Das Wohngebäude befindet sich in Ockenheim, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen, Rheinland-Pfalz. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an Mainz, Bingen und Ingelheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren Weinbergen und Naturflächen viel Raum für Erholung.

Dieses außergewöhnliche Wohngebäude vereint auf beeindruckende Weise den Charme eines historischen Pfarrhauses aus dem Jahr 1741 mit modernstem Wohnkomfort. In einer umfassenden Kernsanierung zwischen 2000 und 2008 wurde das Gebäude mit viel Liebe zum Detail modernisiert, ohne seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren.

Die Sanierungsmaßnahmen wurden mit höchster handwerklicher Präzision durchgeführt und umfassen:

•Dachsanierung und hochwertiger Dachausbau, harmonisch angepasst an die bestehende Bausubstanz
•Neue Fenster im Treppenhaus sowie in den Bädern im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
•Komplette Erneuerung der Bäder, stilvoll gestaltet mit hochwertigen Materialien
•Neugestaltung der Treppenverbindung zwischen Obergeschoss und Dachgeschoss im passenden Stil
•Elektrische Rollläden im Dachgeschoss und den Bädern für zusätzlichen Komfort
•Fußbodenheizung im Dachgeschoss und den Bädern, die für ein behagliches Raumklima sorgt
•Smarthome-Steuerung, um Licht, Heizung, Ventilatoren der Bäder, Rollläden und einige Steckdosen bequem bedienen zu können

Das Erdgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Es kann als separater Wohnbereich abgetrennt und zu einer Einliegerwohnung umgestaltet werden. Aktuell wird es als Büro bzw. Firmensitz genutzt, wodurch sich das Gebäude auch ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet. Mit einer wohnlichen Umgestaltung entsteht hier zusätzlicher Wohnraum, der flexibel an persönliche Bedürfnisse angepasst werden kann.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit Sauna und zusätzlichem Bad bildet den privaten Wellnessbereich – ein perfekter Rückzugsort, um den Alltag hinter sich zu lassen und neue Energie zu tanken.

Die Kombination aus originalen Holzbalken, hochwertigen Massivholztüren und modernen Akzenten verleiht dem Wohngebäude eine einzigartige Wohnatmosphäre. Der stilvolle Kaminofen ergänzt das Ambiente und sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme.

Zusätzlichen Wohnkomfort bieten eine Dachterrasse mit ca. 18 Quadratmetern sowie ein Wintergarten mit ca. 12 Quadratmetern, der durch seine geschützte Bauweise das ganze Jahr über nutzbar ist.

Dank einer 6 Kilowatt-Peak Photovoltaikanlage auf dem Dach wird nachhaltige Energie erzeugt. Eine moderne Klimaanlage im Dachgeschoss rundet die gehobene Ausstattung ab.

Ein fußläufig erreichbares Gartengrundstück mit 255 Quadratmetern kann optional für 15.000 Euro erworben werden. Auf diesem Grundstück befindet sich zudem ein ehemaliger Turm des Energieversorgers, der mit einer zusätzlichen 3 Kilowatt-Peak Photovoltaikanlage ausgestattet ist.

Ausstattung:

•Wohnfläche: ca. 229 Quadratmeter, vielseitig nutzbar
•Grundstück: ca. 266 Quadratmeter
•Baujahr: 1741, liebevoll modernisiert
•Kernsanierung: 2000 bis 2008
•Wellnessbereich: Dachgeschoss mit Sauna und zusätzlichem Bad als perfekter Tagesausgleich
•Photovoltaikanlage: 6 Kilowatt-Peak für nachhaltige Energieversorgung
•Klimaanlage: im Dachgeschoss für angenehmes Raumklima
•Flexible Nutzung: Möglichkeit zur Einliegerwohnung im Erdgeschoss oder ideal für einen Bürobetrieb
•Garage: ca. 16 Quadratmeter Nutzfläche mit Estrichboden
•Optionales Gartengrundstück: ca. 255 Quadratmeter für 15.000 Euro zusätzlich erwerbbar
•Heizung: Die bestehende Gaszentralheizung bietet die Möglichkeit zum Wechsel auf eine moderne, zukunftssichere Heizungsanlage

Sanierungen und Modernisierungen:

•Dachsanierung inkl. hochwertigem Dachausbau
•Neue Fenster im Treppenhaus sowie in den Bädern im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
•Hochwertig sanierte Bäder mit modernen Elementen
•Neue Treppenverbindung zwischen Obergeschoss und Dachgeschoss
•Elektrische Rollläden im Dachgeschoss
•Fußbodenheizung im Dachgeschoss
•Smarthome-Steuerung für Licht, Heizung und Rollläden
•Wintergarten (ca. 12 Quadratmeter), ganzjährig nutzbar
•Dachterrasse (ca. 18 Quadratmeter)
•Kaminofen als zusätzliche Wärmequelle

Dieses besondere Wohngebäude wurde mit viel Feingefühl modernisiert, sodass der ursprüngliche Charakter erhalten blieb. Hochwertige Materialien, moderne Technik und liebevoll bewahrte Altbauelemente schaffen eine Wohnatmosphäre, die ihresgleichen sucht.

Eine Besichtigung lohnt sich! Lassen Sie sich vor Ort von diesem besonderen Wohngebäude begeistern – wir freuen uns, Sie persönlich begrüßen zu dürfen.