Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Stadt Meßkirch und bietet eine ideale Wohnlage für Familien und Pendler. Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht es, das Stadtzentrum in nur 200 Metern zu erreichen, was Ihnen schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und allen notwendigen Annehmlichkeiten bietet.

Für Berufspendler ist die Autobahn in nur 30 Kilometern Entfernung gut erreichbar, wodurch sich eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ergibt. Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen: Sowohl der Kindergarten als auch die Grundschule befinden sich lediglich 500 Meter vom Haus entfernt.

Das Anwesen liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung, die sowohl Sicherheit als auch hohe Lebensqualität bietet. Die Region ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Der ideale Ort, um ein harmonisches Familienleben zu führen.

In zentraler Lage von Meßkirch, direkt an der idyllischen Ablach, wartet dieses großzügige Wohnhaus auf neue Eigentümer. Es bietet viel Platz auf mehreren Ebenen – ideal für Familien, Stadtliebhaber oder kreative Köpfe, die Raum für Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

Das überschaubare Grundstück erfordert wenig Pflege, die Wohnfläche hingegen überzeugt mit Flexibilität: Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, eine separate Einliegerwohnung zu schaffen – perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Das Haus wurde bereits energetisch verbessert (u. a. Vollwärmeschutz, isoliertes Dach, Isolierverglasung), der nächste Schritt wäre die Erneuerung der Heiztechnik. Highlight ist die über 50 m² große Terrasse mit Blick auf die Ablach – ein echtes Plus mitten in der Stadt.

Eine geräumige Garage mit ca. 40 m² sowie ein kleiner Hofbereich runden das Angebot ab.
Ein Objekt mit viel Potenzial in begehrter Lage.

- Moderne Einbauküche (EBK) für kulinarische Entfaltung
- 7 cm Wärmeverbundsystem
- Große Garage mit Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzliches Stauraum
- Großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 356.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist H.