Makrolage:
Jork ist eine Gemeinde im Landkreis Stade an der südwestlichen Grenze zu Hamburg und bildet das Zentrum des Alten Landes, eines der größten Obstanbaugebiete in Europa.
Seinen gut 12.000 Bewohnern bietet Jork sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was auch Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und einen breit gefächerten Mix aus Einzelhandel, Handwerk und Industrie einschließt.
Das Alte Land ist weit über seine Grenzen bekannt und besonders in der Blütezeit ein schwer beliebtes Ausflugsziel für das gesamte Umland.
Die Anbindung lässt sich durchweg als sehr gut beschreiben. So ist man in weniger als 30 Minuten im Hamburger Stadtzentrum und in etwa 15 Minuten in den nächst größeren Städten Stade oder Buxtehude.
Die Autobahn 26, welche derzeit noch auf die geplante Fertigstellung in 2025 wartet, verkürzt die Anbindung nach Hamburg oder Stade noch einmal drastisch.
Auch an Naherholungsflächen in direkter Umgebung mangelt es nicht.
Entlang der schönen Wege auf den Deichen der Este, vorbei an Obstplantagen und historischen Bauten, gelangen Sie an die Elbe.

Mikrolage:
Das besagte Objekt, ein Mischgebäude mit Gewerbe im Erdgeschoss und verschiedenen Wohneinheiten in den darüberliegenden Geschossen, liegt quasi im Herzen von Jork, direkt im Zentrum. Supermärkte, Drogerien, Facheinzelhändler, Banken, Restaurants und Kulturelle Einrichtungen sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Der regelmäßig stattfindende Markt, mit Erzeugnissen aus dem Alten Land, wird direkt vor dem Objekt aufgebaut.
Eine Vielzahl an verschiedenen Sportvereinen und ein großes Veranstaltungsangebot über das gesamte Jahr hinweg, bieten eine nette Abwechslung zum Alltag. Besonders das jährliche Blütenfest erfreut sich reger Beliebtheit.

Diese absolut zentral gelegene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses direkt im Zentrum von Jork.
Sowohl über ein gepflegtes Treppenhaus, als auch über einen Personenfahrstuhl erreichen Sie den zweiten Stock dieses massiv errichteten Mischobjektes, wo sich die besagte Wohnung befindet.
Über die Wohnungstür gelangen Sie in den kleinen Wohnungsflur, welcher neben einem großen Einbauschrank auch den Zugang zum Badezimmer bietet. Das ca. 5m² große Badezimmer beinhaltet ein Wannenbad mit Duscharmatur, ein WC, eine Waschtischarmatur und dazu noch ausreichend Raum und die nötigen Anschlüsse für eine Waschmaschine, sowie Platz für zusätzliche Badezimmermöbel mit Stauraum.
Über eine Zwischentür mit Glaselement kommen Sie in das Hauptzimmer mit einer Grundfläche von ca. 30m². Hier trennt sich zunächst über eine Zwischentür die Küche mit verbauter Einbauküche zur Linken ab.
Der Raum ansich ist schön geschnitten und verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich, eine große Sofalandschaft inklusive Unterhaltungsmedien, einen Wohnzimmerschrank mit massig Stauraum, sowie eine gemütliche Schlafnische neben der Loggia.
Eine Fensterfront zur Westseite, gegenüber der Wohnungseingangstür versorgt den Raum mit viel Tageslicht. Die geflieste Loggia mit Sichtschutz zu den Seiten birgt genügend Fläche für ein kleines Sitzensemble und lädt zum uneinsehbaren Entspannen ein.

Sämtliche Räume sind einheitlich mit einem wertigen Vinylplankenboden in dunkler Holzoptik versehen. Die Wände sind vornehmlich weiß gehalten und mit einer gängigen Raufasertapete tapeziert.

Ein etwa 5m² großer Abstellraum auf dem Dachboden, sowie ein frei nutzbarer Trockenraum anbei, komplettieren das schöne Angebot.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, wobei die junge Mieterin eine Kaltmiete von 440€ zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 210€ pro Monat überweist. In den Nebenkosten sind die gängigen Verbrauchskosten, wie Heiz-, Wasserkosten enthalten. Lediglich die Kosten für Strom und Telefon- beziehungsweise Internetanschluss sind in Eigenleistung durch den Mieter mit den jeweiligen Versorgern zu vereinbaren.

-> kompakte Wohnung mit allem drum und dran
-> gemütliche Loggia
-> Einbauküche
-> wertiger Vinylplankenboden
-> Kabelanschluss
-> Gegensprechanlage
-> Abstellraum auf dem Dachboden + Trockenraum
-> Personenfahrstuhl
-> hervorragende Lage im Ortskern

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Benjamin Wolf
Selbstständiger Immobilienberater
Bahnhofstr. 40 21614 Buxtehude
E-Mail: benjamin-b.wolf@db.com
Telefon: 0176 34086097

Aufsichtsbehörde: IHK Elbe-Weser
Internet: www.ihk.de/elbeweser
Anschrift: Am Schäferstieg 2, 21680 Stade

- Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. -

Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses äußerst attraktiven Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG.

Die Deutsche Bank Immobilien GmbH ist grundsätzlich berechtigt für beide Vertragsparteien provisionspflichtig vermittelnd tätig zu werden.

Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihren vollständigen Vor- und Nachnamen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer, telefonische Erstauskünfte werden nicht erteilt. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehene Antragsformular der jeweiligen Internetplattform. Nach Absendung des Kontaktbogens erhalten Sie einen Link zur Online- Widerrufsbelehrung. Diese Belehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenen Verbraucherrechte - Richtlinie. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Darüber hinaus sind wir als Privatbank nach dem "Know Your Customer" -Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung zu indentifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.