Das Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in Leutenbach, rd. 20 km nordöstlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis zwischen den Städten Winnenden und Backnang.

Mit ca. 10.800 Einwohnern gehört der Ort zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart.

Leutenbach grenzt an die Gemeinden Waiblingen, Schwaikheim, Winnenden, Backnang, Burgstetten und Affalterbach.

Die S-Bahn Linie S3 verkehrt auf der Strecke Backnang–Stuttgart–Flughafen. Um den Verkehr zu entlasten wurde der rd. einen Kilometer lange Tunnel Leutenbach erbaut.

Leutenbach ist durch die Anschlussstelle Winnenden-West, der Wohnbezirk Nellmersbach durch die Anschlussstelle Nellmersbach an die B 14 angebunden.

In Leutenbach gibt es zahlreiche Kindergärten sowie eine Grundschule kombiniert mit einer Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Winnenden und Backnang.

Das exklusiv über uns angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus, das auch als Mehrgenerationenhaus ideal genutzt werden kann, steht aktuell zum Verkauf. Um den vielfältigen Wünschen und spezifischen Bedürfnissen der Eigentümer optimal zu entsprechen, haben wir uns für den Verkauf mittels eines Bieterverfahrens entschieden. Eine detaillierte Beschreibung des Ablaufs dieses Verfahrens haben wir Ihnen unserem ausführlichen Exposé-Magazin skizziert, welches Sie bei uns anfordern können.

Erbaut im Jahre 1962, präsentiert sich diese Immobilie als wahres Raumwunder und bietet auf drei Etagen verteilt insgesamt 270 m² Wohnfläche. Die großzügige Aufteilung umfasst 11 bis 12 Zimmer, die sich flexibel nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten lassen. Ob als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder als separate Bereiche für die Großeltern – die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos. Zusätzliche Räumlichkeiten wie ein Spielezimmer, ein Bastelzimmer für kreative Stunden, oder Büro- sowie Praxisräume für die Arbeit von zu Hause aus, bieten umfassende Optionen für jedes Familienmitglied.

Neben den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verfügt das Haus über einen nicht allzu großen Garten, der trotzdem Platz für Freizeitaktivitäten im Freien bietet und als perfekter Ort für gesellige Stunden mit der Familie oder Freunden dient. Auch Haustiere wie Hunde und Katzen finden hier ihren Platz zum Spielen und Verweilen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen sowie vier Außenstellplätze zur Verfügung, was zusätzlichen Komfort im Alltag gewährleistet. Das Mehrgenerationenhaus bietet nicht nur umfangreichen Platz für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach, sondern auch diverse Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung und Gestaltung.

Zusammenfassend bietet dieses Ein- bis Zweifamilienhaus eine einzigartige Gelegenheit für Familien, die ein geräumiges und flexibel nutzbares Zuhause in Leutenbach suchen. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen und genießen Sie das Zusammenleben in einem Haus, das Raum für alle bietet.

Besichtigen Sie diese Immobilie virtuell an Ihrem Computer oder iPad und flanieren Sie dabei durch die Räume. Rufen Sie einfach den nachstehenden Link auf: www.24h-besichtigung.de/immobilien

Das Haus verfügt über zwei nahezu identisch geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss. Zusätzlich stehen im später ausgebauten Dachgeschoss 3 bis 4 Zimmer zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich neben den 4 Kellerräumen auch eine Waschküche mit direktem Zugang in den Garten sowie die moderne Pelletsheizung.

Die Räume verfügen über eine durchschnittliche und zeitgemäße Ausstattung. In den Wohn- und Schlafräumen wurden Holzdielenböden verlegt, in einigen Zimmern auch Teppichböden. Die Küche und die Tageslichtbäder sind gefliest. Die Toiletten sind auf allen Etagen separat.

Die Eigentümer haben die Immobilie stets instandgehalten und regelmäßig renoviert. So wurden beispielsweise in den vergangenen Jahren folgende Maßnahmen durchgeführt:

- Einbau der neuen Pelletsheizung (2021)
- Renovierung des Treppenhauses mit neuen Fenstern im Erdgeschoss (2020)
- Der Vorgarten wurde mit zwei Stellplätzen neu angelegt (2020)
- Eine neue Eingangstür wurde eingebaut (2020)
- Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss (2009)
- Die Fassade wurde neu gestrichen (2008/2009)
- Einbau des Kaminofens mit neuem Außenkamin im Wohnzimmer des Erdgeschosses (2009)
- Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, neue Dachflächenfenster wurden eingebaut (1991)
- Überwiegende Erneuerung der Fenster durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1991), vereinzelt ältere Holzfenster
- Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss (1992)

Die genaue Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den Grundrissplänen.

Mit wem haben Sie über Ihre Finanzierung gesprochen?

Für Sie die besten Finanzierungskonditionen des Marktes:

Unser bankenunabhängier Finanzierungsexperte ist Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es um Top-Konditionen und maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte geht. Wenden Sie sich daher vertrauensvoll an:

Marcel Thies, FIBA ImmoHyp GmbH
Telefon:(01 60) 99 30 39 34
E-Mail:m.thies@fiba-baugeld.de