Waldbronn - Etzenrot

Diese sehr schöne Eigentumswohnung mit wunderschönem Blick befinden sich in schöner Randlage von Etzenrot.

Gelegen an den Höhenzügen des Nordschwarzwaldes, zählt Waldbronn als Bade- und Luftkurort zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Dies liegt neben einer Vielzahl an Freizeiteinrichtungen und der guten Verkehrsanbindung auch am Klima. Waldbronn liegt deutlich höher als Karlsruhe und hat sich seine Bezeichnung “Luftkurort“ auch durch die frischen Westwinde, welche über den Schwarzwald kommen, verdient.

Freizeiteinrichtungen:

# Freibad mit mehreren Becken und großen Liegewiesen
# Eislaufstadion mit 2 Hallen und einer Diskothek
# Jugendtreff mit einem breiten Veranstaltungsangebot
# Fußball-, Basketball- und Tennisplätze
# Kurpark mit See, einem Kurhaus und einer Minigolfanlage
# eine große Zahl an Wander- und Radwegen
# ein Thermalbad mit vier Wasserbecken; Saunen, Dampfbäder, Solarien uvm.
# für Einkäufe und Bummeln lädt am Rathaus ein Einkaufszentrum mit mehreren Boutiquen, Buchhandlung, kleinen Cafes, Restaurants und Lebensmittelgeschäften in nächster Nähe ein

Im Internet stellt sich Waldbronn sehr ausführlich mit einer eigenen Homepage vor: www.waldbronn.de

Verkehrsanbindung:

Bus, Straßenbahn im Kurpark oder Neurod und die unmittelbare Nähe zur der Autobahn A8 läßt einen in kürzester Zeit die Städte Ettlingen, Pforzheim und Karlsruhe erreichen.

Die Autobahn A8 ist in 8 min. zu erreichen.

10 min. nach Ettlingen
15 min. nach Pforzheim
15 min. nach Karlsruhe

Sie parken Ihr Auto in der hauseigenen Tiefgarage, betreten ohne Stufen den Hauseingang und gelangen mit dem neuen Lift ohne Stufen in Ihre neue Wohnung im 2. OG.

Im Flurbereich haben Sie hinreichend Platz für eine Garderobe und Ablagen.

Das Kinder-/Arbeits-/ oder Gästezimmer befindet sich gleich links und grenzt an das große Elternschlafzimmer. Beide Zimmer haben sehr schöne Aussicht über Etzenrot und die Felder.

Das angrenzende Badezimmer bietet Ihnen eine Badewanne und eine Dusche. Das WC ist in einem separaten Raum untergebracht, welcher auch noch Platz für eine Waschmaschiene und einen Trockner (darüber) bietet.

Der großzügige Wohn-/Essbereich hat Zugang auf Ihr Sommerzimmer mit herrlicher Fernsicht über die Felder. Der große Balkon hat eine Markise und befindet sich in Südausrichtung. Der Sommer darf kommen!

Die sich im hinteren Bereich befindliche Einbauküche hat eine sehr funktionale Größe.

Zur der sehr schönen Wohnung gehört noch der große Kellerraum, eine Pkw Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie der gemeinsame Fahrradabstellbereich.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihre neue Wohnung.

Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Die mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC und Einbauküche ausgestattete Eigentumswohnung mit großem Balkon bietet Ihnen:

# Massivbauweise
# ca. 86 m² Wohnfläche
# die Wohnung ist sehr gepflegt
# 2 Schlafzimmer, 1 großer Wohn-/ Essbereich, 1 Einbauküche, 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates WC, 1 großer Süd-Seiten Balkon, 1 Kellerraum sowie 1 TG-Stellplatz
# sehr schöner, überdachter Süd-Seiten Balkon mit Markise
# Badezimmer mit Badewanne und Dusche
# WC-Bereich mit Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner
# Einbauküche inklusive
# Doppelisolierglasfenster in Holzrahmen
# Böden: Marmor und Teppich
# der nagelneue Fahrstuhl (2024) fährt bis vor die Wohnungstür
# Gas-Zentralheizung
# professionelle Hausverwaltung
# Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst werden erledigt
# Kabelfernsehen
# großer Kellerraum
# Fahrradabstellbereich
# Pkw Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
# Bezug: die Eigentümerin würde gerne noch ein 1-2 Jahre in der Wohnung verbleiben und hierfür auch eine Kaltmiete von Euro 1.300,-- bezahlen

# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt

Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Wohnungsbeschreibung) mit der Anschrift sowie dem Grundriss zu dieser sehr schönen Wohnung.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

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