Gemmingen ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg, mit rund 5.600 Einwohnern. Die Gemeinde besteht aus dem Hauptort Gemmingen und dem Ortsteil Stebbach. Sie bietet eine hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an die Region.
Dank der ruhigen, aber dennoch zentralen Lage kombiniert die Umgebung eine entspannte Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Region.
Das Objekt selbst liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet mit wenig Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten. Dank der verkehrsberuhigten Zone (Tempo 30) eignet sich die Lage ideal für Familien mit Kindern. Die Straße ist zudem gut beleuchtet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung.
Bildung & Kinderbetreuung: In Gemmingen gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden bequem erreichbar.
Gesundheitsversorgung: Ärzte, Zahnärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind im Ort vorhanden.
Freizeit & Erholung: Die Gemeinde bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, ein Freibad und schöne Rad- und Wanderwege durch die Weinberge und Natur.
ÖPNV: Eine S-Bahn-Anbindung (S4 Richtung Karlsruhe und Heilbronn) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Zudem gibt es Busverbindungen in die Region.
Straßenverkehr: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B293 und B27 sowie die Autobahn A6 (Heilbronn - Mannheim) sind Heilbronn, Karlsruhe und Stuttgart gut erreichbar.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 überzeugt mit einem großzügigen, durchdachten Grundriss mit viel Potential. Vorallem die attraktive Grundsttücksgröße ist heut zu Tage einmalig. Die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und punktet mit viel Platz für Familien, Paare oder Hobbygärtner.

Die Lage ist ideal: ruhig, aber dennoch zentral gelegen. Die beiden Einzelgaragen an den jeweiligen Hausseiten, sowie die davor liegende Hoffläche bietet reichlich Stellfläche für Fahrzeuge (Zwei PkW´s in der Garage + ca. 4 PkW´s im Hof). Ein gepachteter Zufahrtsweg am Grundstücksrand ermöglicht eine bequeme Zufahrt zum Grundstück und Anlieferung von Gartenmaterialien oder das Rangieren mit einem Anhänger.

Das Haus verfügt über eine überdachte Terrasse, die zu jeder Jahreszeit nutzbar ist, sowie einen Garten mit Teich – ein Paradies für Naturliebhaber. Eine Werkstatt sowie zusätzliche Lagerräume an den Garagen sorgen für praktischen Stauraum für Werkzeuge und Gartengeräte. Die Lagerräume sind zum einen von den Garagen und zum anderen vom Garten aus zu begehen.

Erdgeschoss:
•Großzügiger, zentraler Eingangsbereich, von dem alle Räume erreichbar sind
•Zwei Abstellräume inkl. Heizraum
•Küche mit Einbauküche
•Großes, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit herrlicher Aussicht und direktem Zugang in den Garten
•Drei Schlafzimmer
•Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette
•Separate Toilette
•Zugang zur großen überdachten Terrasse vom Wohn-/Essbereich, welche mit Sonnenschutz ausgestattet ist

Dachgeschoss:
•Separate Toilette
•Küche mit Essbereich (ohne EBK), zentral zwischen den beiden Zimmern gelegen
•Ein großes Zimmer mit derzeit integriertem Badezimmer (kann bei Bedarf separiert werden)
•Großzügige Räume trotz Dachschrägen
•Möglichkeit zum weiteren Ausbau des Dachgeschosses

Modernisierungen:
•Neue Gasheizung (2019)
•Elektrik teilweise erneuert
•Wasserleitungen teilweise erneuert

Besonderheiten in Kürze:
•Großes Grundstück mit viel Gestaltungspotenzial
•Grundriss maximal veränderbar, Raumveränderungspotential
•Überdachte Terrasse für jede Wetterlage
•Ruhige, aber zentrale Lage
•Viel Stellfläche für Fahrzeuge
•Teich im Garten
•Großzügige Lagermöglichkeiten in den an die Garagen angebauten Räumen inkl. Hobbywerkstatt

Dieses Haus bietet eine hervorragende Basis für individuelle Wohnideen und hat viel Potenzial für zukünftige Modernisierungen und Erweiterungen. Es eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Platz, eine schöne Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

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Ein Energieausweis liegt zur Einsicht vor.

Für den Käufer fällt ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 Prozent an.

Dieses ist fällig zur Zahlung mit Abschluss des Kaufvertrags.

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Beratung und Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache unter der Rufnummer 07131 / 7871 0.

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