Das Grundstück befindet sich im beliebten Stadtteil Ziebigk der Stadt Dessau-Roßlau, im Herzen von Sachsen-Anhalt. In der näheren Umgebung des Objektes befinden sich kleinere Dienstleistungsunternehmen, Einkaufmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Busse bringen sie in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Über den Anschluss der Autobahn A9 kommt man zügig nach Berlin oder Leipzig.
Die ärztliche Versorgung ist neben den dezentralen Arztpraxen auch durch das Klinikum Dessau gewährleistet Dessau bietet sehr vielseitige Unterhaltungsmöglichkeiten, wie Fußball, Handball Schwimmen, Tanzen usw.
Neben dem Bauhaus Dessau ist ein weiteres bedeutendes Highlight in Dessau der Georgium Park. Dieser befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses und ist Kürze zu erreichen.
Das Gartenreich Dessau-Wörlitz ist ein beeindruckendes UNESCO-Welterbe und ein beliebtes Ausflugsziel. Es handelt sich um eine einzigartige Landschaftsgestaltung, die von Fürst Leopold III. Friedrich Franz von Anhalt-Dessau im 18. Jahrhundert geschaffen wurde.

Das gepflegte Objekt befindet sich in einer der schönsten und bestgelegenen Wohngegenden in Dessau Roßlau. Das Haus wurde ca. 1957 auf einem ca. 763 m² großen Grundstück erbaut und seitdem mehrfach umfassend saniert, sowie modernisiert. Die ca. 237m² Wohnfläche bieten viel Platz und Raum zur Entfaltung. Das ehemalige Einfamilienhaus wurde 1996-2000 neugestaltet. So ist im EG ist eine 4 Zimmerwohnung mit Küche und Bad mit der Größe von ca. 107 m², im OG eine 2 Raumwohnung Küche, Bad, Balkon von ca. 85 m² und im DG ebenfalls eine 2 Raumwohnung mit einem Wohnessbereich und offenener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Bad und eine kleine HWR-Nische von ca. 45 m² vorhanden. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss können auch als Maisonettewohnung genutzt werden. Zum Objekt gehört neben einen kleinen Innenhof mit Garage und zwei Stellplätzen, auch großer ein Garten, der von allen Bewohnern genutzt werden kann.

Das Haus kann deshalb sowohl als Kapitalanlage aber auch zum Selbstbezug mit vermieteter Einliegerwohnung im EG genutzt werden. Letzteres ist aus wirtschaftlicher und steuerlicher Sicht auf Dauer zu bevorzugen.

Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung ca. 1996 Fenster mit Isolierverglasung von ca. 1996 Leitungen; Strom, Wasser, Abwasser von ca. 1996 Heizungsanlage und Gas- Kessel von ca. 1996 Bäder von ca. 1996 Modernisierung von Decken und Fußböden ca, 1998 Trockenlegung umfassend ca. 2000 vollständig unterkellert mit zusätzlichem Fahrradkeller Balkon/Terrasse Garage 2 Stellplätze Objekt mit Garten

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Winfried Irrgang
Selbstständiger Immobilienberater
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Aufsichtsbehörde: Stadt Köthen (Anhalt)
Internet: www.koethen-anhalt.de
Anschrift: Wallstraße 1-5, 06366 Köthen (Anhalt)

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AKTUELL:
Bei diesem Objekt ist auf Wunsch der Eigentümer vor der Besichtigung ein kurzer Finanzcheck erforderlich (Selbstauskunft). . Durch das Ankreuzen der Rubrik Baufinanzierung werden sie automatisch von unseren Experten kontaktiert.
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