Gengenbach, mit seinen ca. 11.000 Einwohnern, liegt direkt an der Kinzig im unteren Kinzigtal und verbindet das Kinzigtal mit der Kreisstadt Offenburg. Die malerische Stadt wird auch gerne als "Perle unter den romantischen Fachwerkstädten" bezeichnet. Schon von weitem laden die Türme und Tore in die historische Altstadt ein und schmale Gässchen entführen in die malerischen Ecken und Winkel. Aufrecht empfängt uns der "steinerne Ritter" auf dem Marktplatzbrunnen. Er zeugt vom Stolz und Selbstbewusstsein der ehemaligen Freien Reichsstadt ebenso wie das imposante über 200 Jahre alte Rathaus, das mit den unzähligen romantischen Fachwerkbauten das Stadtbild bestimmt. Seit vielen Jahren bereits erweist sich das Gengenbacher Rathaus in der Adventszeit als magischer Anziehungspunkt.

Gut mit der Autobahn A5 und der Schwarzwaldbahn vernetzt sind die Gewerbeflächen exzellent für Produktion, Handwerk und Dienstleistung geeignet. Die Stadt Gengenbach und ihre eigenen Stadtwerke unterstützen Interessenten von Anfang an in allen Bereichen der Ver- und Entsorgung. Gengenbach bietet Unternehmern zwischen Schwarzwald und Reben eine der schönsten historischen Altstädte Deutschlands mit einer hohen Lebensqualität. Die Hochschule Offenburg hat eine Außenstelle in Gengenbach und zieht somit viele Junge Menschen in die Stadt.

Verkauft wird das zentral gelegene Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohnungen jeweils 2-Zimmer in Gengenbach. Die Wohnungen verteilen sich über drei Stockwerke und können beispielsweise optimal als Studenten- oder Ferienwohnungen genutzt werden. Das Haus bietet Möglichkeiten sowohl für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer. Die Nähe zur Stadtmitte und zum Bahnhof sind weitere Vorteile des Mehrfamilienhauses.

Aktuell ist ausschließlich die Wohnung im Erdgeschoss vermietet. Die schnittgleiche Wohnung im 1. Obergeschoss sowie die Wohnung im Dachgeschoss sind bezugsfrei. In allen Geschossen befindet sich jeweils ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, eine Küche (Einbauküche) sowie ein Wohn- und Schlafzimmer. Der Treppenhausflur jedes Stockwerks ist zusätzlich sehr geräumig und bietet viel Platz. Zur Wohnung im ersten Obergeschoss gehört ein Balkon, der vom Treppenhaus aus zugängig ist und gemeinschaftlich genutzt werden kann. Die Wohnung im Dachgeschoss beinhaltet einen geräumigen (ausbaufähigen) Dachboden. Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum, der in drei Einheiten aufgeteilt werden kann.

Das Mehrfamilienhaus wurde von 2003 bis 2015 schrittweise saniert. Darunter wurden alle Fenster (U-Wert 1,0) ausgetauscht, das Dach erneuert, die Hausfassade gedämmt, die Heizung modernisiert sowie alle Wohnungen und Bäder renoviert.

Erdgeschoss:
- Küche
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer

1. Obergeschoss:
- Küche
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Balkon

Dachgeschoss:
- Küche
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- ausbaufähiger Dachboden

Keller
Hofzufahrt

Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Weitergabe verpflichtet zu Schadensersatz.
Das vorstehende Exposé wurde nach den Auskünften des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der
Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN.

Maklergebühr:Für den Nachweis und/oder Vermittlung berechnen wir Ihnen als Maklergebühr zuzüglich MwSt. 3,57 % aus dem Kaufpreis = € 16.065,-- zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.