Navigation
Objektnummer: 90091272-1200596 | SIP-ID: 243010

Wohn- und Geschäftshaus in 1A Geschäftslage in der historischen Altstadt von Villingen

Vorderansicht - Einfamilienhaus in 78050 Villingen-Schwenningen mit 180m² kaufen
Rückansicht - Einfamilienhaus in 78050 Villingen-Schwenningen mit 180m² kaufen
H&W Immobilien - Einfamilienhaus in 78050 Villingen-Schwenningen mit 180m² kaufen
Kaufpreis

630.000 €

Wohnfläche

180 m²

Grundstücksfläche

189 m²

Adresse

78050 Villingen-Schwenningen

Vollständige Adresse beim Anbieter
Werner
Werner

Preise und Kosten

Kaufpreis
630.000 €
Courtage Hinweis
3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

Lage

Straße nicht freigegeben
78050 Villingen-Schwenningen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Loading (MapContainer)
1A Lage in VS - Villingen - Innenstadt

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
78050 Villingen-Schwenningen

Objektbeschreibung

Zentrumsnahes Schmuckstück mit Renditepotenzial -- Attraktives, werthaltiges Wohn- und Geschäftshaus in 78050 VS-Villingen - Innenstadt

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in 1A Geschäftslage der Villinger Altstadt ist eine wahre Perle. Direkt an der Kreuzung der vier Hauptgeschäftsstraßen in der Fußgängerzone gelegen, profitiert es von höchster Sichtbarkeit und einer lebendigen Umgebung. Esliegt im Geltungsbereich für die historische Innenstadt Villingen. Auf dem 189 m² großen Grundstück befinden sich aktuell ein Café mit verglaster Front im EG, Lichthof und Hinterhaus mit Küche und Dachspeicher mit insgesamt ca. 165m² Nutzfläche, sowie 3 Wohnungen mit ca. 312 m² Wohnfläche und ein nicht ausgebauter Dachspeicher über 2 Ebenen.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
-Gastronomie im Erdgeschoss: Das etablierte Eiscafé mit seiner großen Glasfront ist ein beliebter Treffpunkt und generiert eine zuverlässige Einnahmequelle.
-Wohnen in den oberen Etagen: Die drei Wohnungen bieten ausreichend Platz für Familien oder zur Vermietung.
-Entwicklungspotenzial: Der nicht ausgebaute Dachboden bietet Raum für individuelle Gestaltung und zusätzliche Wohn-/Nutzfläche.

Besonders hervorzuheben sind:
-die ausgezeichnete Lage in der Fußgängerzone in der historischen Innenstadt
-die vielfältige Nutzung: Gastronomie, Wohnen, Gewerbe
-solide Mieteinnahmen: Attraktive Rendite für Kapitalanleger
-Zukunftssicher: Stabile Lage, hohe Nachfrage

Das komplette Haus ist an einen langjährigen Mieter vermietet und wie nachstehend aufgeteilt:

EG: Hauszugang in die Obergeschosse, Café, Innenraum/Flur mit Lichthof, Lichtkuppel, Damen/Herren WC und Zugang zum Lichthof und ins
Hinterhaus: mit Küche und kleinem Dachspeicher, EG insgesamt ca. 165 m² Nutzfläche
1.OG: 1-Zimmer, Küche, Bad/WC, separates WC, mit ca. 104 m²
2.OG: 2-Zimmer, Küche, Bad/WC mit ca. 104 m²
3.OG: 4-Zimmer mit ca. 104 m²
1. + 2.DG: Dachspeicher, nicht ausgebaut

Gastronomie und Wohnungen sind in einem guten Zustand mit einem überschaubaren Renovierungsstau. Der Nettomietertrag p.a. beträgt ca. EUR 36.000,00. Der Kauf bietet eine hervorragende und zukunftssichere Gelegenheit für eine solide Kapitalanlage, zur Altersvorsorge oder auch zur Vermietung mit teilweiser Eigennutzung. Die absolut zentrale Lage geben der Immobilie ein unverwechselbares Innenstadtflair. Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung.

Ihre Vorteile:

-Langjähriger Mieter: Sichere und stabile Mieteinnahmen
-Guter Zustand: Überschaubarer Renovierungsbedarf
-Zentrale Lage: Hohe Attraktivität für Mieter und Käufer

Dieses Objekt ist eine ideale Investition für Kapitalanleger, die von einer sicheren Rendite und einer attraktiven Lage profitieren möchten. Aber auch Eigennutzer, die Wert auf eine zentrale Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen, werden hier fündig.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Angebot. Bitte stimmen Sie mit uns einen Termin ab. Die Verkäufer wünschen Besichtigungen ausdrücklich nur in unserer Begleitung und vorheriger Anmeldung. Wir bitten dies zu beachten und um äußerste Diskretion da laufender Betrieb. Vielen Dank.

Das Angebot erfolgt zu unseren Geschäftsbedingungen. Die Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% einschließlich MwSt.; zahlbar mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend; Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bedanken uns für Ihr Interesse.

Ausstattung

Gastronomie und Wohnungen sind in einem guten Zustand mit einem überschaubaren Renovierungsstau. Der Nettomietertrag p.a. beträgt ca. EUR 36.000,00. Der Kauf bietet eine hervorragende und zukunftssichere Gelegenheit für eine solide Kapitalanlage, zur Altersvorsorge oder auch zur Vermietung mit teilweiser Eigennutzung. Die absolut zentrale Lage geben der Immobilie ein unverwechselbares Innenstadtflair. Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung.

Objektdaten

PLZ
78050
Ort
Villingen-Schwenningen
Wohnfläche
180 m²
Nutzfläche
90 m²
Gesamtfläche
270 m²
Gastrofläche
90 m²
Grundstücksfläche
189 m²
Anzahl Zimmer
10

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1900

Weitere Informationen

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Angebot. Bitte stimmen Sie mit uns einen Termin ab. Die Verkäufer wünschen Besichtigungen ausdrücklich nur in unserer Begleitung und vorheriger Anmeldung. Wir bitten dies zu beachten und um äußerste Diskretion da laufender Betrieb. Vielen Dank.

Das Angebot erfolgt zu unseren Geschäftsbedingungen. Die Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% einschließlich gesetzlicher MwSt.; fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten.

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen
Werner