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Objektnummer: 90091272-1201212 | SIP-ID: H295-1

RENDITEIMMOBILIE: NEU-/ UND HOCHWERTIGES 4 FAMILIENHAUS MIT BISTRO / RESTAURANT

atmosphärisch - Mehrfamilienhaus in 75335 Dobel mit 400m² als Kapitalanlage kaufen
der Sommer darf bleiben - Mehrfamilienhaus in 75335 Dobel mit 400m² als Kapitalanlage kaufen
4 Einbauküchen - Mehrfamilienhaus in 75335 Dobel mit 400m² als Kapitalanlage kaufen
4 moderne Wohnungen - Mehrfamilienhaus in 75335 Dobel mit 400m² als Kapitalanlage kaufen
mit Gärten und Balkonen - Mehrfamilienhaus in 75335 Dobel mit 400m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

1.450.000 €

Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH .
Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH .

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.450.000 €
Courtage Hinweis
3,57% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Lage

Straße nicht freigegeben
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Dobel

Im Nordschwarzwald, mitten im Herzen endloser Wälder, liegt auf einem (fast) nebelfreien Hochplateau der heilklimatische Kurort Dobel - eine Sonneninsel, heißt es so schön auf der Internetseite www.dobel.de

Das neuwertige 4 Familienwohnhaus mit Gastrobereich, befindet sich in hervorragender, absolut zentraler Innerortslage mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (30 Meter).

Die Autobahn A5 ist in ca. 25 min erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, das Rathaus, der Kindergarten und die Grundschule befinden sich um das Haus herum.

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75335 Dobel

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein neu-/ sowie hochwertiges Mehrfamilienhaus mit 4 sehr gut vermieteten Wohnung sowie einem Restaurant im Erdgeschoss an.

Die Wohnungen verfügen über Einbauküchen, Parkettböden, Tageslicht-Badezimmer mit Badewannen und Duschen, jeweils ein Gäste WC, Balkone oder Terrassen mit Gärten.
Bei den Wohnungen handelt es sich jeweils um großzügige 3 Zimmer Wohnung mit Größen von ca. 96 m² und ca. 102 m² im 1. OG sowie im 2. OG von ca. 99 m² und ca. 104 m².

Das Restaurant verfügt über neuwertiges Inventar, Sanitäranlagen für Damen und Herren, ein behindertengerechtes WC, ein Büro sowie ein Warenlager.

Im Untergeschoss finden Sie 4 ca. 5,20 m² große Wohnungskeller, einen Fahrradraum, ein Waschmaschinen-/ und Trocknerraum sowie den Haustechnik-/ Heizungsraum vor.

Im Außenbereich gibt es 13 Pkw Stellplätze.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch diese sehr interessante Immobilie.

Wir laden Sie gerne auf eine gemeinsame Innenbesichtigung ein.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Das neu-/ und hochwertige 4 Familienhaus mit Gastronomie im Erdgeschoss, bietet Ihnen:

# Massivbauweise auf einem ca. 843 m² großen Grundstück
# vom renommierten Architekturbüro Weindel aus Waldbronn geplant und betreut
# 4 moderne Wohnung (jeweils 3 Zimmer) mit Einbauküchen (mit Abluft über das Dach), Parkett, Balkonen, Terrassen und Gärten
# ca. 400,28 m² Wohnfläche sowie ca. 209,31 m² Nutzfläche
# die 4 Wohnungen haben 2 Terrassen mit Gartenanteil sowie 2 Balkone
# das Haus ist in einem hervorragendem Zustand
# das Haus ist nach WEG geteilt
# Gasträume mit ca. 60 Sitzplätzen
# Außenterrasse mit ca. 40 Sitzplätzen
# 4 Tageslichtbäder mit Duschen und Badewannen sowie WC
# jede Wohnung hat noch zusätzlich ein Gäste WC
# Böden: Parkett und Fliesen
# 3-fach Isolierglasfenster
# moderne Gas-Zentralheizung mit Solaranlage (Solarthermie)
# Fahrradkeller
# Waschmaschinen-/ und Trocknerraum
# 4 Wohnungskeller mit jeweils ca. 5,20 m²
# 13 eigene Pkw Stellplätze
# Wohnungsmieteinkünfte: Euro 2.600,-- Kaltmiete im Monat
# sonstige Mieteinkünfte: Café mit Euro 1.200,-- Kaltmiete im Monat
# Bezug: alle Wohnungen sind vermietet

# sowie weiteres, welches ich Ihnen bei einer Besichtigung gerne zeigen werde...

Objektdaten

PLZ
75335
Ort
Dobel
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
400,28 m²
Nutzfläche
209,31 m²
Grundstücksfläche
843 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Schlafzimmer
8
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Balkone
2
Balkon- / Terrassenfläche
2 m²
Anzahl Stellplätze
13

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2013
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
GAS
Baujahr lt. Energieausweis
2013
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen zu dieser sehr interessanten Immobilie per e-mail, per Fax oder auch per Post.

Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse gerne telefonisch mit unserem Büroteam Tel.: 0721 - 48 39 6 39 Kontakt auf.

Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch.

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Rufen Sie mich, Peer Nippel, gerne an
Tel.: 0721 - 48 39 6 39 und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

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Anbieterinformationen

Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH .