser Lage - sind im Kaufpreis enthalten . Zudem bietet ein Keller wertvollen Stauraum.

Sie möchten mehr von der Immobilie sehen? Dann zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten gerne bei einer Vor-Ort-Besichtigung.

Ausstattung

Rollstuhlgerecht
Unterkellert
Seniorengerecht
• vollverglaste Schaufensterfront
• schwellenlose, automatische Glaseingangstüre
• Apothekerschränke vorhanden
• Regale
• genügend Steckdosen
• Schaufensterbeleuchtung
• Teeküche
• Bad mit Dusche
• Teppichböden + Fliesenböden
• zwei Klimaanlagen (ca. 9 Jahre alt)
• Kühlraum
• Alarmanlage mit Bewegungsmelder
• Hinter- und Seiteneingang
• 6 Tiefgaragenstellplätze
• Keller
• Außenwerbung
• Hausmeisterservice

Objektdaten

PLZ
72764
Ort
Reutlingen
Etage
0
Nutzfläche
186,44 m²
Gesamtfläche
186,44 m²
Verkaufsfläche
186,44 m²
Anzahl Zimmer
5

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1983
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
128 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
ERDGAS_LEICHT
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1983
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
128 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Anbieterinformationen

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