Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegtem 6 Familienhauses in Neu-Ulm/Ludwigsfeld. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet von Ludwigsfeld, mit einem Baggersee, Sportplätzen, viel Wald und Wiesen sowie der Auwald an der Iller, welche einen hohen Freizeitwert anbieten. Ludwigsfeld liegt verkehrsgünstig im Einzugsgebiet Ulm, Neu-Ulm und Senden/Iller. Sie erreichen die Autobahnen A7 und A8 wie die Bundesstraßen B10, B30 und B311 in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in Laufnähe, weiterführende Schulen in Ulm und Neu-Ulm sind bequem durch öffentliche Verkehrsmittel leicht zu erreichen.

- Überdachter Balkon (Glas) mit unverbaubarer Sicht, mit Süd-Ost Ausrichtung
- Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung
- Großer gemauerter Kellerraum
- Einzelgarage
- Sehr gepflegte Außenanlage mit Gemeinschaftsflächen
- Wasch- und Trockenraum vorhanden
- Fahrradabstellraum
- Satelliten-Anlagen

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Energieausweis:
Baujahr: 2004
Befeuerungsart: Erdgas E
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 71,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
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- Neuwertige exklusive Einbauküche (Nov. 22 NP € 24.000,--) mit Elektrogeräten und diversen Ober- und Unterschränken
- Geräumiges Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche und Zugang zum Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, WC und Waschbecken
- Separates Gäste-WC mit Fenster vorhanden
- Alle Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Parkettboden, Flur gefliest
- Fußbodenheizung im Bad

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Bitte geben Sie, beim Anruf immer folgende Punkte an:
Ansprechpartner: Tobias Postels
Objektnummer: # 15401

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