Die Stadt Wiesloch wird von rund 26 000 Menschen belebt und bietet ihnen eine gute Heimat. Wiesloch ist Große Kreisstadt im Rhein-Neckar-Kreis und nimmt hier im Süden der Metropolregion Rhein-Neckar eine wichtige Funktion ein. Zur Kernstadt mit Altwiesloch und Frauenweiler gehören auch die beiden Stadtteile Baiertal und Schatthausen. Mit einem umfassenden Angebot im schulischen, kulturellen, sportlichen, sozialen und kirchlichen Bereich lässt es sich in Wiesloch perfekt leben. Die Lage an der Südlichen Bergstraße am Übergang zum Kleinen Odenwald, zum Kraichgau und zur Rheinebene begünstigt Wiesloch als Wohn-, Schul-, Gewerbestandorte.

Gemeinsam mit der Nachbarstadt Walldorf bildet Wiesloch ein Doppelzentrum (Mittelzentrum) um infrastrukturelle und mittelzentrale Aufgaben wahrzunehmen. Wiesloch und Walldorf profitieren besonders von ihrer günstigen geographischen Lage am Schnittpunkt der Bundesautobahnen A 5 und A 6 mit den Anschlussstellen Wiesloch-Walldorf und Wiesloch-Rauenberg. Ebenso liegen die Städte am Schnittpunkt der Bundesstraßen B 3 und B 39 sowie an der Bundesbahnstrecke Frankfurt-Mannheim-Heidelberg-Karlsruhe bzw. Stuttgart mit dem Bahnhof Wiesloch-Walldorf. Dieser ist in den letzten beiden Jahren zu einem attraktiven Verkehrsknotenpunkt geworden, der durch sein modernes Membrandach allein optisch eine wichtige Landmarke ist. (Quelle: www.wiesloch.de)

Dieses im Jahr 1964 erbaute Einfamilienhaus, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 161 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 35 m² Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Derzeit präsentiert sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Gelegenheit bietet, es nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten und in Ihr neues Zuhause zu verwandeln.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst 5,5 Zimmer, die eine flexible Nutzung und Raumgestaltung ermöglichen – perfekt für Familien oder jeden, der das Zusammenspiel aus Privatsphäre und Gemeinschaftsräumen zu schätzen weiß. Die Grundsubstanz des Hauses bildet eine solide Grundlage für zukünftige Renovierungen und Verbesserungen. Zu betonen ist jedoch, dass das Haus immer wieder Modernisierungen unterzogen war und Heizung, Fenster, Wasserleitungen und auch teilweise die Elektrik und auch alle Bäder im Haus, nicht aus dem Baujahr stammen.

Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Der schöne Garten lädt dazu ein, sonnige Tage und laue Abende im Freien zu genießen - ein idyllischer Rückzugsort, der Ruhe und Erholung verspricht.

Darüber hinaus besticht die Lage in der Stadt Wiesloch durch eine Kombination aus ruhigem Wohnambiente und guter Anbindung an lokale Infrastrukturen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Dieses Haus ist sofort frei und wartet darauf, von Ihnen in neues Leben eingehaucht zu werden. Ergreifen Sie die Chance, ein Objekt voller Potenzial zu Ihrem Eigen zu nennen und kreieren Sie einen Ort, der genau Ihren Vorstellungen von Heimat entspricht.

Träumen Sie nicht länger von Ihrem perfekten Zuhause – gestalten Sie es! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen diese Immobilie gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor Ort.

Zusätzliche Information: Die Stadt Wiesloch hat nach ca. 50 Jahren Bestand dazu aufgefordert, einen vorhandenen Wintergarten zurückzubauen. Dieser Sachverhalt ist noch in der Klärung. Aufgrund dessen bieten wir das Haus "ohne" diesen Wintergarten an und haben im Grundriss, entgegen der Realität, eine "Terrasse" aufgeführt.

Doppelhaushälfte mit verträumten Garten
in gewachsenen und beliebten Wohngebiet von Wiesloch
Als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar!

Wohnfläche von insgesamt ca. 161 m²
zuzüglich ca. 34,5 m² Nutzfläche im Keller und Garage, zuzüglich Speicher

Grundstücksfläche 388 m²

Regelmäßig modernisiert und sehr gepflegt.

5,5 Zimmer, 3 Bäder

Doppelmauerwerk
Obere Geschossdecke gedämmt
Wärmeführende Leitungen gedämmt
Neuwertige Ölheizung Brennwertkesselanlage

Ölverbrauch bis dato ca. 1500 bis 2000 Liter im Jahr

Wasserleitungen, Elektrik wurden teilweise erneuert
Fenster doppelt verglast, Kunststoff, bzw. Alu

Garage und Stellplatz vor der Garage

Das Haus ist frei und kann kurzfristig eigengenutzt werden.

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