Das Haus befindet sich in Luga, welches zur Großgemeinde Neschwitz im Landkreis Bautzen gehört. Luga liegt etwa 10 km nordwestlich der Kreisstadt Bautzen und südlich des Biosphärenreservats Oberlausitzer Heide- und Teichlandschaft.

Die Lage des Verkaufsobjekts ist in einer ruhigen kleinen Seitenstraße gelegen. Durch die Verwaltungsgemeinschaft führt die Bundesstraße 96 und im Süden des Ortes verläuft die Bundesautobahn 4. Der Anschluss Bautzen-West, der ca. 7 km entfernt ist, ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Autobahn.

Der nächstgelegene Bahnhof der Bundesbahn befindet sich in Bautzen. In einem Umkreis von etwa 10 km sind Apotheken, Zahnärzte, Arztpraxen, Geschäfte, Gaststätten, Schulen, ein Gymnasium sowie Kindergärten vorhanden und gut erreichbar.

Das lebhafte Vereinsleben im Ort und der Gemeinde sowie die reizvolle Natur um Luga bieten eine vielfältige Palette an Freizeitaktivitäten.

Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von 220 qm auf einem 700 qm großen Grundstück. Das Haus wurde komplett neu errichtet und als Niedrigenergiehaus konzipiert, das durch modernste Technik überzeugt.

Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über eine Erdwärmeheizung mit CO2-Sonde. Zusätzlich sorgt eine Betonkerntemperierung in den Decken für angenehme Kühlung im Sommer, wodurch ein durchgehend behagliches Raumklima entsteht. Jeder Raum kann individuell gesteuert werden.

Der Innenausbau, inklusive Elektroanlage, Heizung, Bodenbeläge, Türen, Küchen- und Sanitärausstattung, steht noch aus und bietet die Möglichkeit zur persönlichen Gestaltung. Verschiedene Baumaterialien sind bereits vorhanden, wie zum Beispiel die Wärmepumpe und das Installationsmaterial für die Elektroanlage. Die Elektroanlage ist komplett vorbereitet, sodass die Kabel nur noch in die vorhandenen Rohre eingezogen werden müssen. Auch die Solaranlage ist komplett installiert und im Preis enthalten. Der aktuelle Eigentümer steht gerne unterstützend bei der Suche nach Handwerkern zur Seite.

Das vollerschlossene Grundstück verfügt über alle erforderlichen Baugenehmigungen, die beim Kauf übergeben werden. Eine eigene Brunnenanlage versorgt das Haus mit Brauchwasser und ist bereits betriebsbereit. Auch eine biologische Kläranlage wartet nur auf die Inbetriebnahme.

- ruhige Lage
- Neubau, Niedrigenergiehaus
- 220 qm Wohnfläche
- 6 Zimmer, Grundstück 700qm
- Doppelgarage
- Erdwärme mit CO2-Sonde
- Klimatisierung
- 3 Fachverglasung
- Brunnen mit angeschlossener Brauchwasserversorgung
- 5 KW Solaranlage mit Speicher

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2025.
Endenergiebedarf beträgt 11.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1850.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Das komplette Exposé senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch, oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, dazu vereinbaren wir gern ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

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