Ettlingen - Spessart

Spessart liegt am Rande des nördlichen Schwarzwaldes und ist ein Höhenstadtteil der Stadt Ettlingen. Angenehme Wohngegend mit guten Anbindungen.

Einkaufsmöglichkeiten bzw. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.

Verkehrsanbindung:

Innerhalb von ca. 8 Minuten sind Sie mit dem Auto in Ettlingen.

Nach Karlsruhe sind es ca. 15 Autominuten.

Ettlingen liegt verkehrsgünstig an der A5 (Basel-Frankfurt) und A8 (München-Stuttgart-Karlsruhe). Ferner ist Ettlingen an die B3 (Offenburg-Heidelberg) angebunden.

Auch die Verkehrsflughäfen Frankfurt (150 km) und Stuttgart (80 km) sowie der Regionalflughafen Baden-Airport in Söllingen (35 km) liegen in akzeptabler Nähe.

Ettlingen ist an das gut ausgebaute Nahverkehrsnetz des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) angeschlossen. Dieses erstreckt sich von Baden-Baden bis Philippsburg sowie von Landau bis Heilbronn.
Der Karlsruher Hauptbahnhof (IC- und ICE-Bahnhof) ist mit der S-Bahn von Ettlingen aus im Zehn-Minuten-Takt zu erreichen.

Nähere Informationen zum Leben und Arbeiten in Ettlingen können Sie unter www.ettlingen.de finden.

Diese sehr schöne Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Hinterhaus eines 2 Familienhauses (Vorderhaus). Sie wohnen hier alleine. Niemand unter oder über Ihnen. Etwas ganz Besonderes.

Sie finden hier eine 2,5 Zimmer Maisonette Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche vor.
Die Einbauküche ist inklusive, der Schwedenofen aus ca. 2017 und das Tageslicht-Badezimmer mit großem Fenster ist saniert. Zur Wohnung gehört noch eine eigene Pkw Garage unter Ihrer Wohnung. Hier befindet sich auch die Waschküche.
Im Vorderhaus gehört Ihnen noch ein großer Gewölbekeller.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundgangs.
Wir laden Sie gerne auf eine gemeinsame Besichtigung ein.

Diese sehr interessante Maisonette-Wohnung bietet Ihnen:

# Massivbauweise
# ca. 58 m² Wohnfläche
# in den Jahren 2014 bis 2017 fand eine Generalsanierung statt.

-neue Gas-Zentralheizung in Brennwerttechnik
-sowie neue Heizungsrohre und komplett neue Heizkörper
-neues Badezimmer
-komplett neue Elektrik in beiden Häusern
-neue Zu-/ und Abwasserleitungen
-neue Bodenbeläge (Laminat und Fliesen)
-die obersten Geschossdecken wurden gedämmt
-neue Sat-Anlage
-es wurde ein neues Hoftor angebracht
-die Fassade wurde neu gestrichen
-das Nebengebäude wurde neu eingedeckt
-sowie weiteres

# Tageslicht-Badezimmer mit großem Fenster
# Böden: Laminat und Fliesen
# Gas-Zentralheizung (Junkers) aus 2014
# guter Energiekennwert (158,6 kWh/m²*a) E
# die Wohnung = Haus ist voll unterkellert
# Pkw Einzelgarage
# Bezug: kurzfristig frei

# sowie weiteres, welches ich Ihnen bei einer Besichtigung gerne zeigen werde...

Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Beschreibung) mit der Anschrift sowie den Grundrissen zu dieser sehr interessanten Wohnung.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

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