Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend in Haunsheim, einem charmanten Ort, der für seine naturnahe Lage und die gute Anbindung an die Umgebung bekannt ist. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern und grünen Flächen aus, wodurch eine entspannte und familiäre Atmosphäre entsteht.

In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an wichtige Straßen sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Städte und Landkreise, wodurch sowohl Pendler als auch Ruhesuchende auf ihre Kosten kommen.

Die Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an benachbarte Städte wie Gundelfingen und Günzburg, was den Standort besonders attraktiv macht.

Die Stadt Gundelfingen ist nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt, wodurch Sie schnell in einer größeren Stadt sind, die eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten bietet. Gundelfingen hat außerdem einen direkten Zugang zur A8, was eine schnelle Verbindung zu weiteren Städten in der Region ermöglicht.

Die historische Stadt Günzburg erreichen Sie ebenfalls in nur ca. 20 Minuten mit dem Auto. Günzburg besticht nicht nur durch seine charmante Altstadt, sondern auch durch die Nähe zum beliebten Freizeitpark Legoland Deutschland. Darüber hinaus bietet Günzburg eine Vielzahl an Geschäften, kulturellen Veranstaltungen und gastronomischen Einrichtungen, die das Leben dort besonders lebenswert machen.

Dank der zentralen Lage genießen Sie die Ruhe einer ländlichen Umgebung, während Sie dennoch schnell in den benachbarten Städten Gundelfingen und Günzburg sind – perfekt für Pendler und Familien, die sowohl Natur als auch städtische Annehmlichkeiten schätzen.

Charmantes Haus mit Potenzial – perfekt für das Förderprogramm "Jung kauft Alt“
Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 800 m² bietet dieses großzügige Haus mit 168 m² Wohnfläche jede Menge Raum für Ihre Ideen und Kreativität.

Das Erdgeschoss überzeugt durch Platz zur individuellen Gestaltung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einer großen Fensterfront bietet nicht nur einen herrlichen Ausblick, sondern auch Zugang zum Wintergarten. Von dort gelangen Sie direkt auf die Terrasse – der perfekte Ort, um in Ruhe zu entspannen oder gesellige Stunden zu verbringen.

Im Erdgeschoss finden Sie außerdem eine Küche, die sich in eine wahre Wohlfühloase verwandeln lässt. Ein Gäste-WC sowie ein Bad bieten zusätzlichen Komfort. Die praktische Speisekammer sorgt für ausreichend Stauraum und rundet das Raumangebot ab. Ein weiteres großes Zimmer bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier gut geschnittene Schlafzimmer, die sich perfekt für eine junge Familie oder für flexible Nutzungsmöglichkeiten eignen. Hier können Sie großzügige Kinderzimmer, ein Homeoffice oder gemütliche Rückzugsorte gestalten. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort auf dieser Etage und bietet die Möglichkeit, das Obergeschoss als separate Wohneinheit auszubauen.

Dank des großzügigen Grundstücks haben Sie zudem ausreichend Platz, um den Außenbereich nach Ihren Wünschen zu gestalten und zu erweitern.

Dieses Haus ist nicht nur eine Chance für handwerklich begabte Käufer, sondern auch ideal geeignet, um das Förderprogramm „Jung kauft Alt“ zu nutzen. Als junge Käufer haben Sie die Möglichkeit, von attraktiven Fördermitteln zu profitieren, um das Haus zu sanieren und es ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich Ihre Traumimmobilie zu schaffen und ein Zuhause mit Charakter und Potenzial zu erwerben. Lassen Sie sich von den vielen Möglichkeiten begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

+ Großzügige Wohnfläche: 168 m² mit viel Raum für individuelle Gestaltung
+ Weitläufiges Grundstück: ca. 800 m² – ideal für Garten, Erweiterungen oder Freizeitflächen
+ Lichtdurchfluteter Wohnbereich: Große Fensterfront mit herrlichem Ausblick
+ Kaltgarten & Terrasse: Direkter Zugang zum Außenbereich, perfekt für Entspannung und
gesellige Stunden
+ Flexibles Raumangebot:
+ EG: Küche, Speisekammer, Gäste-WC, Bad, Esszimmer, Wohnzimmer, zusätzliches großes
Zimmer (z.B. Arbeits- oder Schlafzimmer)
+ OG: Vier gut geschnittene Schlafzimmer, weiteres Badezimmer
+ Option für separate Wohneinheit: Obergeschoss ausbaufähig
+ Keller mit vier Hobbyräumen und Garage
+ Perfekt für junge Familien: Viel Platz für Kinderzimmer, Homeoffice oder individuelle
Nutzung
+ Handwerkerfreundlich: Ideal für Käufer mit Sanierungsplänen
+ Förderfähig durch “Jung kauft Alt”: Attraktive Zuschüsse für junge Käufer möglich
+ Vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten: Innen- und Außenbereich anpassbar nach
persönlichen Wünschen

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Natalie Greuter
Selbstständige Immobilienberaterin
Dr.-Carl-Schwenk-Str. 4/2 89233 Neu-Ulm
E-Mail: natalie.greuter@db.com
Telefon: 0162 2945695

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Internet: https://www.ihk-muenchen.de/
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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